上海普陀内环金边1300㎡独栋商铺！带稳定银行租约，双轨上盖待售

发布时间：2025-06-25 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

在上海城市发展的宏伟版图中，普陀真如副中心作为战略级核心区域，正释放着强大的商业能量。坐落于此的普陀独栋商铺，凭借双轨交上盖的黄金区位、百万方 TOD 综合体的磅礴势能，以及国有银行长期租约的稳定保障，成为投资者眼中炙手可热的优质资产。

一、黄金区位：真如副中心的核心引擎

项目位于普陀真如副中心核心区，这里是上海重点打造的城市副中心之一，更是长三角数字产业服务基地。区域内已集聚 200 余家科技企业，超万名办公人口在此汇聚，为商业发展注入源源不断的活力。商铺无缝衔接日均 2 万 + 客流的购物中心与文化地标剧场，形成强大的消费磁场，无论是日常购物、休闲娱乐还是商务活动，都能在此找到理想的场所。

二、稳定租约：国有银行护航，收益稳健

商铺目前带银行租约，国有银行的长期入驻，为资产收益提供了坚实保障。稳定的租金收入与超长的租约周期，让投资者无需担忧空置风险，轻松实现资产的稳健增值。这种依托国有银行的租赁模式，使商铺的抗风险能力显著高于市场均值，成为抵御经济波动的 “避风港”。

三、客群优势：三类高价值客群，商业飞轮强劲

（一）轨交枢纽海量客流

作为 11 号线、14 号线真如站上盖物业，周边更有 3、7、15 号线环绕，轨交枢纽日均通勤超 10 万人次。庞大的流动客群为商铺带来持续的消费潜力，无论是快餐茶饮、便利零售还是服务类业态，都能轻松实现客流转化。

（二）高端住宅消费集群

半径 3 公里内分布着众多高端住宅与长租公寓，高净值居民构成稳定的社区消费群体。他们对品质生活的追求，催生了各类高端零售、餐饮、生活服务的需求，为商铺经营提供了广阔的市场空间。

（三）企业生态衍生需求

区域内 200 余家企业的入驻，形成庞大的企业生态系统。对公金融刚需旺盛，覆盖信贷、薪资代发等业务，商铺依托银行租户，可深度绑定企业服务，实现 “枢纽客流转化 - 企业服务闭环 - 高净值零售支撑” 的商业飞轮效应，商业价值持续攀升。

四、交通网络：立体交通，畅达全城

地铁 11 号线、14 号线上盖的优势，让商铺与城市各区域紧密相连。周边 3、7、15 号线环绕，进一步扩大了辐射范围。武宁路、曹杨路、内环高架路等城市干道纵横交错，构建起高效的地面交通网络。距离虹桥枢纽仅 14KM，约 30 分钟可达；距浦东机场 50KM，约 60 分钟可达，无论是商务出行还是日常通勤，都能快速便捷抵达目的地，为商业发展注入强劲动力。

五、项目参数：稀缺独栋，品质之选