上海长宁地铁上盖独栋物业！小型邻里社区，优选资产配置之选

发布时间：2025-06-06 浏览次数：8 来源：上海创意产业园区网

在长宁区北新泾古镇与现代都市的交融地带，一座总建面 14521.15㎡的地铁上盖商业地标 —— 长宁地铁上盖商场，正以 TOD 枢纽优势与全维商业生态，重塑上海西中环商业格局。项目无缝对接地铁 2 号线北新泾站，汇聚古镇人文底蕴、虹桥商务势能与社区消费红利，成为辐射长三角的「流量聚合型」商业新坐标。

一、双核区位：古镇底蕴与虹桥势能的价值共振

（一）北新泾古镇芯：百年文脉赋能商业升级

项目踞守长宁西中环门户、北新泾古镇核心区，这里既是承载上海百年工业记忆的历史街区，也是长宁「十四五」重点打造的「苏河沿岸商业带」核心节点。对望苏州河生态景观带，毗邻北新泾历史文化风貌区，年均吸引超 50 万文旅客群，为商业注入独特的人文体验基因。同时，作为虹桥国际商务区（直线距离 9 公里，15 分钟车程）的重要配套商圈，共享 30 万商务人群的高频消费需求，形成「文旅体验 + 商务消费」的双重引擎。

（二）35 万常住人口打底，刚性消费需求旺盛

3 公里范围内覆盖仁恒河滨花园、长宁馥邦苑等 45 个成熟社区，常住人口达 35 万，家庭年均消费支出超 40 万元，构成稳定的社区消费基本盘。1 公里内集聚北新泾街道办事处、上海新加坡国际学校等政务教育机构，叠加周边写字楼及产业园的 10 万商务客流，形成「早午晚」全时段消费闭环，日均客流突破 10 万人次。

二、TOD 枢纽：双轨干道加持，全城客流无缝导入

（一）地铁上盖物业，2 号线黄金动脉直达

作为上海罕见的「真上盖」商业项目，商场与地铁 2 号线北新泾站（日均客流 8 万人次）实现零换乘对接，乘客出站即入商场，30 分钟直达人民广场、陆家嘴，40 分钟连通前滩、张江等核心商务区，真正实现「地铁流量直接转化为商业客流」。轨交优势不仅带来全城消费力，更成为年轻客群、通勤族的必经之地，为商业运营提供天然流量保障。

（二）三维路网贯通，长三角 1 小时经济圈

天山路、北翟高架、中环路三大主干道环绕，15 分钟速抵虹桥枢纽（年客流 4 亿 +），60 分钟直达浦东机场，高效承接商务差旅及旅游消费；毗邻北新泾公交总站，10 余条线路辐射青浦、嘉定等区域，将消费半径拓展至 50 万人群，形成「轨交 + 公交 + 自驾」的全维交通网络，确保客流持续稳定导入。

三、商圈集群：三大广场环伺，激活区域商业能级

项目与宜嘉坊广场、申亚珺悦 18 广场、申亚时代广场构成「100 米商业生态圈」，共同打造长宁西部最大的综合性商圈：

头部品牌集聚：星巴克、麦当劳、盒马鲜生、华为旗舰店等已稳定运营多年，形成「首店经济 + 网红打卡」的消费磁场，日均商圈客流突破 20 万人次；

业态错位互补：项目聚焦体验式消费（餐饮娱乐、亲子互动），周边广场侧重零售与商务配套，彼此联动形成「一站式消费目的地」，显著提升区域商业竞争力。

四、空间解析：1.45 万㎡全业态载体，定制商业新场景

（一）分层规划：多元空间适配全业态需求

地下一层（3741.91㎡）：直通地铁 2 号线，规划生鲜超市、网红小吃街，利用轨交客流打造「出站即购」的便捷消费场景，适合高频次、即时性消费业态；

一层（2861.38㎡）：6 米奢阔层高搭配全玻璃幕墙，形成超强昭示性展示面，优先布局品牌旗舰店、咖啡简餐、珠宝美妆等高展示度业态，打造商业形象门户；

二层（3188.25㎡）：聚焦家庭消费，规划亲子游乐中心、教育培训、生活服务机构，精准匹配周边 35 万居民的育儿及生活需求，形成「社区最后一公里」服务闭环；

三层（3188.25㎡）：以社交型消费为核心，布局特色主题餐厅、运动健身馆、休闲娱乐空间，配备外摆区与景观露台，打造商务宴请、朋友聚会的首选地；

四层（1541.36㎡）：独立办公产证，4.5 米层高适配企业总部、设计工作室或商业配套办公，共享商场客流与配套设施，实现「办公 + 消费」场景融合。

（二）人流动线与昭示性设计

4 部直梯、6 部扶梯构建高效垂直交通网络，地下一层与地铁闸机口无缝对接，二层以上通过连廊与周边商场互通，确保客流快速导流；沿天山路设置 120 米超长商业展示面，楼顶巨型 LED 屏全天候展示品牌内容，夜间灯光秀成为区域地标，日均触达车流超 5 万辆次，最大化提升商业曝光度。

五、投资价值：产权明晰 + 稳定运营，成就抗跌硬资产

（一）稀缺地铁上盖，稳健收益保障

作为长宁区仅有的 3 个地铁上盖商业项目之一，依托「地铁客流保底 + 社区刚需 + 商务升级」三重优势，出租率常年保持 95% 以上，租金水平达 8-12 元 /㎡/ 天，显著高于区域平均水平。盒马鲜生等主力店租期稳定，形成「头部品牌引流 - 中小商户共生」的良性生态，抗风险能力卓越。

（二）产权清晰，灵活资产配置

整栋物业产权明晰，四层办公区与下方商业区分层产证，支持整栋收购或分层投资，适配开发商、基金公司、连锁品牌等多元需求。北新泾街道正推进「古镇更新计划」，未来将引入文化创意产业、滨河商业街区，项目商业价值预计 3 年内提升 30%，增值潜力清晰可见。

（三）专业运营，降低投资门槛

由资深商管团队提供统一招商、运营及物业管理，涵盖品牌筛选、营销活动、设备维护等全流程服务，投资者可实现「拎包收租」。目前已有成熟运营案例背书，无需培育期，直接享受稳定现金流，是商业地产投资的安全之选。

六、招商方向：多元业态共融，启幕苏河商业新篇

现面向以下业态诚意招商，共筑「历史底蕴 + 现代消费」的商业范本：

体验消费：沉浸式剧场、VR 体验馆、网红运动馆、宠物主题生活馆，打造年轻客群打卡地；

品质餐饮：异国料理、创意菜餐厅、网红咖啡馆（优先通燃气餐饮），结合三层外摆区打造「餐饮社交圈」；

生活服务：高端家政、社区医疗、美容 SPA、共享办公，满足家庭及商务客群多元需求；

办公配套：企业区域总部、设计工作室、商务咨询机构（四层独立办公区），共享商圈流量与政务资源。

上海长宁区出售独栋招商电话： 13585818590

上一篇 : 上海长宁IBP独栋登场，共享50+世界500强总部生态
下一篇 :上海长宁稀缺77000㎡整售独栋资产，毗邻古北国际，区域地标待藏

上海长宁地铁上盖独栋物业！小型邻里社区，优选资产配置之选

评论

推荐文章

热门园区

上海长宁地铁上盖独栋物业！小型邻里社区，优选资产配置之选

评论

推荐文章

热门园区

一键提交选址需求，10分钟快速响应！