上海宝山顾村700㎡小独栋出售！低总价，办公研发生产总部一体

发布时间：2025-06-05 浏览次数：10   来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：300 亩产城融合体，定义智能制造新高度

保集 e 智谷，作为上海机器人产业园转型发展的先行启动核心项目，以 **“智能制造 + 生物医疗 + 互联网 + 机器人”** 为主导产业方向，致力于打造北上海标杆性商务总部中心。项目总占地约 300 亩，集企业总部、研发设计、生产办公、展示交流于一体，依托大张江与宝山 “1+9” 双政策赋能，构建 “科技孵化 + 产业加速 + 金融服务” 三位一体生态，成为长三角高精尖企业集聚的战略高地。

二、黄金区位：机器人产业园核心，立体交通赋能产业动脉

（一）产业集群腹地

• 战略载体定位：坐落于上海机器人产业园内，毗邻发那科、ABB、新时达等机器人龙头企业，共享研发技术、供应链配套与人才资源，形成 “引进一个、带动一串、辐射一片” 的产业集聚效应；

• 产城融合典范：园区自带 46 亩体育公园，融合生态办公与休闲配套，周边聚集美兰湖居住区、宝钢集团等成熟社区及产业集群，构建 “生产 + 生活 + 生态” 三维发展空间。

（二）多维交通网络

• 地铁通勤：步行 15 分钟至 1 号线宝安公路站，30 分钟直达人民广场、静安寺，串联全城核心商务圈；

• 快速路网：紧邻南北高架、蕰川公路、友谊西路，15 分钟接入城市快速路，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，满足高端人才通勤与商务出行需求；

• 物流便捷：毗邻蕰藻浜运河与铁路货运枢纽，为智能制造企业提供低成本大宗货物运输解决方案。
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三、产品亮点：5 层独栋总部空间，打造企业成长新引擎

（一）稀缺空间价值

• 高性价比资产：产证面积 734㎡，实际使用面积达 1000㎡，得房率超 136%，首层 7.2 米挑高可做双层 loft 设计，标准层 3.6-4.2 米层高适配研发办公与生产展示，部分楼层精装交付，电梯已安装到位，即买即用；

• 多元功能适配：104 地块属性支持生产、研发、总部办公等复合用途，可注册企业独立产权，个人与公司均可购买，满足企业从初创到总部的全周期空间需求。

（二）园区规划优势

• 生态办公场景：外立景观融合现代工业美学，园区绿化率达 35%，46 亩体育公园配备篮球场、跑道、休憩绿地，为员工提供沉浸式自然办公体验；

• 智能配套服务：千兆光纤入户、智能安防系统、24 小时物业管理，专属商务会所提供路演中心、会议室共享服务，降低企业运营成本。
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四、政策红利：双政策叠加扶持，企业发展加速度

（一）专属产业政策

• 大张江政策覆盖：享受研发费用加计扣除、高新技术企业所得税减免（15% 优惠税率）、科技型中小企业创新资金补贴（最高 50 万元）；

• 宝山 “1+9” 政策礼包：前三年按地方留存部分 80% 返还增值税、企业所得税，后两年返还 50%，重点企业可申请最高 200 万元设备购置补贴；

• 管家式服务：园区专属政策团队协助工商注册、资质申报、人才落户，提供 “一站式” 政策对接服务，让企业专注核心发展。

（二）产业服务体系

• 技术转化平台：与上海大学、上海机器人产业技术研究院共建实验室，开放高端设备共享（如工业机器人测试平台），加速科研成果落地；

• 金融赋能网络：联合张江科投、宝山产业基金设立 10 亿元专项投资基金，优先投资园区企业，提供股权融资、供应链金融等多元化支持。
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五、适配业态：全产业链覆盖，构建智能经济生态圈

（一）智能制造核心区

• 企业总部基地：5 层独栋可定制企业 LOGO 外立面，首层 7.2 米挑高打造品牌展示厅，标准层设研发中心与行政办公区，适配机器人、智能装备企业区域总部；

• 中试生产空间：104 地块允许轻型生产，首层承重达 500kg/㎡，适合智能硬件、医疗设备企业开展样品试制与小批量生产。

（二）新兴产业集聚区

• 生物医疗研发：标准层精装空间配备新风系统与独立空调，适配医学检验实验室、体外诊断试剂研发中心，毗邻宝山药谷产业园形成产业协同；

• 互联网 + 创新：开放办公区可灵活分割，适合工业互联网平台、AI 算法公司入驻，共享园区智能制造应用场景资源。

（三）商务配套服务区

• 商务会所：独栋顶层可改造为高管接待室、董事会会议室，配套体育公园高端餐饮包厢，满足商务洽谈与圈层社交需求；

• 展示交流中心：利用首层挑高空间打造产品体验馆，定期举办行业峰会、新品发布会，提升企业品牌曝光度。
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六、投资价值：低总价高附赠，抢占 104 地块稀缺资源

（一）资产性价比

• 价格优势：2.52 万元 /㎡单价显著低于同类型园区（区域均价 3-4 万元 /㎡），总价 1850 万元即可拥有 1000㎡实际使用空间，投资回报率预计年增长 8%-10%；

• 产权清晰：独立产证无抵押，支持商业贷款（首付 30% 起），适合企业固定资产配置与长期持有。

（二）增值潜力

• 区域发展红利：宝山 “北转型” 战略重点发展智能制造，园区作为机器人产业园核心载体，土地资源稀缺性逐年提升；

• 空间灵活改造：毛坯 + 精装复合交付状态，可根据企业需求定制实验室、生产车间或总部展厅，降低装修成本 30% 以上。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590