• 社区核心占位：紧邻美罗大型居住社区（未来人口 20 万），辐射宝山全域 200 万常住人口，3 公里内常住人口达 30 万，家庭消费占比超 70%，形成稳定高频消费客群基础；

• 生活圈枢纽：毗邻美兰湖景区（国家 4A 级，年客流量超 150 万）、马陆镇、罗南新村，串联生态文旅与成熟住区，打造 “居住 + 消费 + 休闲” 闭环。

• 地铁直达：步行 10 分钟至 7 号线美兰湖站，30 分钟直达静安寺、前滩等核心商圈，日均客流超 5 万人次；

• 快速路网：紧邻沪崇高速、上海绕城高速，15 分钟接入城市快速路，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，辐射长三角周末消费客群；

• 公交覆盖：沪唐专线、宝山 31 路等多条公交线路直达项目门口，无缝衔接周边社区与商业节点。
• 

• 灵动业态空间：1399㎡可分割商业单元，4.5 米奢阔层高，支持餐饮、零售、教育等多业态自由组合，毛坯交付预留上下水、排烟管道，降低装修成本；

• 昭示性外立面：现代简约建筑风格，全景玻璃幕墙搭配开放式外摆空间，适配品牌旗舰店、网红打卡店等场景，强化视觉吸引力；

• 无抵押产权：产权清晰无抵押，支持整层或分层产权交易，适合开发商、投资机构长期持有运营。

• 物业费标准：25-35 元 /㎡/ 月，含公共区域维护、24 小时安防及设备运维，旭辉商业专业团队提供全周期运营服务；

• 人流动线规划：双首层设计连接地面与二层商业，配备自动扶梯与垂直电梯，实现客流高效导入，提升各楼层商业价值。
• 

• 生态消费引流：毗邻美兰湖景区（含高尔夫俱乐部、游艇码头），承接周末亲子游、家庭聚餐客群，适合打造湖畔餐饮、户外体验店；

• 教育医疗环绕：周边聚集美罗幼儿园、上海师范大学附属罗店中学、罗店医院，催生亲子教育、健康管理等刚性需求；

• 商业集群联动：与罗南新村商业街、马陆镇商圈形成互补，差异化布局品质生活业态，避免同质化竞争。

• 家庭客群（60%）：以 25-45 岁中产家庭为主，追求便捷化、品质化消费，亲子娱乐、生鲜超市、家庭餐饮需求旺盛；

• 年轻客群（30%）：7 号线沿线通勤白领及美兰湖景区游客，偏好网红餐饮、潮流零售、社交空间；

• 文旅客群（10%）：长三角短途游客，侧重特色餐饮、本地文创、休闲体验类消费。
• 

• 生鲜超市 / 便利店：毗邻 20 万常住人口社区，适配精品超市、社区菜店，满足高频生活采购需求；

• 健康管理：中医理疗、宠物医院、健身房等，结合美兰湖生态资源，打造 “运动 + 疗愈” 生活方式场景。

• 儿童教育：早教中心、艺术培训、科创体验店，紧邻多所学校，填补区域高品质教育配套空白；

• 亲子体验：室内游乐场、亲子餐厅、手工工坊，满足家庭周末休闲与社交需求，形成 “教育 + 娱乐” 一站式消费。

• 特色餐饮：主题餐厅、网红咖啡馆、社区食堂，利用开放式外摆空间打造 “湖畔餐饮街”，承接景区游客与社区居民；

• 深夜经济：清吧、夜宵档口，延长消费时段，激活地铁末班车后客流（7 号线末班车 23:00）。

• 生活美学：家居集合店、文创手作、花艺绿植，适配 4.5 米层高空间，打造沉浸式购物场景；

• 便利零售：24 小时便利店、药店、干洗店，解决社区 “最后 100 米” 生活需求。
• 

• 产权交易：1399㎡独立产权单元，支持整购或分层认购，产权清晰无抵押，可办理商业贷款（首付 50% 起）；

• 租赁合作：灵活租期 3-10 年，首年租金 8-12 元 /㎡/ 天（含物业费），优质品牌可申请 3 个月免租期及装修补贴；

• 增值服务：旭辉商业提供招商代理、运营托管等全链条服务，助力商户快速开业与客群引流。

• 消费升级补贴：符合社区商业规划的民生类业态（如生鲜超市、社区医疗），可申请宝山区最高 30 万元专项补贴；

• 品牌扶持计划：区域首店、网红品牌入驻享租金折扣，优先推荐至政府消费季活动，提升品牌曝光度。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590