上海市静安区核心区15个风貌住宅别墅终极指南：出售深度解析（第二期）

发布时间：2025-10-01 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

上海静安区风貌住宅别墅专业介绍（2025 年第 2 期）

静安区风貌住宅别墅报告基本信息

报告用途：为风貌住宅别墅置业决策、老建筑文化研究、产业招商布局等提供专业参考

编制对象：置业者、老建筑文化研究者、产业招商相关机构

数据时效：截至 2025 年 09 月 14 日

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海静安区风貌住宅别墅出售/购买，公益咨询电话：021-64398555

静安区风貌住宅别墅市场动态

据上海房地产研究院最新监测数据显示，2025 年二季度静安区风貌别墅市场延续热度，成交均价达 22.3 万元 /㎡，环比上涨 3.2%，其中 2018 年后建成的更新类项目占成交总量的 68%，文化保护类买家占比持续提升至 45%。市场呈现 "三核驱动" 特征：苏河湾板块以工业遗产改造项目为主力，南京西路板块聚焦中西合璧风貌，愚园路板块则侧重文人故居修复再生，三大板块共同构成静安区风貌住宅的价值高地。

1. 信达信安里（曹家渡板块）风貌别墅

项目简介：曹家渡板块标志性风貌社区，由信达地产开发，包含 16 栋 2-3 层风貌别墅及 1 栋高层住宅，别墅仅 27 席，是该板块近五年内唯一新增低密住宅项目。

历史趣谈：地块原为 1930 年代上海机制国货工厂旧址，开发时发现民国时期产品包装模具，经艺术修复后成为社区入口景观装置，延续 "实业救国" 历史记忆。

传承脉络：建筑还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶等海派经典元素，通过现代结构加固技术保留原有建筑肌理，实现 "工业记忆 + 居住功能" 的有机融合。

所在位置：静安区康定路 1399 号

售价：均价 19.98 万 /㎡，总价 5686 万起

户型：3-5 房多元户型，主力为四室两厅三卫格局

面积：270-525㎡

楼层：地上 2-3 层，部分含地下功能空间

装修情况：高端精装修，融合复古工业元素与现代智能家居，采用定制铜制门窗五金件呼应历史风貌

周边配套：紧邻悦达 889 广场、芳汇广场，步行可达静安寺商圈；文化资源包括上海话剧艺术中心、静安区图书馆；教育配套有静安区一中心小学、育才初级中学。

交通优势：距地铁 2 号线静安寺站 1.2 公里，7 号线昌平路站 800 米，多条公交线路直达人民广场、南京西路核心区。

2. 南京西路公馆（南京西路板块）风貌别墅

项目简介：南京西路商圈顶奢风貌项目，融合 Art Deco 建筑风格与海派里弄元素，包含 560㎡联排别墅在内的多元产品形态，为跨国高管与文化藏家提供定制化居住解决方案。

