上海虹口区瑞丰国际大厦招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-08-20 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

上海虹口区瑞丰国际大厦招商中心招商租赁综合评估报告

上海虹口区瑞丰国际大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为航运物流、国际贸易、金融配套、专业服务等企业在上海北外滩区域的中高端办公选址提供独立第三方决策参考。
编制对象：上海市虹口区瑞丰国际大厦（杨树浦路248号）。
数据时效：市场数据截至2026年第二季度，政策信息更新至2026年初；租赁条件动态变化，具体以实际洽谈与实地考察为准。
编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

上海虹口区瑞丰国际大厦项目介绍

上海虹丰国际大厦（又称瑞丰国际大厦）坐落于虹口区北外滩核心板块，具体地址为上海市虹口区杨树浦路248号（近秦皇岛路），地处黄浦江北岸，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。项目于2007年10月竣工，是由中国四大国有资产管理公司之一——中国东方资产管理公司通过全资子公司上海瑞丰国际大厦置业有限公司投资开发并持有管理的5A甲级写字楼。

大厦总建筑面积约64,948至65,697.4平方米，建筑高度99.6米，地上28层、地下2层，标准层面积约1,517平方米。作为北外滩国际航运和金融服务集聚区的重要组成部分，大厦定位为集航运商贸、金融服务、现代商务及滨江休闲于一体的国际水准现代化商务中心。

项目最大的生态亮点在于绿化率高达47.4%，拥有逾9,000平方米新增绿地，被誉为"公园中的写字楼"，在北外滩核心区写字楼中具有较高的生态办公辨识度。

上海虹口区瑞丰国际大厦项目参数

楼盘地址：上海市虹口区杨树浦路248号
所属板块：虹口区北外滩核心区
竣工时间：2007年10月
建筑高度：99.6米
楼层结构：地上28层，地下2层
总建筑面积：约64,948–65,697.4平方米
标准层面积：约1,517平方米
层高参数：标准层高3.5–3.8米，净高约2.5–3.1米，大堂挑高约5米
得房率：约70%
电梯配置：5部日本三菱高速客梯 + 1部货梯
空调系统：集中式/VAV中央空调，开放时间周一至周五8:00–18:00
网络通讯：电信、移动、联通、长城宽带全覆盖
停车位：地上20个 + 地下305个，共计325个；车位月租约800元/辆
物业公司：上海瑞金大厦有限公司（中国东方资产全资子公司）
物业费：28元/平方米·月（含空调费）
可租面积：100平方米起步至整层1,517平方米，支持灵活分割
参考租金：2026年市场挂牌租金约4.2–7.0元/平方米·天

上海虹口区瑞丰国际大厦交通优势

轨道交通

地铁4号线杨树浦路站：距离约200米，步行约3–5分钟
地铁12号线大连路站：距离约800米
地铁12号线提篮桥站：距离约800米

公交网络

周边设有37路、330路、868路、921路、28路、137路、134路、135路、853路、25路、79路等多条公交线路站点，通达浦江两岸。

道路交通

经大连路隧道约10分钟车程可达陆家嘴；驾车可快速接入内环高架、延安高架等城市主干道，连接虹桥交通枢纽与浦东国际机场。

慢行与滨江

项目紧邻黄浦江滨江步道及规划中的18万平方米沿江绿地，步行可达北外滩滨江文化带。

上海虹口区瑞丰国际大厦区位介绍

瑞丰国际大厦所处的北外滩，是上海"外滩—陆家嘴—北外滩"黄金三角的重要一极。2026年的北外滩已形成"世界级数字航运枢纽 + ESG金融高地"的产业定位，480米新地标建设进入冲刺期，区域能级持续提升。

根据莱坊研究部《2026年第一季度上海甲级写字楼市场季度报告》，北外滩甲级写字楼存量113.2万平方米，季度租金5.25元/平方米·天，空置率32.4%。而百楼通企业选址平台数据显示，2026年一季度北外滩新租需求占全市15%、位列第一，标准甲级写字楼租金区间4.5–6.0元/平方米·天，显示该板块在租金回调中仍保持较强吸纳活跃度。

虹口区2025年四季度甲级写字楼平均出租率81.2%，平均租金4.8元/平方米·天，较2024年上涨5.6%。北外滩街道凭借规划优势、新载体供给及精准产业定位，出租率稳定在85%以上，是虹口区市场表现最稳健的核心板块。

上海虹口区瑞丰国际大厦项目竞争核心优势

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