上海光大安石中心综合分析

1. 区域位置

核心区位：位于杨浦区内环内大连路总部研发集聚区，毗邻外滩、陆家嘴金融区，形成“城市黄金三角”。

交通优势：紧邻地铁4号线、12号线大连路站（步行约300米），一站换乘18号线；周边有大连路隧道、新建路隧道及杨浦大桥，15分钟车程可达陆家嘴、外滩。

产业集聚：周边汇聚西门子、德国大陆集团、李尔等1500余家国内外企业，以及复旦、同济等17所高校及科研院所。

2. 出售价格与租赁信息

独栋售价：约6.5万-7.8万元/平方米，具体楼栋差异较大（如D栋总价约52567万元）。

标办租金：6.6-7.8元/平方米/天，主楼单层面积约1600平方米，可分割为180-1700平方米灵活空间。

物业费用：甲级办公楼物业费33元/平方米/月，独栋办公楼27元/平方米/月。

3. 项目面积与业态

总建筑面积：约16万平方米，涵盖两栋27层甲级办公楼（单层面积1600平方米）、8栋独栋总部办公（面积1894-8100平方米）、22,000平方米街区商业、6,000平方米体育公园及4栋历史保护建筑。

办公配置：层高2.8米，得房率70%，配备120mm架空地板、芬兰通力电梯、中央空调及24小时新风系统。

4. 周边配套

商业配套：22,000平方米精品商业街，含米其林三星餐厅“明阁”、高端宴请、咖啡休闲、运动健身等业态。

生态休闲：6,000平方米体育公园（含荧光跑道、篮球场）、27,000平方米国歌广场“城市绿洲”。

生活服务：周边1公里内有联华超市、盒马鲜生、工商银行等，以及亚朵酒店、远洋宾馆等住宿设施。

5. 项目特色

健康办公标杆：上海首个获得WELL C&S金级认证的写字楼，注重空气、水、光等环境指标（如PM2.5过滤系统、手术级防眩光灯具）。

智慧生态融合：引入物联网、AI技术优化管理（如电梯智能调度、人脸识别门禁），绿化覆盖率30%，节能减排显著。

社群运营创新：定期举办篮球赛、屋顶花园活动，打造WELLBEING社区，促进企业间资源共享与员工互动。

历史与现代融合：保留4栋西班牙风格历史建筑，改造为高端会所和私房菜，兼具文化底蕴与现代商务功能。

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