森兰美奂：外高桥生态商务新地标，投资自用优选之选

一、区域优势：生态商务高地，发展潜力无限

（一）生态商务区，多元板块协同

森兰美奂坐落于占地约6平方公里的森兰生态商务区，该区域由商业商务区、自然生态区、品质住区三大板块构成，功能完备，协同发展。商业商务区汇聚各类企业，推动区域经济繁荣；自然生态区提供清新舒适的环境，提升区域品质；品质住区吸引高端人才入驻，为区域发展注入活力。

（二）毗邻自贸区，国际资源汇聚

项目紧邻外高桥自贸区，依托自贸区的政策优势与国际影响力，吸引了大量国际人士聚集。这里国际商务往来频繁，各类国际资源汇聚，为入驻企业提供了广阔的国际合作空间与发展机遇，发展前景堪比陆家嘴。

（三）生态资源优，休闲商务兼得

项目周边环绕3.87平方公里环湖绿地，森兰体育公园、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场、牡丹园等休闲娱乐场所一应俱全。员工在工作之余可尽情享受自然美景与休闲运动，实现工作与生活的完美平衡，提升工作幸福感与效率。

二、区位配套：交通枢纽核心，配套资源丰富

（一）多维交通网，畅达全城无阻

轨道交通：项目地处上海浦东外高桥板块，轨交6号线已开通运营，20号线（在建中）、21号线（在建中）也在此布局，形成多维轨道交通体系。便捷的地铁网络可快速连接上海各大商圈、交通枢纽与产业园区，方便员工通勤与商务出行。

主干道纵横：周边交通枢纽五洲大道、杨高路、张杨路等主干道环绕，驾车出行可轻松驶入城市快速路网，畅达上海各处，满足企业物流运输与商务往来的高效需求。

（二）商务配套全，商业氛围浓厚

项目所在33万㎡核心商务区，汇聚了迪卡侬大中华区总部、森兰商都、森兰花园城等商业项目，以及主题精品酒店，形成了浓厚的商业氛围。无论是商务洽谈、休闲购物还是接待客户，都能在区域内得到一站式满足。

（三）教育住区优，人才资源保障

中国第三所哈罗国际学校落户周边，为区域提供了优质的教育资源，吸引高端人才家庭入驻。同时，近百万方国际高端住区环绕，为入驻企业的员工提供了高品质的居住选择，有利于企业吸引和留住优秀人才。

三、项目亮点：国资重点项目，湖景办公典范

（一）国资背书，品质保障

森兰美奂作为浦东国资重点总部经济项目，由招商蛇口与外高桥股份两大知名开发商联合打造，品质有口皆碑。在开发建设过程中，严格遵循高标准、高质量的要求，为投资者与入驻企业提供可靠的保障。

（二）生态湖景，办公新体验

项目享有2.5倍世纪公园的绿肺资源，湖景办公环境得天独厚。在办公过程中，员工可随时欣赏到湖光山色，呼吸清新空气，缓解工作压力，激发创新思维，为企业打造舒适、高效的办公空间。

（三）中环旁地铁口，地段价值凸显

项目位于中环旁地铁口，地理位置优越，交通极为便利。中环作为上海重要的交通动脉，连接着城市的各个核心区域，而地铁口的优势进一步提升了项目的可达性与价值，无论是自用还是投资，都具有极高的性价比。

四、项目参数：精准数据呈现，投资决策参考

面积：项目总建筑面积16745㎡，为企业提供了宽敞舒适的办公空间，可根据企业自身需求进行灵活布局。

价格：单价2.8万/㎡，总价约4.69亿，价格合理，投资回报潜力巨大。

层数与单层户数：项目共8层（实际为5 - 12层编号），单层8户，均拥有独立产证，共64套，满足不同企业的个性化需求。

层高：层高4.4米，空间开阔，视野良好，为企业打造舒适的办公环境。

得房率：得房率68%，空间利用率较高，降低了企业的办公成本。

交付标准：毛坯交付，但配备架空地板、空调系统风机盘管、新风等基础设施，企业可根据自身风格与需求进行个性化装修。

物业费：物业费26.8元/㎡/月，专业的物业管理团队提供全方位的优质服务，确保项目的日常运营高效有序。

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