• 用途：企业总部 / 研发中心选址决策参考

• 编制对象：企业董事长及战略决策层

• 数据时效：2025 年 8 月（基于最新市场动态及政策）

• 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海闵行区漕河泾颛桥科技绿洲招商出售招租电话：021-64398555

• 生物医药（占比 45%）：朗迈医疗中国总部、术锐手术机器人研发中心入驻，带动骨科器械、基因技术集群；

• 工业互联网（占比 30%）：文景能源、屹尧科技等打造智能工厂样板；

• 前沿科技：申康临床转化基地（37 家三甲医院合作）加速医疗技术产业化。

• 公路网：沪金高速、申嘉湖高速入口 2km，30 分钟直达虹桥机场；

• 轨交：15 号线（现状）+ 12 号线东兰路站（规划 300 米），联通浦东、徐家汇核心区；

• 货运支持：M1 用地允许 24 小时物流，环评等级支持生物医药危化品运输。

• 土地性质：M1 工业研发用地（50 年产权）；

• 空间配置：

• 一期厂房：层高首层 7.2 米（荷载 800kg/㎡），适配重型设备；

• 二期独栋总部：单栋 4000㎡（5 层），得房率 75%，预留 VAV 空调管道；

• 绿色标准：LEED 金级预认证，屋顶光伏覆盖率 30%。

• 能源系统：VAV 中央空调（分户计费）+ 双回路供电；

• 停车费：600 元 / 月 / 辆（地下车库充足）；

• 商业服务：

• 园区内：1000㎡食堂（配餐到户）、Peet's 咖啡、绿洲运动中心；

• 3km 内：永旺梦乐城（大型商业）、红房子医院（三甲）。

• 人才保障：

• “春申金字塔” 人才计划：高管租房补贴 3000 元 / 月 / 人；

• 园区人才公寓优先配租（二期配建 500 套）；

• 研发支持：

• 智能工厂改造补贴（设备投资 15%）；

• 对接临港集团基金，优先投资园区企业；

• 审批加速：环评、生产许可证办理绿色通道（案例：朗迈医疗审批缩短 60 天）。

• 租金：1.8 元 /㎡/ 天（市场价 2.8 元，下调 1 元优惠）；

• 免租期：最高 6 个月（签约 3 年起）；

• 交付标准：毛坯（机电管道预埋），空调末端自装。

• 售价：20,000 元 /㎡（总价 8,000 万元）；

• 支付方式：首付 50% + 3 年期分期（年息 4.5%）；

• 物业费：29 元 /㎡/ 月（含基础能源）。

• 推荐类型：生物医药研发、高端装备智造、工业互联网企业总部；

• 规避类型：高噪音 / 高污染生产（环评限制）。

• 二期配套成熟需至 2026 年（三期在建中）；

• 闵行南部住宅供应紧缩，员工安居成本逐年上升。