上海青浦虹泾鑫汇园！西虹桥17号线地铁上盖岛屿式独栋办公热售

    发布时间：2025-06-11 浏览次数：10   来源：上海创意产业园区网


    在长三角一体化发展示范区与虹桥国际开放枢纽的黄金交汇点，虹泾鑫汇园以前瞻性规划打造「生态花园企业总部」标杆，踞守青浦东翼市西软件信息园核心板块，依托双国家战略赋能、轨交枢纽直连与稀缺生态办公空间，成为承接大虹桥商务外溢、聚合高端产业资源的理想载体。

    一、战略区位：双国家战略叠加，长三角价值枢纽
    项目鼎立青浦东翼核心区，坐拥三大战略优势：
    • 双枢纽门户：作为上海连接长三角的「西大门」，东联大虹桥商务区（直线距离仅 5 公里），西接长三角生态绿色一体化示范区，依托虹桥国际开放枢纽与进博会永久会址辐射效应，成为亚太经济交流的重要节点；
    • 产业高地核心：地处市西软件信息园板块，周边集聚华为全球研发中心、网易上海研发中心、漕河泾科技绿洲、央企总部基地等创新载体，以及奥特莱斯、吉盛伟邦等高端商业集群，形成「研发 - 办公 - 消费」全链条产业生态圈，超 10 万高精尖人才汇聚，商务需求旺盛；
    • 政策红利叠加：享受虹桥商务区产业扶持、长三角一体化示范区税收优惠及青浦新城能级提升三重政策利好，为企业发展提供强劲动能。
    二、项目定位：有氧办公理念，重构总部空间想象
    虹泾鑫汇园打破传统办公模式，以「生态花园企业总部」为核心理念，打造「建筑即公园」的低密度办公社区：
    • 立体生态空间：户户附赠一楼私属花园（约 100-300㎡）、屋顶花园 / 空中露台（约 80-150㎡）及地下夹层 / 空腔（可拓展使用面积约 300-500㎡），实现「地上花园办公、地下多元功能、空中休闲社交」的三维立体场景，绿化率超 35%，办公空间与自然景观深度融合；
    • 低密舒适体验：容积率仅 1.2，建筑密度≤30%，预留超大间距景观步道与中央绿地，配备智能化新风系统与全明采光设计，营造健康有氧的办公环境，适配总部企业高端形象展示与创意团队灵感激发。
    三、产品力解析：定制化总部载体，稀缺空间价值
    （一）空间参数与适配性
    • 面积段：单栋 3400-3800㎡，可整栋定制或分层组合，满足中型企业总部独栋办公与大型集团区域分部需求；
    • 产权属性：50 年纯办公产权，毛坯交付预留灵活改造空间，支持企业根据需求规划会议室、实验室、展示厅等功能区；
    • 硬件配置：层高 4.5 米（首层挑高 5.5 米），荷载 500kg/㎡，配备高速电梯与独立出入口，部分楼栋预留直升机停机坪（可停飞全型号直升机），为高端商务接待提供专属交通解决方案。
    （二）附赠空间价值
    • 花园办公：一楼花园可打造户外洽谈区、企业私宴草坪，提升商务接待格调；
    • 空中露台：屋顶花园适配员工休闲、产品发布会等场景，强化企业凝聚力与品牌曝光度；
    • 地下夹层：可拓展为员工食堂、健身中心或仓储空间，提升空间利用率。
    四、交通与配套：轨交上盖 + 全维资源，高效商务闭环
    （一）立体交通网络
    • 轨交直达：17 号线徐泾北城站与园区零距离衔接，20 分钟直达虹桥火车站 / 国家会展中心，30 分钟速通静安寺、人民广场等核心商圈；
    • 干道枢纽：崧泽大道、沈海高速（G15）、沪渝高速（G50）环绕，15 分钟抵达虹桥机场，1 小时覆盖苏州、无锡、杭州等长三角主要城市；
    • 专属交通：园区配备超大地下停车场（车位比 1:100㎡），部分楼栋直升机停机坪实现「空中商务通勤」，适配高频次高端差旅需求。
    （二）全维配套赋能
    • 商业休闲：毗邻天空万科中心（10 万方商业综合体）、徐泾北商业广场，餐饮、购物、娱乐业态齐全，满足员工日常消费与商务宴请；
    • 酒店集群：周边万豪、洲际、铂瑞等五星级酒店环伺，5 公里范围内覆盖超 10 家高端酒店，为商务接待提供顶级配套；
    • 生态资源：紧邻青浦城市绿地与天然水系，步行 10 分钟可达生态湿地公园，办公之余尽享自然疗愈，重构工作与生活的平衡。
    五、产业生态：头部企业集聚，催生协同发展势能
    依托市西软件信息园的产业虹吸效应，虹泾鑫汇园周边已形成「数字经济 + 总部经济」产业集群：
    • 华为、网易等龙头企业研发中心提供技术赋能与人才储备；
    • 漕河泾科技绿洲、央企总部基地构建上下游产业链协同网络；
    • 园区运营方定期举办产业沙龙、政企对接会，助力企业嫁接政策资源与市场机遇，形成「引进一家、带动一串、辐射一片」的集聚效应。
    六、投资价值：稀缺生态资产，总部办公首选
    虹泾鑫汇园的核心竞争力，源于三大不可复制的优势：
    1. 区位稀缺性：青浦东翼唯一同时承接大虹桥外溢与长三角一体化红利的低密度总部园区，50 年办公产权物业供应绝版；
    1. 产品独特性：全上海罕见的「花园 + 露台 + 地下夹层」三重附赠空间，叠加直升机停机坪配置，打造差异化总部形象名片；
    1. 价值成长性：随着虹桥商务区扩容、青浦新城规划落地，区域办公物业租金年均涨幅超 12%，项目毛坯交付预留装修溢价空间，自用投资两相宜。


    上海青浦区出售独栋招商电话： 13585818590



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