上海青浦赵巷104地块总部独栋！赠庭院通燃气，适配多业态

发布时间：2025-06-11 浏览次数：17   来源：上海创意产业园区网

在大虹桥商务区与青浦新城的黄金交汇带，尚之坊・数创壹谷以「产城融合・政策赋能」为核心理念，踞守上海 104 工业板块稀缺载体，打造集研发办公、轻生产、成果转化于一体的复合型产业园区。项目依托大张江政策红利、50 年产权优势及全业态适配空间，成为生物医药、电子器械、高新技术企业布局长三角的战略首选。

一、战略区位：双核驱动，链接全球创新网络

项目鼎立青浦新城东翼核心区，占位「大虹桥商务区 — 长三角一体化示范区」双轴辐射中心，形成「三高两轨一枢纽」的立体区位优势：

• 交通枢纽：紧邻崧泽大道（在建高架）赵巷出口，10 分钟步行直达轨交 17 号线赵巷站，园区专属班车无缝接驳，25 分钟直达虹桥火车站 / 国家会展中心，1 小时速通苏州、杭州等长三角核心城市；

• 产业集群：背靠市西软件信息园腹地，毗邻国家会展中心、华为全球研发中心，周边集聚漕河泾科技绿洲、网易上海研发中心等创新载体，超 20 万高精尖人才形成强大产业协同效应；

• 区域价值：作为青浦新城最东侧门户，直接承接大虹桥商务外溢与青浦新城「上海之门」规划红利，成为链接中心城区与长三角的产业桥头堡。
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二、项目定位：104 板块稀缺载体，全业态创新空间

作为青浦新城罕见的104 工业地块项目（可办理环评），数创壹谷突破传统园区限制，打造「研发 — 中试 — 生产 — 办公」全链条适配的产业生态：

• 产权优势：50 年工业产权，通燃气设计，支持企业长期稳定运营；

• 业态兼容：重点吸引生物医药、电子器械、研发机构、检测中心、总部办公、品牌展厅等业态，满足从技术研发到成果转化的多元需求；

• 空间理念：以「生产办公化、办公生态化」为设计原则，构建低密度产业社区，绿化率超 30%，实现生产空间与自然环境的有机融合。
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三、产品力解析：定制化空间适配多元产业场景

（一）分层空间参数与功能规划

• 首层 7 米层高：承重荷载达 800kg/㎡，通燃气设计，适配轻加工生产线、产品展示厅、实验室中试环节，可灵活布局精密仪器设备与小型生产线；

• 楼上 4 米层高：标准层面积 1914-2613㎡，毛坯交付预留上下水及承重改造空间，适合研发办公、行政总部、检测机构等轻资产运营场景；

• 地下一层：配备智能仓储区与设备机房，提升空间利用率；

• 附赠庭院：部分单元赠送专属庭院，可打造户外洽谈区或企业景观展示面，强化品牌形象辨识度。

（二）硬件配置与细节设计

• 垂直交通：客货分流设计，配备 2 吨货梯与高速客梯，满足生产物资与人员高效流转；

• 能源保障：双回路供电系统、工业级排污管道，保障企业连续生产需求；

• 灵活分割：可整层租赁或分层定制，支持中小企业孵化与大型企业区域总部落地。

四、政策红利：三重扶持体系，降低企业运营成本

（一）国家级政策叠加

• 大张江政策覆盖：享受研发费用加计扣除、高新技术企业税收减免（企业所得税降至 15%）、创新资金补贴等政策，单个企业年度最高可获 500 万元扶持；

• 青浦新城专项政策：人才落户绿色通道（本科及以上直接落户）、租房补贴（最高 1500 元 / 月）、购房补贴（最高 50 万元），助力企业吸引高端人才；

• 104 板块专属优势：可办理环评资质，支持研发中试与轻生产环节，解决同类园区「只办公不生产」的痛点。

（二）迁入激励措施

• 高新技术企业迁入可享一次性补贴 50-100 万元；

• 规上企业落户提供三年租金减免（最高达 30%）；

• 虚拟注册政策支持，无需实体办公即可享受税收优惠。

五、配套服务：产城融合生态，全周期运营保障

（一）园区自建配套

• 生活配套：内设员工食堂（日均供应 2000 + 餐位）、便利超市、人才公寓（拎包入住，租金低于市场价 20%），满足员工日常需求；

• 商务配套：共享会议室、路演中心、政务服务站（代办工商注册、政策申报），降低企业行政成本；

• 休闲空间：中央景观广场、屋顶花园，提供员工休憩与商务洽谈的生态场景。

（二）外部资源联动

• 商业集群：5 分钟车程可达奥特莱斯、吉盛伟邦国际家具村等高端商业体，10 分钟直达赵巷商业商务区，餐饮、购物、娱乐业态齐全；

• 酒店配套：周边汇聚佘山索菲特、青浦万达嘉华等星级酒店，满足商务接待与会议需求；

• 生态资源：毗邻佘山国家森林公园、淀山湖景区，打造「工作 + 度假」双场景体验。
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六、投资价值：稀缺属性铸就产业硬通货

尚之坊・数创壹谷的核心竞争力，源于三大不可复制的优势：

1. 地块稀缺性：青浦新城仅存的 104 板块工业产权项目，通燃气、可环评的特性成为生物医药、电子器械企业的「刚需载体」；

1. 政策含金量：大张江政策与青浦专项补贴叠加，综合扶持力度超区域同类项目 30%，切实降低企业运营成本；

1. 成长确定性：随虹桥商务区扩容及青浦新城「十四五」规划落地，区域产业用地价格年均涨幅超 15%，50 年产权赋予资产长期增值空间。

上海青浦区出售独栋招商电话： 13585818590