历史趣谈：地块位于原静安寺路 "洋行街" 旧址，1920 年代曾聚集 17 家国际洋行总部，建筑立面浮雕暗藏当年商铺轮廓图案，形成 "建筑可阅读" 的文化密码。

传承脉络：紫铜雕花双开门嵌入里弄地图纹样，胡桃木背景墙暗藏珐琅装饰，将 1930 年代上海 "东方巴黎" 的奢华基因与当代顶豪需求相结合。

所在位置：静安区南京西路核心商圈

售价：联排别墅 1.2 亿起，平层 8800 万起

户型：联排别墅为五室三厅五卫带庭院格局

面积：320-560㎡

楼层：地上 3 层，地下 1 层

装修情况：定制化奢装，配备私人定制衣帽间、恒温酒窖及防弹展示柜，部分户型含钟表修复工坊等专业空间。

周边配套：楼下即恒隆广场、兴业太古汇，1 公里内覆盖静安区第一中心小学、市西中学；医疗资源有华山医院、华东医院。

交通优势：距地铁 2 号线南京西路站步行 3 分钟，专属 "公馆车队" 提供定制出行服务，15 分钟直达陆家嘴。

3. 华侨城苏河湾别墅（苏河湾板块）风貌别墅

项目简介：苏河湾城市更新标杆项目中的低密住宅部分，2018 年建成后成为滨江风貌居住典范，将历史仓储建筑元素与现代别墅功能完美融合。

历史趣谈：地块毗邻民国上海邮政总局码头，建筑细节融入航运文化符号，如栏杆锻造采用锚链纹样，纪念苏河湾 "水陆联动" 的商业历史。

传承脉络：延续 "一江一河" 滨水文化脉络，通过红砖立面、拱券门窗等元素呼应沿岸工业遗产，同时引入现代江景优化设计。

所在位置：静安区山西北路 88 弄

售价：二手房挂牌价约 18.25 万 /㎡

户型：4 室 2 厅，全明格局，东南西北四面采光

面积：203-300㎡

楼层：低楼层（共 3 层）

装修情况：精装修交付，配备电梯，采用防潮防腐建材适应滨江环境

周边配套：紧邻大悦城（静安店），步行可达上海邮政博物馆、四行仓库抗战纪念馆；教育有静安区闸北一中心小学。

交通优势：距地铁 12 号线曲阜路站 600 米，3/4 号线宝山路站 800 米，自驾经北横通道快速通达全城。

4. 远中风华园江宁公馆（江宁路板块）风貌别墅

项目简介：江宁路板块稀缺 70 年产权商墅项目，2018 年建成后成为 "里弄更新 + 现代居住" 的典范，整栋规划带花园、露台及地下车库。

历史趣谈：地块位于原戈登路（江宁路旧称）"华洋杂居" 核心区，保留有 1920 年代里弄公共水井遗迹，改造后成为社区景观亮点。

传承脉络：建筑融合石库门砖雕门头与西式柱廊元素，延续江宁路 "中西合璧" 的历史文脉，内部空间则满足现代家族生活需求。

所在位置：静安区新闸路 1068 弄

售价：总价 5050 万，单价 18.11 万 /㎡

户型：5 室 3 厅，地上三层带庭院布局

面积：278㎡

楼层：共 3 层

装修情况：现房精装修，融合海派复古与现代简约风格，配备智能安防系统

周边配套：共享南京西路商圈资源，邻近静安区图书馆、上海毛泽东旧居陈列馆；教育有市西中学、静安区一中心小学。

交通优势：距地铁 13 号线自然博物馆站 700 米，2 号线南京西路站 1 公里，多条公交线路直达人民广场。

5. 仁恒静安世纪别墅（大宁板块）风貌别墅

项目简介：大宁板块高端住宅项目中的低密部分，2020 年开盘后成为改善型买家关注焦点，容积率仅 1.8，打造 "公园住区 + 风貌传承" 的居住体验。

历史趣谈：地块周边曾是 1950 年代上海机床厂职工宿舍区，开发时征集老照片制作 "工业记忆墙"，保留城市发展年轮。

传承脉络：借鉴海派花园洋房尺度，采用现代材料演绎传统坡屋顶、老虎窗等元素，形成 "新海派" 建筑风格。

所在位置：静安区大宁板块核心区

