静安养老院项目

一、项目区位

项目占据上海南北高架与中环线交汇的黄金地段，地铁一号线直达，交通网络四通八达。这一优越的地理位置，使其成为连接城市各区域的关键节点，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷。

二、项目定位与风格

项目以打造“国际企业总部基地”为宏伟目标，融合欧式、法式、哥特式建筑风格，营造出典雅、大气的商务氛围。独特的建筑风格不仅彰显了项目的品质与格调，更与周边环境相得益彰，成为区域内的标志性建筑。

三、目标客户群体

主要面向抢滩大上海的国内外大中型企业总部及大集团分部。这些企业对于办公环境有着较高的要求，本项目能够满足其在研发设计、展示营销、商务会议、企业培训、总部集聚等头脑经济方面的多样化需求，为企业的发展提供坚实的支持。

四、项目配套设施

项目配备了一应俱全的餐饮娱乐休闲设施，为企业员工提供丰富的生活服务。在工作之余，员工可以在这里放松身心，享受高品质的生活体验，从而提高工作效率和生活质量。

五、项目基本信息

面积：项目总面积达 17024㎡，空间宽敞，可满足企业不同规模的办公需求。

价格：项目售价为 4 亿，价格合理，具有较高的投资价值。

交易方式：采用股权交易方式，交易流程规范、透明，保障买卖双方的合法权益。

总层数：地下 2 层，地面 6 层，合理的楼层规划为企业的办公和运营提供了充足的空间。

层高：一楼层高 8 米，标准层层高 3.5 米，开阔的空间设计营造出舒适的办公环境。

土地性质：为工业性质土地，具有一定的稳定性和保值性。

房屋用途：目前房屋用途为厂房，但可根据企业需求进行灵活改造。

煤气：可通燃气，满足企业日常生活的需求。

产权年限：产权年限为 2002 - 2052 年，产权清晰，为企业提供了长期稳定的使用保障。

车位：项目配备约 100 个停车位，解决了企业员工的停车难题。

现状：目前项目作为公寓使用，有租约，并且带有地下室和院子，具有一定的收益保障和改造潜力。

六、交通情况

地铁：地铁 1 号线汶水路站近在咫尺，员工可通过地铁快速到达城市各个区域，大大缩短了通勤时间。

交通枢纽：中环路、南北高架环绕项目周边，便捷的交通网络使企业能够快速连接城市的主要干道，提高物流运输和商务出行的效率。

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