上海普陀桃浦绿地1700㎡独栋出售！静谧有燃气，中环企业总部优选

发布时间：2025-06-25 浏览次数：1 来源：上海创意产业园区网

十年光阴，普陀桃浦商圈完成了从 “化工基地” 到 “智创城” 的惊人蜕变。这片 18.83 平方公里的土地，如今已成为上海西北部产城融合的标杆，国家级绿色生态城区的名号实至名归。超百万方的商务办公、科研设计及高端住宅拔地而起，11 号线与规划中的 26 号线双轨交纵横交错，宛如长三角一体化发展的强劲动脉，让桃浦在城市发展版图中占据重要一席。

一、桃浦商圈：生态与科创的完美融合

桃浦中央绿地作为区域 “绿肺”，见证着桃浦从 “棕地” 到生态新城的逆袭。对标国际一线城市的绿化标准，50 公顷中央绿地与区域内的商务、科研、住宅规划相得益彰，形成花园式商办生态。规划总建筑面积超 200 万㎡，这里不仅是上海科创中心的重要承载区，更是中环沿线稀缺的成片开发板块，以低开发密度和高生态溢价，展现出不输前滩的规划能级。

二、中鑫・智谷：商办物业中的璀璨明珠

在桃浦商圈蓬勃发展的浪潮中，中鑫・智谷凭借独特优势脱颖而出。

（一）稀缺属性，多元业态

作为中环内稀缺的通煤气独栋商办物业，中鑫・智谷 1762㎡的空间堪称 “商业不动产中的奢侈品”。通煤气的特性使其能够满足餐饮、实验室等多元业态需求，独立产权且可分拆组合的灵活性，适配总部办公、高端研发等多样化场景，与区域内以高层为主的商办产品形成鲜明差异化竞争。

（二）私密空间，品质体验

项目藏身于低密度园区，独门独院设计隔绝外界干扰，营造静谧办公环境。3.5 - 5.3 米层高兼具实用性与空间张力，独立车库与专属动线，既彰显企业形象，又有效解决高频商务接待的停车难题，在中环车位紧张的大环境下尤为珍贵。

（三）配套完善，成本优化

项目半径 1 公里内，智创 TOP 综合体提供星级酒店、体验式商业等高端配套；中环・桃源里等住宅社区导入大量高净值人群，形成稳定消费客群。园区内部食堂、便利店等配套一应俱全，外延资源与内生服务紧密结合，形成完善闭环，大幅降低企业运营成本。

三、交通配套：立体网络，高效通达

交通方面，中鑫・智谷占据显著优势。地铁 11 号线祁连山路站近在咫尺，步行仅 950 米；规划中的 20 号线未来开通后，将进一步提升区域交通便利性。真南路、中环路、外环高速、沪嘉高速等主干道环绕，构建起立体交通网络。距离虹桥枢纽仅 13km，约 25 分钟可达；距浦东机场 55km，约 1 小时可达，无论是市内通勤还是跨区域商务出行都十分便捷。

四、商圈配套：资源富集，活力无限

桃浦商圈配套资源丰富，桃浦中央绿地、普陀冰上运动中心为居民和企业员工提供休闲运动好去处；上海国际包装城、李子园工业园区等产业载体，促进区域产业协同发展，为商圈注入源源不断的活力。