上海虹口区浦江国际金融广场招商中心招商租赁综合评估报告

上海虹口区浦江国际金融广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为金融、航运、科技创新及现代服务类企业提供北外滩核心区办公选址的决策参考

编制对象：上海市虹口区东大名路1098号·浦江国际金融广场

数据时效：市场数据截至2026年8月，政策信息援引虹口区政府2026年公开发布文件

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、浦江国际金融广场项目介绍

浦江国际金融广场位于上海虹口区北外滩滨江核心区域，东大名路1098号，紧邻上海航运交易所，与陆家嘴金融城隔江对望，与外滩、陆家嘴共同构成上海核心"黄金三角"。

项目由新黄浦置业投资，上海宏泰房地产有限公司开发，美国Gensler设计公司担纲建筑设计，现代设计集团负责扩初及施工图，戴德梁行参与策划定位，仲量联行担任物业管理。2014年竣工交付，总投资超过20亿元，建筑总高度180米，是北外滩首个融合5A级写字楼与餐饮休闲功能的综合性商务地标。

项目获得美国LEED金级认证、中国绿色建筑认证及美国能源之星三重权威认证，自配约1.8万平方米商业空间，涵盖高端餐饮、金融配套与休闲服务，是北外滩航运金融服务体系的重要载体。

二、浦江国际金融广场项目参数

地址：上海市虹口区东大名路1098号

竣工时间：2014年

建筑高度：180米，地上38层、地下4层（名义楼层55层）

总建筑面积：约11.9万平方米，其中办公部分约6.8万平方米

标准层面积：约2,000–2,140平方米，布局方正、无柱空间

层高配置：标准层高4.3米，净高3.0米，10米挑高大堂

得房率：约70%

电梯系统：客梯15部（低区3部、中区6部、高区6部），货梯2部，分区运行

空调系统：VAV-BOX变风量末端+新风空调箱PAU，风机盘管FCU；周一至周五8:00–18:30，周六8:00–13:00

车位配置：地下480个，1,500元/月/位

物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司

物业费：32元/平方米/月（含空调能耗）

可租面积：126–2,140平方米灵活分割，整层约2,140平方米

认证荣誉：美国LEED金级、中国绿色建筑认证、美国能源之星

三、浦江国际金融广场交通优势

项目具备"轨交+隧道+公交+轮渡"多维立体交通体系：

轨道交通。距离12号线提篮桥站约228–390米，步行3–5分钟可达；距离4号线杨树浦路站步行约3–7分钟；规划中的19号线未来将在提篮桥站与12号线交汇，形成双轨换乘节点。12号线横贯上海东西，4号线作为环线可便捷换乘多条线路。

道路交通。经新建路隧道、大连路隧道直达陆家嘴，经外滩隧道直通延安路高架，15分钟接入北横通道，快速通达虹桥枢纽及浦东机场。

公交与轮渡。周边汇聚22路、37路、134路、135路、155路、868路、934路等多条公交线路；公平路轮渡码头步行可达，直通陆家嘴。项目地下二层设有公平路地下步行街直通公平路码头，并无缝对接地铁12号线及19号线；二层空中连廊直达周边项目。

四、浦江国际金融广场区位介绍

北外滩是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，与陆家嘴、外滩形成"黄金三角"。根据高力国际数据，截至2026年一季度末，北外滩甲级写字楼存量已达108.45万平方米，在全市占比近6%。新华财经2026年4月报道显示，以租赁面积计算，一季度上海全市新租需求中的15%集中在北外滩，位居全市第一。

浦江国际金融广场所处位置具有三重区位价值：

产业区位：紧邻上海航运交易所，处于北外滩"航运+金融+科创"三核驱动产业生态的核心节点

滨江区位：一线黄浦江景，对望陆家嘴金融城，外滩万国建筑群尽收眼底

商务区位：周边白玉兰广场、北外滩来福士、国华金融中心等标志性载体集聚，形成高品质商务集群

五、浦江国际金融广场项目竞争核心优势

北外滩高性价比标杆。当前北外滩板块甲级写字楼平均租金约4.8元/㎡/天，对比陆家嘴8–12元/㎡/天、南京西路10元/㎡/天以上的报价，租金价差达40%–60%。浦江国际金融广场作为5A甲级标杆，在硬件标准（4.3米层高、LEED金级认证）与产业氛围（毗邻航交所）极具不可替代性的同时，租金显著低于北外滩超甲级标杆项目。

航运金融产业生态稀缺性。项目是北外滩首个融合5A级写字楼和餐饮休闲场所的综合性项目，紧邻上海航运交易所，与北外滩"金融+航运+科创"三轮驱动的产业定位深度契合。2026年5月，北外滩并购重组生态联盟扩容至16家头部机构，150亿科创资本入场，区域正从"航运金融CBD"向"科创并购枢纽"进化。

硬件与空间灵活性。15部客梯分区运行，候梯时间≤30秒；标准层2,140平方米无柱大平层，72平方米起租的低门槛与2,140平方米整层的高形象空间并存，可满足从10人微型团队到百人以上大型总部全谱系需求。

多维交通无缝衔接。项目汇聚12号线及规划19号线双轨交、4,000平方米公交枢纽终点站和公平路轮渡码头，实现多种公共交通零换乘。

六、浦江国际金融广场入驻代表企业

依托北外滩航运金融与科创产业生态，项目已集聚一批金融、航运、科创领域的知名企业，主要包括：

绿色金融：绿色技术银行

基金证券：利得基金、华创证券、华盛证券

航运服务：宏达航运

科技创新：致景科技

跨国企业：圣戈班

上述企业构成"金融+航运+科创"三元融合的租户结构，与北外滩整体产业定位高度协同。

七、虹口区非税收类产业扶持导向