上海青浦新城！办公公寓商业一体独栋标杆综合体热售

发布时间：2025-06-11 浏览次数：14   来源：上海创意产业园区网

在青浦新城核心板块与大虹桥辐射圈的黄金交汇点，卓越世纪中心以国际前沿的LIFE HUB 理念打造超大型城市综合体，集商务办公、品质居住、多元商业、休闲娱乐于一体，依托青浦工业园区产业势能与立体交通网络，成为承接大虹桥外溢、赋能区域发展的标杆级城市共同体。

一、战略区位：踞守青浦新城核芯，链接产业与枢纽双价值

项目坐落于上海市青浦区青浦新城板块，距大虹桥核心区 20 公里，背靠国家级经济开发区 —— 青浦工业园区，周边集聚世界 500 强及行业龙头企业，形成超 10 万产业人群的稳定消费与商务需求基底。交通网络四通八达：

• 轨交覆盖：地铁 17 号线漕盈路站直达，30 分钟连通虹桥商务区，串联青浦新城核心商圈；

• 干道枢纽：崧泽高架桥、沪青平公路构建立体路网，20 分钟车程速达虹桥枢纽，1 小时覆盖长三角主要城市，高效承接商务客流与产业资源。
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二、项目定位：LIFE HUB 理念赋能，构建全维度城市生态圈

作为 30 万平方米地标级综合体的重要组成部分，卓越世纪中心以 "生活枢纽・城市共生" 为核心理念，打造三大核心价值体系：

• 功能复合：涵盖办公、商业、公寓、居住等多元业态，实现 "工作 - 生活 - 消费 - 休闲" 一站式闭环，满足企业与人才的全周期需求；

• 配套自足：自带大型商业街区、餐饮娱乐设施，周边环绕五星级酒店、四星级酒店集群及成熟商业街，构建高端商务接待与品质生活场景；

• 产业协同：依托青浦工业园区智能制造、生物医药等主导产业，为企业提供上下游资源对接平台，助力形成产业集聚效应。
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三、产品解析：多元业态组合，适配全场景需求

（一）62#：办公商业双引擎，公区精装现楼交付

• 功能分区：总建面 19204㎡，含 16850㎡办公空间与 2353㎡商业配套，标准层面积 1148㎡，层高 3.7 米，满足中型企业规模化办公与底层商业引流需求；

• 产品亮点：办公区域毛坯交付，预留灵活分割空间；商业部分紧邻主出入口，适合金融网点、品牌展厅、连锁餐饮等业态入驻；

• 性价比优势：办公报价 1.5 万 /㎡，商业 2 万 /㎡，低于区域同类物业均价，现房状态即买即用，降低企业装修与时间成本。

（二）66#：独栋商业地标，满租现铺稳定收益

• 稀缺属性：4719㎡纯商业产权独栋，全玻璃幕墙外立面，展示性优越，适合企业总部旗舰店、高端会所、大型餐饮等业态；

• 运营现状：已实现 100% 满租，日租金 1.6 元 /㎡，租户包含知名连锁品牌，现金流稳定，投资回报率清晰；

• 空间优势：无柱化大空间设计，层高适配大型商业展示，独立冠名权提升企业形象辨识度。

（三）67#：办公公寓商业复合体，灵活业态创变空间

• 多元功能：总建面 20421㎡，含 14917㎡办公、5503㎡商业，另规划公寓产品（每层 22 户，1-2 居室），满足轻资产办公、创业孵化、人才公寓等多元需求；

• 产品创新：办公区毛坯交付，按办公报规却预留公寓卫生间上下水管道，可灵活改造为类公寓办公空间；商业部分同样满租，日租金 1.6 元 /㎡，业态以社区服务、生活配套为主，与综合体形成业态互补；

• 性价比之选：办公公寓报价 1.3 万 /㎡，商业 1.9 万 /㎡，低门槛入主核心区，适配成长型企业与投资者。
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四、配套优势：内外双循环，激活商务生活新体验

（一）内部配套：一站式生活枢纽

• 自建商业街区规划餐饮美食城、精品超市、休闲娱乐等业态，24 小时运营满足全天候消费需求；

• 办公公区精装交付，配备高速电梯、智能安防系统、中央空调，提升办公舒适度与效率。

（二）外部配套：高端资源集聚

• 酒店集群：周边万豪、洲际等五星级酒店环伺，满足高端商务接待与会议需求；

• 生态休闲：毗邻青浦新城生态绿地，步行可达城市公园，打造 "商务 + 自然" 融合场景；

• 居住配套：与区域内高端住宅社区为邻，共享优质教育、医疗资源，助力企业人才安居乐业。
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五、投资价值：现房满租 + 价格洼地，稳健收益首选

卓越世纪中心的核心竞争力，源于三大稀缺价值：

1. 业态稀缺性：青浦新城板块内少有的大型综合体办公商业产品，独栋商业与灵活办公公寓填补市场空白；

1. 收益稳定性：66#、67# 商业部分 100% 满租，成熟运营团队保障租金收缴率，办公产品现房交付即享使用价值；

1. 价格优势：办公均价 1.3-1.5 万 /㎡，显著低于大虹桥同类物业，随着青浦新城能级提升，资产增值潜力可期。

上海青浦区出售独栋招商电话： 13585818590