上海长宁稀缺77000㎡整售独栋资产，毗邻古北国际，区域地标待藏

发布时间：2025-06-06 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

在上海虹桥经济技术开发区与古北国际社区的黄金交汇点，阳光・新业中心以 77666㎡恢弘体量，鼎立延安高架 / 内环核心 CBD，成为长宁稀缺整售商办地标。项目集 5A 甲级办公与高端商业于一体，依托 40 年成熟商务底蕴、四轨环绕交通枢纽与国际级商圈配套，为跨国企业总部与投资者呈献不可复制的核心区资产标杆。

一、核心区位：虹桥商务核芯，40 年成熟商圈地标

（一）双 CBD 叠加的国际商务极点

项目踞守虹桥开发区核心地段 —— 这片自 1979 年规划的涉外商务高地，历经 40 年发展，已形成以国际贸易、总部经济、高端服务为主导的产业集群，汇聚世界 500 强区域总部超 200 家，外籍人士聚居密度上海前三，是与陆家嘴、南京西路齐名的十大核心 CBD 之一。毗邻古北国际社区（上海最早涉外住区，居住超 30 国人士），共享高端商业、国际教育等配套资源，成为外资企业进入中国的首选门户。

（二）内环内稀缺整售资产，企业冠名首选

作为虹桥开发区内罕见的独幢商办物业，项目拥有绝佳城市昭示性 —— 外立面采用 LOW-E 全玻璃幕墙，270° 环幕视野俯瞰延安高架城市天际线，支持企业独立冠名，打造区域级品牌地标。主楼 45859㎡办公空间与裙楼 31806㎡旅馆整售，产权明晰（主楼 33 本分层产证，裙楼 1 本独立产证），适配总部自用、资产配置等多元需求，填补区域大型整售物业的市场空白。

二、四维交通：四轨双高架，25 分钟通达全球枢纽

（一）轨交枢纽：4 条地铁线串联全城商务脉络

2/3/4 号线中山公园站（步行 8 分钟）：直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心商务区，30 分钟覆盖全市主要商圈；

10 号线虹桥路站（步行 10 分钟）：连通虹桥火车站、虹桥机场，快速接驳长三角高铁网络与国际航线，满足高频次商务出行需求。

（二）干道网络：双高架加持的效率引擎

紧邻延安高架、内环高架两大城市动脉，25 分钟直达虹桥机场（年客流 4.5 亿人次），60 分钟速抵浦东机场；虹桥路、天山路等主干道环绕，15 分钟可达静安寺、徐家汇，形成「15 分钟核心商圈通勤圈」，为企业高管与员工提供高效出行解决方案。

三、产品力解析：5A 甲级办公 + 高端商业，全场景商务生态

（一）主楼办公：定制化总部商务空间

尺度奢阔：标准层面积约 2000㎡，4 米层高搭配无柱化空间，得房率达 78%，可灵活分割为开放办公区、董事会议室、研发中心等模块，适配金融、科技、跨国公司区域总部需求；

硬件高配：6 部高速客梯（梯速 3.5 米 / 秒）、3 部货梯，峰值时段等待时间＜40 秒；全楼宇配备中央空调 + 新风系统，PM2.5 智能过滤，打造健康办公环境；

冠名特权：楼顶与外立面可设置企业专属 LOGO，首层 9 米挑高迎宾大堂，配备智能导视系统与 24 小时礼宾服务，彰显总部企业尊贵形象。

（二）裙楼旅馆：多元业态的价值延伸

31806㎡独立裙楼规划为高端商务酒店或商业综合体，可引入精品酒店、会议中心、高端餐饮等业态，与主楼办公形成「商务接待 - 会议服务 - 休闲消费」闭环。目前裙楼已预留餐饮排烟、通燃气等设施，适配重餐饮、宴会中心等多元场景，填补区域高端商务配套缺口。

四、商圈配套：国际级资源环绕，激活全时商务价值

（一）高端商业集群，商务社交零障碍

步行 10 分钟可达：尚嘉中心（奢侈品购物中心）、虹桥南丰城（体验式商业综合体）、高岛屋百货（日系高端商场），满足商务宴请、客户接待、员工消费等多元需求；

生态休闲配套：新虹桥中心花园、天山公园等城市绿地环绕，提供商务洽谈的自然场景；东华大学毗邻项目，可共享校园运动场地、学术资源，丰富企业员工生活。

（二）涉外生活圈，留住高端人才

古北国际社区内聚集耀中国际学校、协和双语学校等 10 余所国际教育机构，以及和睦家医院、百汇医疗等涉外医疗机构，为企业高管家庭提供从教育到医疗的全周期配套，解决人才落户后顾之忧。

五、投资价值：20 亿整售资产，核心区抗跌硬通货

（一）稀缺性决定价值壁垒

地段稀缺：虹桥开发区核心区近 5 年无新增商办土地供应，本项目作为区域内少有的整售物业，填补市场空白；

形态稀缺：独幢建筑 + 企业冠名权，区别于传统写字楼，成为跨国企业树立品牌形象的「实体名片」；

产权稀缺：主楼分层产证可灵活分割出售，裙楼独立产权适配酒店运营或整体持有，满足不同投资策略。

（二）成熟运营保障，稳定收益可期

区域写字楼租金达 12-15 元 /㎡/ 天，出租率常年保持 95% 以上；裙楼若改造为商务酒店，参考周边同类物业（如虹桥金臣皇冠假日酒店），入住率可达 80%，年投资回报率超 6%。叠加虹桥开发区「十四五」规划利好（预计新增总部企业 100 + 家），未来资产增值潜力清晰可见。

（三）政策红利加持，企业发展加速器

享受长宁区「虹桥国际开放枢纽」专项政策：跨国公司地区总部最高奖励 500 万元，高新技术企业所得税减免 15%，叠加人才落户绿色通道、研发费用加计扣除等，切实降低企业运营成本。

六、未来蓝图：城市更新风口下的价值共同体

作为虹桥开发区「二次升级」的重要载体，阳光・新业中心不仅是物理空间的聚合，更是商务生态的构建者：

产业协同：与周边博世、联合利华等跨国企业总部形成集群效应，共享行业峰会、政企对接等资源，助力企业快速融入国际商务网络；

城市地标：依托内环黄金区位与绝佳昭示性，成为延安高架沿线的视觉焦点，持续赋能企业品牌价值；

资产传承：核心区优质商办物业抗跌性强，过往 10 年区域同类资产年均增值 12%，是穿越经济周期的安全投资标的。

上海长宁区出售独栋招商电话： 13585818590

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