上海杨浦区东方蓝海国际广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜项目介绍

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜项目参数

• 地址：杨浦区黄兴路1800号（黄兴路/国顺东路）
• 开发商：上海东方蓝海置业有限公司；物业：第一太平戴维斯顾问（上海）有限公司
• 竣工：2011年；总建面：约17万㎡；办公：约10万㎡；商业：约7万㎡
• 塔楼：22—24层（口径差异），标准层约2100㎡（2101.95㎡），大堂挑高11米
• 层高：标准4.2米，净高2.8米；得房率：约70%
• 电梯：瑞士迅达，高区6+低区6+货梯2+穿梭梯2
• 空调：VAV中央空调，周一至周五8:00—18:00、周六8:00—13:00，按流量计量
• 车位：地下780+地上220，共约1000个，月租约800元/位
• 网络：电信、移动、联通三网
• 物业费：28—30.8元/㎡·月（含中央空调基础时长）
• 交付：100—2100㎡分割，标准交付/精装带家具并存，可注册

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜交通优势

• 轨道交通：10号线国权路站步行约960—1046米，8号线黄兴公园站步行约1.3公里，18号线抚顺路站步行约900—925米，三线环伺但非站口级；10号线直连五角场、南京东路、虹桥枢纽，换4号线达陆家嘴。
• 高架路网：紧邻黄兴路主干道，接内环高架（约3公里）、中环高架（约1.5公里）；驾车约10分钟达五角场万达核心，约25分钟达陆家嘴，约30分钟达虹桥枢纽。
• 公交：118、538、559、842、60、大桥三线等30余条线路环绕黄兴路国顺东路节点，接驳五角场与控江路。

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜区位介绍

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜项目竞争核心优势

• 五角场副中心成熟配套：自带7万㎡商业+黄兴公园邻避+万达/百联/大润发1公里圈，员工生活闭环度高于东外滩新建楼与大连路纯办公塔楼。
• 三轨非站口但覆盖广：8/10/18三线环伺（900—1300米），虽非站口级，但公交30条+中环1.5公里补位，通勤半径覆盖宝山、虹口、浦东换乘客群。
• 3元级日租洼地：2026上半年挂牌2.9—3.4元/㎡·天（精装带家具单元至4.8元），物业费28—30.8元，较长阳路甲写低15%—25%，较云际尚浦低50%+，较北外滩低60%+。
• 标准层2100㎡高灵活：整层无柱率高、4.2米层高、11米大堂，适配律所隔断、医疗展示、贸易工区混合布置，扩租可同层补位。
• 第一太平戴维斯背书：国际物管顾问降低跨国企业二三级机构行政管控成本，租务合规优于乙级旧改园。

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜项目入驻代表企业

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜区域非税收类产业扶持框架（杨浦区2025—2026公开政策）

• 创业政策：OPC超级个体社区为AI驱动一人公司提供首年全额减免房租及物业费、复兴岛人才公寓月租不高于1000元/间、参赛每年2次每次≤5天免费短住、"一网通办"专区免费代账与税务代理；重点群体创业给予启动阶段资金辅助与创业风险补偿机制。
• 科技政策：高企认定、企业技术创新中心、外资研发中心建设支持；产学研创新联合体投入按比例配套；"新质秀带创新券"每家企业每年最高20万元购买目录内专业服务；科技服务业重大投资市区两级专项，不以税收返还作门槛。
• 人才政策："3310"计划覆盖创业引导资金、3年期租房补贴、购房安居补助、海外引才奖励、落户绿色通道；30周岁及以下留学回国OPC人才落户不受回国年限限制。
• 产业政策：聚焦数字经济、人工智能+、科技服务业、医疗健康、智能体开发；OPC社区统一发放Tokens券降低大模型调用门槛，专精特新雁阵梯次培育，以场景开放与项目制资助替代税收挂钩。

上海杨浦区东方蓝海国际广场｜优势分析

1. 成本端：2.9—3.4元日租+28—30.8元物业（含VAV基础时长），综合工位成本较云际尚浦低50%+，较万硕大厦低20%—25%，适合50—150人融资期后控费团队。
2. 配套端：黄兴公园+大润发+万达三角，员工午休、客户接待、体检就医步行可达，降低副中心办公"孤岛感"。
3. 空间端：2100㎡标准层+70%得房率+4.2米层高，法律/医疗/贸易类隔断效率高于东外滩高层。
4. 风险端：2011年楼龄15年，VAV中央空调非24小时独立控（无VRV分流），跨境直播/渲染需自加分体；三线地铁均900米+非站口级，极端天气通勤弱于隆昌路200米/大连路230米载体；部分房源为二房东精装包，溢价须剥离核算。

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上海杨浦区东方蓝海国际广场结构性问答库

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