• 地铁 3 号线宝杨路站：步行 8 分钟直达，快速换乘 1/7/15 号线，30 分钟通达静安寺、人民广场，日均输送市区消费客群超 5 万人次；

• 规划优势：未来区域将新增多条轨交支线，进一步强化与北外滩、大宁商圈的连接，形成「30 分钟核心商务区通勤圈」。

• 主干道：同济高架、宝杨路、牡丹江路构成「三横三纵」路网，15 分钟直达宝山滨江板块，30 分钟接入外环高速；

• 跨区域通勤：距虹桥枢纽 40KM（50 分钟车程）、浦东机场 50KM（60 分钟车程），1 小时覆盖南通、苏州等长三角城市，适合企业总部跨区域布局。
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• 绝版区位：正对牡丹江路十字路口，420 米沿街面无遮挡，独立门头与大堂设计，企业 LOGO 可 24 小时高频曝光，是金融机构、区域总部的天然品牌展示窗口；

• 空间优势：1F 层高 6 米，可作挑高展厅或旗舰门店；2-3F 层高 5.5 米，支持 LOFT 办公或分层商业，空间利用率提升 30%，适配总部办公、高端餐饮、精品零售等多元业态。

• 独立动线：专属大堂、独立电梯，保障企业私密性与办公效率；地下停车场直通楼宇，973 个停车位（含新能源充电位），解决核心商圈停车难题；

• 商业产权：50 年独立商业产权，可注册企业总部或商业运营公司，支持长期资产布局与资本运作。

• 物业管理：16 元 /㎡/ 月物业费，提供 24 小时安保、智能安防、设施维护等服务，保障企业运营无忧；

• 政策对接：协助申请宝山区商业扶持政策，重点企业可享租金补贴、税收返还等红利，降低运营成本。
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• 建筑面积：3188㎡（整栋可分割，单层面积 1062㎡起）

• 楼层分布：3 层独立商业体，1F 层高 6 米、2-3F 层高 5.5 米

• 交付标准：毛坯交付，预留中央空调机位与荷载承重（500kg/㎡）

• 使用性质：商业产权，可经营零售、办公、餐饮（可通燃气）

• 性价比之王：租金水平低于同商圈甲级写字楼 20%，展示面价值提升企业形象溢价 30%；

• 成长型空间：支持「单层租赁 - 整栋定制 - 产权购买」全周期合作，适配不同发展阶段需求；

• 国企背书：专业商管团队运营，提供招商策划、品牌联动等增值服务，加速开业筹备。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590