上海海尚世界智慧天地综合分析

1. 区域位置

核心区位：位于闵行区莘庄商务区核心地带，紧邻G60科创走廊与虹桥国际开放枢纽，是上海南部科创产业集聚的重要节点。

交通优势：距离地铁1号线莘庄站约1.5公里，12号线七莘路站步行约800米；周边有沪金高速（S4）、沪昆高速（G60），20分钟直达虹桥交通枢纽，40分钟覆盖长三角主要城市。

产业生态：周边汇聚人工智能、生物医药、智能制造等高新技术企业（如商汤科技、微创医疗），依托G60科创走廊政策支持，形成“产城融合”示范区域。

2. 出售价格与租赁信息

售价范围：写字楼均价约5.5万-6.8万元/平方米，独栋研发办公总价约3000万-1.2亿元（面积500-2000平方米）。

租赁行情：甲级写字楼租金约4.5-5.8元/平方米/天，产业园研发办公租金约3.8-4.5元/平方米/天（具体因楼层、面积而异）。

物业费用：甲级写字楼物业费约28元/平方米/月，产业园研发楼约20元/平方米/月。

3. 项目面积与业态

总规模：总建筑面积约45万平方米，包含：

甲级写字楼：3栋高层塔楼（单层面积1200-1800平方米，层高4.2米，得房率68%）。

研发办公：10栋独栋/双拼产业楼（单栋面积500-5000平方米，层高5.5米，可定制实验室）。

配套商业：8万平方米商业综合体（含餐饮、会议中心、共享办公空间）。

技术配置：5G全覆盖、智能楼宇管理系统（BA系统）、双回路供电，研发楼预留重型设备荷载。

4. 周边配套

商业服务：自建商业综合体“智慧里”涵盖星巴克、海底捞、盒马鲜生等品牌；2公里内莘庄龙之梦、仲盛世界商城提供高端消费。

教育医疗：周边3公里内有闵行区实验小学、莘松中学、复旦大学附属儿科医院。

生态休闲：紧邻莘庄梅园、春申湖公园，项目内规划2万平方米中央绿地与慢行步道。

政策支持：享受G60科创走廊专项补贴（如租金补贴、税收优惠），闵行区提供人才公寓配套。

5. 项目特色

智慧园区标杆：集成AIoT物联网平台，实现智慧停车、能耗监测、安防联动（如人脸识别门禁、无人配送机器人）。

产业生态闭环：打造“实验室-中试基地-产业化”全链条服务，引入国家级孵化器“莘泽创业”，配套生物医药GMP车间、智能硬件测试平台。

绿色低碳设计：获得LEED金级认证，采用光伏幕墙、雨水回收系统，碳排放较传统建筑降低30%。

社群运营：定期举办“科创路演日”“产业峰会”，联合高校（交大、华师大）建立产学研合作基地。

上海杨浦区新江湾城写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590