智创TOP产城综合体项目为上海市普陀区与临港集团区企携手打造的标杆性开发项目，是桃浦智创城内率先启动建设的多功能商办核心区与地标建筑集群。项目聚焦高端商务办公需求，规划高层、独栋及联排等多种形态的总部办公空间，入驻企业可同时享受普陀区产业扶持政策与大张江园区专项政策红利，双重政策驱动助力产业高质量发展。

核心区位优势

项目雄踞桃浦智创城核心区域，地处上海西北中心城区门户，是构建"中心城区-五大新城"协同发展格局、强化沪苏一体化战略的关键节点。项目总占地面积环绕50公顷中央绿地展开，由四个功能地块构成，总建筑面积超113万平方米。交通枢纽属性显著，坐拥中环线、外环线、沪宁高速及沪嘉高速构成的立体交通网络，地铁11号线祁连山路站与规划中的20号线实现双轨交汇，形成"地上高速+地下轨道"的立体化通勤体系。

产品核心参数

面积组合：提供4749㎡、5203㎡、10642㎡三种整栋办公面积选择

标准层设计：单层面积1000-1250㎡，满足企业总部灵活分割需求

价格体系：销售单价4.0-4.2万元/㎡，总价1.88亿元起

运营成本：物业费21元/㎡/月（含中央空调能耗）

垂直交通：每栋配置2部客梯+1部货梯

产权属性：50年商办产权，可注册企业

配套生态亮点

项目依托桃浦中央绿地构建生态办公场景，与李子园商务区形成功能互补。地铁上盖商业配套正在持续完善，未来将打造集商务办公、生态休闲、商业服务于一体的产城融合示范区，为企业提供全周期发展支持。

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