上海九亭核心区整栋公寓出售！黄金地段优享品质居住办公空间

    发布时间：2025-06-11 浏览次数：14   来源：上海创意产业园区网

    在大虹桥商务区向南辐射的黄金轴带上，松江九亭宝龙公寓以「地铁上盖 + 产城融合」的核心优势，打造面向现代都市青年的中高端长租社区。项目由金地商置、宝龙地产、旭辉集团三大开发商联合打造，依托九亭成熟生活区、虹桥枢纽通勤圈及政府监管背书，成为长三角租赁市场中兼具稳定性与成长性的优质资产标的。
    一、战略区位：九亭核心枢纽，虹吸大虹桥租住需求
    项目鼎立松江九亭中央生活区，占位「大虹桥商务区 — 松江 G60 科创走廊」双轴交汇核心，形成「双轨三干道」的立体交通网络：
    • 轨交直达：距地铁 9 号线九亭站仅 400 米，25 分钟直达徐家汇、35 分钟速通陆家嘴，15 分钟车程即达虹桥火车站 / 机场，无缝对接大虹桥商务圈；
    • 干道环绕：紧邻 A5 沈海高速（沪松公路出入口）、嘉闵高架、沪松公路等城市主干道，1 小时覆盖上海主城区及苏州、嘉兴等长三角核心城市，高效承接虹桥商务区 15 万 + 白领租住需求；
    • 区域成熟度：九亭板块历经 20 年开发，常住人口超 30 万，商业、教育、医疗配套完备，租金水平年均涨幅达 8%，成为上海西南性价比最高的租住热点区域。
    二、开发背景：三大房企合著，定义长租公寓新标杆
    作为 30 万㎡「九亭一站式都会生活中心」的重要组成部分，公寓传承三大开发商的运营基因：
    • 品牌背书：金地商置的商业操盘能力、宝龙地产的城市综合体经验、旭辉集团的产品匠造实力，三方合力打造「居住 + 社交 + 创业」复合社区，非转租批复纳入政府监管体系，保障资产合法性与运营规范性；
    • 规划理念：聚焦「新市民、新青年」租住需求，以「有温度的社区」为核心，规划共享厨房、自习室、健身中心、创业空间等社交场景，配套 24 小时安保、智能门禁系统，营造安全便捷的居住体验。
    三、产品定位：中高端长租社区，精准匹配客群需求
    （一）稀缺资产属性
    • 整栋独立产权：13742㎡独栋资产，拥有完整独立产证，区别于分散式公寓的产权分割风险，适合机构投资者整购布局；
    • 客群支撑：周边聚集漕河泾开发区松江园区、九亭工业区等产业载体，超 5 万高新技术人才及大虹桥通勤白领，形成稳定租住客群，出租率常年维持在 95% 以上；
    • 产品配置：主力户型 30-60㎡精装公寓，配备全屋品牌家电、定制化收纳空间，部分户型带独立阳台，满足青年群体对居住品质与空间灵活性的双重需求。
    （二）政策与市场双重红利
    • 政府监管保障：已纳入松江区政府长租公寓管理体系，取得非转租批复，享受租赁住房建设补贴、税收优惠等政策，降低运营成本；
    • 市场供需失衡：九亭板块租赁住房缺口达 2 万套，中高端产品占比仅 30%，项目定位填补区域空白，租金溢价能力较普通公寓高 20%，月均租金达 60-80 元 /㎡（高于区域均价 15%）。
    四、配套优势：全维生活圈赋能，提升租住附加值
    （一）园区自建配套
    • 社交空间：500㎡共享公区涵盖书吧、影音室、屋顶花园，定期举办主题沙龙、节日派对，构建青年社群生态；
    • 生活服务：楼下配套便利店、网红餐饮、快递驿站，提供代收代寄、保洁维修等增值服务，实现「足不出户」生活闭环。
    （二）外部资源联动
    • 商业集群：300 米直达九亭中心（12 万方商业综合体）、500 米抵达中泰广场，餐饮、购物、娱乐业态齐全，满足多元化消费需求；
    • 生态休闲：毗邻九里亭公园、淀浦河景观带，步行 10 分钟可达，为租户提供休闲运动场所，提升居住幸福感；
    • 教育医疗：周边聚集九亭中学、上海师范大学附属外国语小学、松江区九亭医院（二甲），配套资源均衡，适配家庭型租户长期居住。
    五、投资价值：三大核心优势，成就稳定收益资产
    （一）交易优势
    • 股权交易模式：区别于传统物业买卖，通过股权交易实现资产整体收购，规避复杂产权过户流程，降低交易成本与时间周期；
    • 现金流稳定：目前满租运营，年租金收益超 5000 万元，租约平均租期 2 年，收益波动率低于 5%，适合保险资金、私募基金等寻求稳定回报的投资者。
    （二）增值潜力
    • 城市更新红利：九亭纳入松江「十四五」重点发展板块，规划新增 20 万㎡商办载体与 5 万套人才公寓，区域租金未来 3 年年均涨幅预计达 10%-15%；
    • 资产稀缺性：上海主城区外溢租住需求持续增长，而整栋独立产权、政府监管背书的中高端长租公寓供给稀缺，同类项目溢价率达 25%，抗风险能力强。
    （三）运营保障
    • 专业运营团队托管，依托三大开发商的租赁管理经验，实现租户入住率、满意度双高；
    • 智能管理系统实时监控出租情况，定期优化租金策略，保障资产收益最大化。


    上海松江区出售独栋招商电话： 13585818590




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