虹口凉城商圈——产业与交通赋能的商业高地

虹口凉城商圈内，汶水东路凭借独特的“双核驱动”产业生态脱颖而出。其西侧的市北高新园区，汇聚了亚马逊AWS、科勒、中国通服等3000余家科技企业，产业实力雄厚；东侧的大柏树片区则坐拥复旦科技园、同济虹口园等创新载体，创新氛围浓厚。临港新业坊恰处这两大产业板块交汇的关键位置，宛如集成电路中的核心触点，高效推动数字经济与智能制造能量的深度融合。

交通能级卓越，畅达城市核心

该区域商圈价值显著，交通优势尤为突出。作为中环线核心节点，这里交通极为便利，15分钟车程即可覆盖大宁、五角场两大成熟商圈，25分钟能直达陆家嘴、静安寺CBD。同时，通过中环线与南北高架构成的“十字通道”，实现了与市北大数据产业基地、大柏树科技园的即时互动，搭建起市北高新与虹口科创带的物理连接桥梁。

临港新业坊·北中环中心——打造多元产业空间集群

产业定位明确，空间灵活适配

项目以IABS科创产业为核心，致力于构建万亿产业空间集群。规划有2栋甲级写字楼、3栋独栋办公楼，并与租赁公寓、商业体协同联动，充分满足企业总部、研发中心、轻资产运营等多元需求。其空间设计独具匠心，4.5米层高、9米柱网的弹性空间，完美适配生物医药、数字科技等产业对实验室、数据中心的特殊要求。

区位优势突出，产业协同发展

项目地理位置得天独厚，左接市北高新园区，右邻虹口大柏树成熟社区，形成“产 - 研 - 住”黄金三角。所在区域作为上海大数据产业核心区，聚集了云计算、区块链等头部企业，与项目形成技术协同与人才互补的良好局面。周边20年成熟居住区，教育、医疗、商业配套一应俱全，为项目提供了坚实的职住平衡基础。此外，项目向南联动大宁数字产业带，向东承接北外滩金融资源，区域产业“齿轮效应”加速显现。

交通配套完善，生活设施丰富

地铁交通：拥有4轨交汇优势，19号线（建设中）广灵四路站近在咫尺，3号线、1号线环绕周边，出行选择多样。

道路交通：汶水路、广粤路、广中路等主干道纵横交错，交通网络发达。

机场距离：距虹桥机场30KM，约45分钟可达；距浦东机场45KM，约50分钟可到。

商业配套：临近商圈枢纽协信星光广场，粤秀山、虹口今雨荟等商业资源丰富，还有广粤农副产品市场满足日常生活所需。

项目基础参数

面积：提供6814㎡、8785㎡、37673㎡等多种面积选择。

层高：标准层高4.5米，净高3米；首层大堂层高9米，设有灵活展示空间。

附赠福利：附赠首层绿色花园，4 - 5层露台花园，屋顶私享花园，还享有专属冠名权及充足停车位。

上海虹口区出售独栋招商电话： 13585818590