项目坐落于 “前滩南” 核心区，紧邻地铁 8 号线，2 站即可直达前滩商务区，25 分钟车程便能覆盖人民广场，地理位置得天独厚。作为前滩南的重要组成部分，项目紧密承接前滩的发展红利，前滩聚集的 31 家跨国公司总部带来了源源不断的商务需求，而项目凭借近在咫尺的距离，成为商务人士住宿的优选之地。同时，项目所在的闵行浦江镇核心区是成熟板块，发展稳定，为酒店运营提供了坚实的基础。

交通方面，项目优势显著。地铁 8 号线芦恒路站近在咫尺，2 站抵达前滩，日均客流超 40 万，能有效吸附浦东腹地的通勤及中转人群，35 分钟还可直连浦东机场，为商务出行和旅游人群提供了极大便利。地面交通上，浦星公路、浦晓路、江桦路等主干道环绕，距虹桥枢纽 15KM，约 30 分钟可达；距浦东机场 43KM，约 43 分钟可达，全方位的交通网络让客人无论是前往城市中心还是机场枢纽，都能轻松高效抵达。

项目坐拥 60.6 万㎡公园绿肺、2.3 公里滨江岸线，为客人提供了亲近自然、放松身心的好去处。周边太古里等重奢商业的存在，满足了客人的高端购物需求。在教育资源方面，有惠灵顿、华师大二附中等国际学校；医疗资源上，来福士医院等顶级医疗机构为客人的健康保驾护航。东方体育中心则会持续导入观赛客流，香格里拉等高端场所也为区域增添了繁华气息，这些高端配套共同构成了项目的吸引力，为酒店带来稳定的客源。

项目的客流根基稳固，来源广泛。商务流量方面，前滩 31 家跨国公司地区总部衍生出高频差旅需求，12 分钟直达商务区，双 CBD 覆盖，25 分钟车程至人民广场，商务客源稳定且优质。枢纽流量上，芦恒路站的庞大客流为酒店提供了充足的潜在客人。产业人口方面，周边惠灵顿学校、华师大二附中、来福士医院聚集了大量师生、医护人员等，形成稳定的消费群体。此外，东方体育中心、太古里等场所持续导入就医、观赛、购物客流，进一步保障了酒店的客流量。

与周边竞品相比，项目优势明显。上海浦江联航路地铁站智选假日酒店定位经济型，虽客源有重叠，但设施与服务标准略低；上海紫竹万怡酒店虽为万豪系中高端，设施更优，但位置偏离浦江核心区。而本项目作为陆家嘴集团开发的成熟板块稀缺资产，以 “洲际品牌背书 + 轨交黄金节点” 为核心竞争力，直面同品牌竞品分流时，凭借近前滩商务区（12 分钟车程）及成熟商圈配套，在中端商务市场占据客流吸附优势，其稀缺性和综合实力让项目在市场中脱颖而出。

项目面积达 11939.65㎡，楼层为 1-5F，其中 1 层约 1500㎡，2-5 层约 2600㎡/ 层，宽敞的空间为酒店的各项功能布局提供了充足可能，无论是客房、餐饮区域还是会议场所，都能得到合理规划，满足客人的多样化需求。交易方式为资产交易，对于投资者来说，这是一次难得的获取优质酒店资产的机会。

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