上海宝山独栋开售！抢北上海8分钟黄金位，独栋办公顶流在此

发布时间：2025-07-03 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

“高铁一响，黄金万两” 这句老话，在宝山站或许要演变为 “高铁一开，老板自来”。距离 2027 年宝山高铁站通车还有 3 年，嗅觉灵敏的企业主们已开始 “抢跑” 上海钢领二期（复地领馆二期）。这 73 栋花园独栋中，有 6 栋正对着高铁站方向，近一个月接待的客户里，60% 开口第一句都是：“听说这里到虹桥只要 8 分钟？” 今天，我们就来算笔账：在高铁站隔壁买栋楼，到底藏着怎样的商机。

一、宝山站：不止是交通枢纽，更是 “财富传送门”

谈论项目之前，先聚焦这片土地的未来潜力。2027 年宝山站通车后，这里将成为上海第四大高铁枢纽，“上海北的黄金 8 分钟” 即将成为现实。宝山高铁站（8 台 18 线）2027 年竣工后，日均吞吐 14.8 万人次，北上海枢纽地位稳固。交通优势全面升级，到虹桥枢纽 8 分钟直达，1 小时商务圈可覆盖南京、杭州圈，未来发展不可限量。有人曾踩共享单车实测，从项目到宝山站仅需 1

3 分钟，捷程度可见一斑。

二、高铁站：企业发展的顶级 “外挂”

宝山高铁站对企业而言，堪称顶级招商工具。在人才招聘方面，苏州工程师坐高铁 20 分钟就能到公司，通勤比挤上海地铁还舒适，极大拓宽了企业的人才招聘范围。客户接待上，重要客户出站步行 10 分钟直达总部，企业形象和面子工程直接拉满。物流方面，项目紧邻外环 + 绕城高速，原材料上午到高铁站，下午就能进车间，高效的物流体系为企业生产运营提供有力支撑。项目距宝山站西广场仅 700 米，比虹桥站到国家会展中心还近 300 米，6 栋在售独栋直面高铁站，企业 LOGO 可与高铁站同框入镜，品牌曝光效果显著，将高铁站变成了 “办公室插件”。

三、发展前景与挑战：机遇与等待并存

当然，任何投资都有两面性。黄金 8 分钟的另一面是，未来 3 年要忍受周边持续施工的 “工地交响乐”（2027 年前周边处于建设阶段）。目前来看，外环外的烟火气稍显不足，最近的星巴克在 2.3 公里外，但 2026 年吴淞超级 TOD 落地，2025 年高铁站南侧将出让商办地块（不过容积率预计 5.0 以上，低密独栋仍是稀缺孤品）。等配套成熟后，这样的价格或许再难 “上车”，早期布局者或将抢占先机。

四、交通与商圈：便捷出行与生活保障

交通配套上，项目周边地铁 1 号线 & 3 号线环绕，同济高架桥、江杨北路、上海绕城高速、外环高速等交通干道四通八达，距虹桥枢纽约 35KM、40 分钟车程，距浦东机场约 50KM、60 分钟车程，无论是市内通勤还是跨城出行，都能满足需求。商圈配套方面，白沙公园、宝杨宝龙广场、杨行体育中心等为企业员工提供了休闲、购物、运动的场所，保障了基本的生活需求。

五、项目基本信息：多样选择，潜力无限

上海钢领二期提供 1036㎡、2349㎡、2759㎡、3502㎡、8110㎡+8204㎡（公寓整售）等多种面积选择，能满足不同规模企业的需求。售价详情可咨询，用途为仓储，产权年限 50 年（2006-2056 年），物业费 3.5 元 / 平 / 月，交易方式为资产交易，部分带租约出售，1 栋 1 证，交付标准为毛坯，且可通燃气管道，为企业灵活规划使用空间提供了便利。

上海钢领二期凭借紧邻宝山高铁站的区位优势，以及未来交通、配套的不断完善，成为北上海极具潜力的稀缺资产。对于有远见的企业主和投资者而言，这或许是一次抢占北上海发展红利的难得机遇，值得重点关注。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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