上海青浦数智化产业园区！C65稀缺地块三河环绕滨水独栋总部售

发布时间：2025-06-11 浏览次数：15   来源：上海创意产业园区网

在长三角数字经济发展的战略风口，红豆数创园依托红豆集团产业资源与政府政策导向，落子青浦市西软件园核心区，以「绿色科创・生态智能」为核心理念，打造聚焦数字经济、总部经济与科创服务的高端产业园区。项目以 C65 稀缺科研用地属性、三河环绕生态基底及全链条产业配套，成为高新技术企业布局长三角的战略首选。

一、战略定位：政策赋能产业，数字经济新引擎

项目响应上海「南北转型、东西联动」发展战略，聚焦「数字经济 + 总部经济」双主线，构建三大核心竞争力：

• 产业导向：重点引入信息技术、人工智能、大数据、工业互联网、新材料及 5G 通信等高新技术企业，同步吸纳总部经济与科创服务机构，形成「研发 — 中试 — 转化」全链条产业生态；

• 资源整合：依托红豆集团全国产业布局优势，嫁接长三角产业资本与技术资源，定期举办「数字经济峰会」「政企对接会」，助力企业快速融入区域产业网络；

• 园区理念：以「智能园区管理系统 + 绿色建筑标准」打造低碳科创社区，绿化率超 30%，三河环绕形成「玉带环腰」风水格局，实现产业发展与生态环境的和谐共生。
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二、地段优势：市西软件园中芯，双轨驱动价值裂变

项目鼎立青浦市西软件信息园核心区，占位「东张江、西赵巷」科创走廊关键节点，尽享三大区位红利：

（一）产业集群共振

周边集聚北斗导航、网易研发中心、云砺信息、熙菱信息等知名企业，以及长三角投资促进中心等政务平台，超 15 万高精尖人才形成强大创新磁场，构建「技术共享、人才互通、产业链协同」的发展沃土；

（二）C65 稀缺地块属性

作为青浦区罕见的C65 科研用地（兼容研发办公、中试实验、企业总部功能），可办理科研用途产权，支持「研发 - 生产 - 办公」一体化布局，规避传统工业地块限制，适配人工智能企业实验室、新材料中试基地等多元场景；

（三）交通枢纽网络

• 轨交覆盖：距地铁 17 号线嘉松中路站 800 米，25 分钟直达虹桥火车站，无缝对接大虹桥商务圈；

• 干道通达：紧邻 G50 沪渝高速、崧泽高架（2 公里直达），15 分钟车程覆盖虹桥机场，1 小时速连苏州、杭州等长三角核心城市，形成「1 小时科创通勤圈」。
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三、产品力解析：生态空间 + 灵活适配，定义科研办公新范式

（一）稀缺空间参数与设计亮点

• 面积段：800-3200㎡灵动空间，可整栋定制或分层组合，满足初创企业孵化与总部企业独立办公需求；

• 层高优势：首层 6 米挑高（支持设备展示与空间 loft 改造），标准层 4.5 米层高（适配开放式研发办公），全明落地窗设计引入三河景观，打造「办公即观景台」的沉浸式体验；

• 附赠价值：户户赠送空中景观露台（面积约 50-150㎡），可规划为户外洽谈区、员工休憩角或产品展示平台，部分临河楼栋享 270° 环水视野，生态办公价值显著提升；

• 硬件配置：双回路供电、千兆光纤入户、智能安防系统，预留工业管道接口与承重加固设计，适配服务器机房、精密仪器实验室等特殊功能布局。

（二）生态与风水赋能

• 三河环绕：天然水系贯穿园区，形成滨水步道、景观码头等休闲空间，打造「工作在花园、洽谈在河畔」的诗意场景；

• 绿色建筑：采用 LOW-E 玻璃幕墙、屋顶光伏系统、雨水回收装置，园区能耗降低 30%，荣获「上海市绿色园区」认证，契合高新技术企业 ESG 发展需求。
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四、配套服务：全维资源聚合，构建产业生态圈

（一）园区自建配套

• 商务配套：1000㎡共享会议中心（配备远程视频系统、智能中控设备）、路演大厅、政务服务站（代办科研资质申请、政策补贴申报），降低企业行政成本；

• 生活配套：员工食堂（日均供应 1500 + 餐位）、便利超市、咖啡吧，规划 5000㎡人才公寓（精装拎包入住，租金低于市场价 20%），解决员工后顾之忧；

• 休闲场景：沿河打造「科创绿道」「露天剧场」，定期举办园区运动会、主题市集，营造开放共享的创新社区氛围。

（二）外部资源联动

• 商业集群：3 分钟车程可达首位奥特莱斯（10 万方商业综合体）、吉盛伟邦国际家具村，10 分钟直达赵巷商业商务区，餐饮、购物、娱乐业态齐全；

• 酒店与医疗：周边佘山索菲特、青浦万达嘉华等星级酒店环伺，5 公里内覆盖青浦中山医院（三甲），满足商务接待与健康保障需求；

• 政策红利：享受大张江科创补贴（研发费用加计扣除 175%）、青浦新城人才落户绿色通道（硕士直接落户）、科研设备采购补贴（最高 30%），单个企业年度最高可获 800 万元政策扶持。
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五、投资价值：三大稀缺属性，成就科研资产硬通货

（一）地块稀缺性

青浦区市西软件园核心区唯一在售的 C65 科研用地项目，兼容多种科研办公业态，土地资源不可再生，未来同类产品供应稀缺；

（二）生态独特性

30%+ 绿化率叠加三河环绕的天然景观，打造区域内罕见的「滨水科研社区」，提升企业形象与人才吸引力，租金溢价能力较同类园区高 15%；

（三）成长确定性

随虹桥商务区扩容及市西软件信息园「千亿级数字经济集群」规划落地，区域科研物业租金年均涨幅超 12%，项目作为红豆集团重点布局的标杆园区，资产增值与产业集聚效应双重保障。

上海青浦区出售独栋招商电话： 13585818590