上海虹口区中垠广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为航运物流、金融及金融科技、科技创新、专业服务等企业在上海北外滩区域的中高品质办公选址提供独立第三方决策参考。

编制对象：上海市虹口区中垠广场（周家嘴路699号）。

数据时效：项目参数与租金信息更新至2026年8月；市场数据取自莱坊《上海甲级写字楼市场季度报告》（2026年Q1）及沪办写字楼网2026年5月调研；政策信息更新至2026年8月。租赁条件动态变化，具体以实际洽谈与实地考察为准。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

上海虹口区中垠广场项目介绍

上海虹口区中垠广场项目参数

• 楼盘地址：上海市虹口区周家嘴路699号（临平路地铁站3号口步行50米）
• 所属板块：虹口区北外滩核心区
• 竣工时间：2024年5月
• 开发商：中垠地产（山东健康集团旗下）/ 上海地利置业有限公司
• 物业等级：5A甲级写字楼
• 总建筑面积：约161,126.22平方米（含商业约30,406.5㎡，办公约72,694.77㎡）
• 楼栋构成：A座21层（办公5–21层，建面约31,171.51㎡）；B座21层（建面约36,287.57㎡）；C座4层独栋（建面约5,235.69㎡）
• 标准层面积：A/B座约1,800㎡，C座约1,550㎡
• 层高参数：A/B座层高4.4米、净高约3.0米；C座层高4.5米、净高约3.1米
• 大堂挑高：A座约9.6–11米，B座约8.2–10.4米
• 电梯配置：A/B座各7部客梯+1部货梯，C座2部客梯，另配2部车库转换梯
• 空调系统：A/B座集中式中央空调+VAV；C座VRV独立空调
• 幕墙系统：Low-E玻璃幕墙，辅以铝板装饰
• 架空地板：150mm
• 网络通讯：电信、移动、联通全覆盖
• 车位配套：801个，车位月租约1,200元/辆
• 物业费：32元/㎡·月（部分房源含中央空调能耗）
• 参考租金：2026年挂牌租金约3.5–6.0元/㎡·天，可租面积138㎡至整层1,800㎡灵活分割
• 认证体系：WELL铂金级、LEED铂金级、绿建三星、健康建筑二星四重认证

上海虹口区中垠广场交通优势

• 地铁19号线（建设中）周家嘴路站：项目地铁上盖，办公区域与地铁站厅无缝衔接
• 地铁4号线临平路站：步行约1分钟（约60米），环线换乘极为便利
• 地铁12号线提篮桥站：步行约10分钟（约800米）
• 地铁10号线海伦路站：距离较近，可便捷换乘通达上海各核心区域

• 东西向：周家嘴路—北横通道
• 南北向：南北通道（规划中）
• 环线：内环高架路
• 三条过江隧道：新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道毗邻，可快速到达陆家嘴、外滩、人民广场等重要区域

上海虹口区中垠广场区位介绍

上海虹口区中垠广场项目竞争核心优势