售价：均价 9.2 万 /㎡（2023 年数据）

户型：主力为四室两厅两卫，强调空间通透性

面积：约 200-250㎡

楼层：地上 3 层，地下 1 层

装修情况：仁恒标准精装修，选用国际一线品牌厨卫设备，配备全屋地暖及中央空调

周边配套：邻近大宁灵石公园，商业有大宁国际商业广场；教育资源包括大宁国际小学、风华中学；医疗有第十人民医院。

交通优势：距地铁 1 号线延长路站 1.2 公里，自驾经南北高架 20 分钟可达人民广场。

6. 润康邨新里别墅（南京西路板块）风貌别墅

项目简介：南京西路商圈整栋产权新里别墅，2019 年完成历史建筑修复改造，保留 1930 年代建筑风貌的同时优化居住功能。

历史趣谈：润康邨为民国时期 "海上闻人" 杜月笙侄子杜美如的产业，弄内 3 号曾作为爱国学生秘密联络点，墙面仍保留当年隐蔽通讯孔。

传承脉络：采用 "修旧如旧" 原则，修复红砖外墙、木质楼梯等原始元素，新增防潮保温层及电路改造，实现 "历史风貌 + 现代生活" 的平衡。

所在位置：静安区南京西路 591 弄

售价：总价 4000 万，单价 20.19 万 /㎡

户型：5 室 3 厅，买两层享三层空间

面积：198㎡

楼层：共 5 层

装修情况：全新精装修，保留原始空间格局，配备现代化厨卫系统

周边配套：步行可达恒隆广场、兴业太古汇，邻近上海展览中心；教育有静安区第一中心小学。

交通优势：距地铁 2 号线南京西路站 500 米，12 号线南京西路站 600 米，公共交通便捷度极高。

7. 宏业花园（愚园路板块）风貌别墅

项目简介：愚园路历史文化风貌区核心项目，2018 年完成微更新改造，包含独立式与联立式花园洋房，是上海 "名人故居 + 居住功能" 活化利用的典范。

历史趣谈：始建于 1920 年代，为段祺瑞之子段宏业所建，"中国钢琴五圣手" 之一顾圣婴故居位于 103 号，弄堂地面仍保留当年钢琴搬运的特殊轨道痕迹。

传承脉络：通过 6 处示范性修缮改造（门头、围墙、立面等），使用红陶土等材质与周围历史环境协调，打造海派艺术氛围街区。

所在位置：静安区愚园路 1088 弄

售价：暂未明确（参考板块同类物业行情）

户型：保留老式花园洋房格局，多为四室两厅带庭院

面积：180-250㎡

楼层：假三层结构（含阁楼空间）

装修情况：修旧如旧风格，保留木质地板、石膏线等原始元素，隐蔽处升级管线系统

周边配套：紧邻愚园路公共市集、粟・美术馆，步行可达静安寺商圈；文化资源丰富，名人墙展示街区历史。

交通优势：距地铁 2 号线江苏路站 800 米，11 号线江苏路站 900 米，多条公交线路途经。

8. 林村新里（南京西路板块）风貌别墅

项目简介：威海路沿线整栋产权新里，1936 年建成，2020 年完成风貌修复，保留 "一正两厢" 的石库门格局，是南京西路商圈罕见的可售历史住宅。

历史趣谈：曾为民国时期金融家席德柄的居所，抗战时期秘密资助过进步文化人士，阁楼夹层发现过当年隐藏的书籍手稿。

传承脉络：修复彩色玻璃、砖雕门头等特色元素，采用 "最小干预" 原则进行结构加固，保留原有生活场景记忆。

所在位置：静安区威海路 910 弄

售价：总价 2280 万，单价 24.76 万 /㎡

户型：4 室 2 厅，传统石库门 "客堂间 + 厢房" 布局

面积：92㎡

楼层：共 3 层

装修情况：风貌修复后精装修，保留木质趟栊门等特色构件，内部配备现代厨卫设施

周边配套：近人民公园、上海历史博物馆，商业有人民广场商圈；教育有上海市格致中学。

交通优势：距地铁 1 号线人民广场站 1 公里，2 号线南京西路站 800 米，交通网络发达。

9. 新福康里别墅（南京西路板块）风貌别墅

