1. 南大智慧城·南大数智绿洲

区域位置：宝山区祁连山路1588号，紧邻地铁15号线南大路站。

租金：约3.5-4.0元/㎡/天。

面积：灵活办公空间，可定制化分割。

周边配套：

交通：15号线南大路站直达，外环高速快速通达市区。

生态：南大中央公园环绕，环境宜人。

项目特色：

聚焦数字经济与绿色低碳产业，智慧园区管理系统全覆盖。

规划研发办公、滨水商业及人才公寓复合业态，预计2025年全面落成。

2. 华生创谷产业园

区域位置：位于宝山区大场镇真大路551号，紧邻中环高架和地铁7号线大场镇站，30分钟可达市中心。

出租价格与面积：提供灵活租赁方案，面积覆盖50㎡-5000㎡，部分楼栋采用5.1米挑高LOFT设计，得房率高达150%。租金未直接公开，但物业费为8元/㎡·月，推测租金处于中端水平，具体需咨询招商热线（400-1828-021）。

周边配套：

商业：宝山日月光中心、大融城、山姆会员店、宜家等均在6公里范围内。

交通：地铁7号线、15号线覆盖，沪太路快速路直达长三角。

其他：园区内设共享会议室、地下车库、沿街餐饮，周边有银行、酒店等设施。

项目特色：

聚焦数字科技、短视频直播产业，挂牌“上海短视频直播基地”，已孵化7家高新技术企业。

提供政策对接、融资服务，与多家银行合作开通企业绿色通道。

建筑设计强调空间互动性，适合创意类企业。

3. 尊木汇园区

区域位置：宝山区沪太路4361号，近7号线上大路站。

租金：2.5-3.0元/㎡/天。

面积：500-3000㎡独栋及分层空间。

周边配套：

文化：紧邻木文化博物馆，艺术氛围浓厚。

商业：园区内高端餐饮、茶室及艺术展厅。

项目特色：

以木文化为主题的文化创意园区，吸引设计、艺术类企业。

保留老厂房工业遗存，打造开放式艺术交流空间。

4. 芈城T3科创街

区域位置：宝山区上大路670-682号，邻近上海大学。

租金：约2.0元/㎡/天。

面积：500-10000㎡灵活空间，含毛坯及精装。

周边配套：

商业：麦当劳、瑞幸咖啡、网红便利店。

高校：上海大学产学研资源联动。

项目特色：

科创与文创融合，定期举办科技成果市集。

引入高校科技成果转化中心，支持初创企业孵化。

5. 上海国际研发总部基地

区域位置：宝山区沪太路2999号，近地铁7号线上大路站。

租金：2.0元/m²/天 起。

面积：110-2000㎡办公空间，总建面75.4万㎡。

周边配套：

交通：7号线上盖，多条公交线路直达市区。

商业：园区内银行、酒店、便利店齐全。

项目特色：

北中环标杆研发总部，吸引IT服务、电子科技企业。

VRV空调独立控制，500车位+复瑞物业托管。

6.

永久1940文创产业园

区域位置：位于宝山区大场镇真大路560号，邻近地铁7号线大场镇站（800米），沪太路主干道连接中环线。

出租面积：总占地面积19,465㎡，一期建成20,000㎡，当前剩余可租面积6,467㎡，层高3.26-6.3米，空间可自由分割。

出租价格：未明确标注，需通过招商热线（63363336）咨询，推测租金因历史建筑改造特色略低于同类新建园区。

周边配套：

商业：周边有城市露营地、户外草坪等休闲设施，餐饮、银行等配套齐全。

交通：紧邻沪太路，快速连接中环和沪嘉高速。

项目特色：

由永久自行车厂改造，保留工业遗迹（如红砖墙、钢结构），融合复古与现代设计。

打造“创业社群”，强调资源共享与产业互助，适合文创、设计类企业。

生态办公环境：大面积绿化、自然采光，节能降耗设计。

7.. 永乐汇文创园

区域位置：位于宝山区沪太路4288号，靠近地铁7号线南陈路站（约1.6公里），自驾至外环仅3分钟。

出租面积与价格：总建筑面积13,250.16㎡，层高3-4.5米，面积灵活分割。租金未公开，但提供税收优惠、创业补贴等政策，适合初创企业。

周边配套：

商业：园区内设咖啡厅、FILM电影展厅，周边便利店、餐饮店完善。

文化资源：邻近高校及文化机构，形成创意人才聚集地。

项目特色：

以电影胶片文化为基调，保留历史展厅（如FILM电影时光展厅），融合海派文化与现代设计。

提供创业孵化中心、版权交易服务，支持初创企业成长。

建筑设计错落有致，绿化用地达3,319㎡，环境宜人。

上海宝山区大场镇/环上大科技园招商电话： 13585818590