项目简介：新闸路沿线联排风貌别墅，2002 年建成，2019 年完成局部更新，以红砖外墙、双开间边套为特色，是南京西路板块宜居性较强的成熟社区。

历史趣谈：地块原为 1920 年代上海 "小校场年画" 作坊聚集地，社区景观墙融入年画元素，延续非物质文化遗产记忆。

传承脉络：建筑延续海派里弄联排格局，通过增加绿化覆盖率、优化停车系统等现代改造，提升历史社区的居住舒适度。

所在位置：静安区新闸路 888 弄

售价：总价 4800 万，单价 21.94 万 /㎡

户型：6 室 2 厅，双开间边套带花园

面积：218㎡

楼层：共 3 层

装修情况：简装修，保留海派建筑特色，可根据需求个性化改造

周边配套：邻近上海自然博物馆、人民公园，商业有来福士广场；教育资源丰富，医疗配套完善。

交通优势：距地铁 13 号线自然博物馆站 600 米，1 号线新闸路站 800 米，自驾出行便捷。

10. 静安别墅（南京西路板块）风貌别墅

项目简介：南京西路核心区标志性历史住宅群落，部分别墅 2017 年完成现代化改造，保留 1930 年代建筑风貌，是上海海派里弄文化的活化石。

历史趣谈：由著名建筑师邬达克参与规划，曾居住过京剧大师周信芳等名人，弄堂内仍保留民国时期公用电话亭等历史设施。

传承脉络：严格遵循历史建筑保护规范，修复砖雕门头、木质门窗等特色元素，内部则全面升级水电管线及居住功能。

所在位置：静安区南京西路 1025 弄

售价：总价 1670 万 - 5700 万不等

户型：4-6 室多元户型，部分为整栋独立产权

面积：123-421㎡

楼层：2-3 层为主，部分含阁楼

装修情况：部分房源全新装修，自住保养良好，带产权车位

周边配套：步行可达静安寺、久光百货，文化资源包括静安公园、上海展览中心；教育有静安区第一中心小学。

交通优势：地铁 2 号线、7 号线静安寺站交汇，数十条公交线路覆盖全城，出行极为便捷。

11. 泰禾上海院子（大宁板块）风貌别墅

项目简介：大宁板块高端中式风貌社区，2019 年建成，将海派里弄格局与江南园林元素相结合，打造 "新中式 + 老上海" 的居住体验。

历史趣谈：地块曾是民国时期上海县苗圃所在地，开发时移植多棵树龄超 50 年的古树名木，保留 "城市绿肺" 记忆。

传承脉络：借鉴石库门里弄肌理，融入马头墙、花窗等中式元素，形成独特的 "海派中式" 建筑风格，延续上海多元文化基因。

所在位置：静安区大宁板块

售价：暂未明确（参考板块同类项目行情）

户型：联排别墅为主，强调庭院私密性与空间层次感

面积：250-350㎡

楼层：地上 3 层，地下 2 层

装修情况：新中式精装修，配备智能家居系统，庭院景观采用传统造园手法

周边配套：邻近大宁灵石公园，商业有协信星光广场；教育有上海外国语大学附属双语学校；医疗有复旦大学附属华山医院北院。

交通优势：距地铁 1 号线马戏城站 1.2 公里，自驾经南北高架 15 分钟可达人民广场。

12. 融创静安映别墅（大宁板块）风貌别墅

项目简介：大宁板块 "高低配" 住宅项目中的低密部分，2020 年建成，融合现代简约风格与海派元素，为改善型客群提供品质选择。

历史趣谈：地块周边曾是 1960 年代上海无线电二厂职工宿舍，社区规划中设置 "工业记忆走廊"，展示收音机等老物件。

传承脉络：提取海派建筑的线条与色彩元素，通过现代材料重新演绎，实现历史文脉的当代转译。

所在位置：静安区大宁板块

售价：暂未明确（参考板块均价）

户型：4 室 2 厅 3 卫，强调空间通透性与功能性

面积：180-220㎡

楼层：地上 3 层，地下 1 层

装修情况：现代风格精装修，配备中央空调、地暖及新风系统

周边配套：共享大宁商圈资源，邻近大宁郁金香公园，教育有大宁国际学校；医疗配套完善。

交通优势：距地铁 1 号线延长路站 1 公里，南北高架、中环高架便捷可达。

13. 金融街融府别墅（中兴路板块）风貌别墅

项目简介：中兴路板块城市更新项目，2019 年建成，将工业遗产改造与现代居住需求相结合，是苏河湾辐射圈内的稀缺低密住宅。

历史趣谈：地块原为上海华丰毛纺织厂旧址，保留原厂门、烟囱等工业遗迹，改造为社区文化地标。

传承脉络：红砖立面呼应工业遗产，弧形拱窗借鉴海派建筑元素，内部空间保留厂房高挑空特征，实现历史记忆与现代生活的融合。

所在位置：静安区中兴路板块

售价：暂未明确（参考周边市场行情）

户型：联排别墅，带庭院与下沉式花园

面积：220-300㎡

楼层：地上 3 层，地下 1 层

装修情况：现代工业风精装修，部分保留原始结构元素，配备智能安防系统

周边配套：邻近大悦城（静安店），步行可达四行仓库抗战纪念馆；教育有静安区闸北第一中心小学；医疗有上海市第一人民医院北院。

交通优势：距地铁 8 号线中兴路站 800 米，3/4 号线宝山路站 1 公里，北横通道直达虹桥枢纽。

14. 龙光天境别墅（大宁板块）风貌别墅

项目简介：大宁板块高端改善型项目，2020 年建成，以 "科技 + 风貌" 为特色，将海派建筑细节与智慧社区理念相结合。

历史趣谈：地块曾是 1930 年代上海首批现代农场实验区，社区景观中保留当年灌溉系统遗迹，改造为特色水景。

传承脉络：建筑立面采用海派经典色彩搭配，融入现代简约线条，通过智慧化改造提升历史风貌住宅的居住便捷性。

所在位置：静安区大宁板块

售价：暂未明确（参考板块同类产品）

户型：4-5 室高端户型，强调家族生活与社交需求

面积：200-280㎡

楼层：地上 3 层，地下 1 层

装修情况：高端精装修，配备全屋智能控制系统、恒温恒湿系统

周边配套：邻近大宁国际商业广场，商业氛围浓厚；教育有大宁国际小学、风华中学；医疗资源丰富。

交通优势：距地铁 1 号线上海马戏城站 1 公里，自驾经南北高架、中环快速路便捷通达全城。

15. 建发静安府别墅（新静安体育中心板块）风貌别墅

项目简介：新静安体育中心周边高端社区，2018 年建成，将闽南建筑元素与海派里弄风格相结合，打造独特的 "海派新中式" 风貌住宅。

历史趣谈：地块周边曾是 1920 年代上海 "苏北移民" 聚居的工商业区，社区文化墙展示当年 "沪漂" 创业历史，延续城市多元记忆。

传承脉络：借鉴石库门里弄布局，融入 "三进式" 中式院落格局，通过砖雕、木雕等工艺传承海派与闽南文化交融的历史。

所在位置：静安区新静安体育中心板块

售价：暂未明确（参考板块市场行情）

户型：联排别墅为主，带独立庭院

面积：230-320㎡

楼层：地上 3 层，地下 1 层

装修情况：新中式精装修，融合传统工艺与现代材质，庭院景观采用中式造园手法

周边配套：邻近新静安体育中心、大宁郁金香公园；商业有宝山万达；教育有彭浦实验小学；医疗有静安区中心医院。

交通优势：距地铁 1 号线共康路站 1.2 公里，自驾经南北高架 20 分钟可达人民广场。

上海静安区风貌住宅别墅出售/购买，公益咨询电话：021-64398555

上一篇 : 上海市静安区十大风貌住宅别墅出售深度解析：购买投资指南（第一期）

上海市静安区核心区15个风貌住宅别墅终极指南：出售深度解析（第二期）

评论

推荐文章

热门园区

上海市静安区核心区15个风貌住宅别墅终极指南：出售深度解析（第二期）

评论

推荐文章

热门园区

一键提交选址需求，10分钟快速响应！