1. 湾谷科技园

区域位置：

杨浦区新江湾城板块，国权北路1688弄，紧邻五角场城市副中心商圈和复旦大学江湾校区。

交通：地铁3号线淞发路站（步行5分钟）、10号线国帆路站，中环线/逸仙高架快速通达市区。

出租价格：

租金：2.3~5.1元/㎡/天（分层灵活租赁）

整层/独栋：整层800~2000㎡，独栋1500~5000㎡（可定制化）

物业费：20元/㎡/月，停车费400元/月

面积范围：

灵活分割面积：50~40000㎡，含10幢多层总部独栋+12幢高层研发楼

主力户型：150~2000㎡，标准层高4.2米

周边配套：

商业：万达广场、百联又一城、赛百味、星巴克等餐饮购物设施

生态：新江湾湿地公园（70年原生湿地），绿化率30%

高校资源：复旦、同济等高校环绕，产学研合作紧密

项目特色：

政策高地：享受张江高新区税收减免、产业基金扶持，重点吸引新能源、电子信息企业；

生态办公：融合自然湿地景观，下沉式广场+屋顶绿化设计，提供低密度研发环境；

硬件设施：VRV空调系统+分体式空调独立控制，千兆光纤网络覆盖；

产业集聚：BitDATA、华平科技等科技企业入驻，形成技术交易与成果转化平台。

2. 海尚世界智慧天地

区域位置：

杨浦区新江湾城核心区，闸殷路307号，毗邻五角场城市副中心及新江湾湿地公园。

交通：地铁8号线市光路站、10号线新江湾站，内环/中环高架快速通达。

出租价格：

租金：3.3~3.3元/m²/天，但物业费13~30元/㎡/月，停车费800元/月

独栋租赁：5栋总部独栋（1500~5000㎡），层高4.5米

面积范围：

总建面约8.5万㎡，含4栋办公楼+5栋独栋，得房率75~82%

灵活户型：100~3000㎡，标准层高4.5米

周边配套：

商业：近万㎡街区商业（餐饮、零售、教育），周边有悠方购物中心、安徒生童话乐园

生态：新江湾湿地公园（约1.2万㎡）、共青森林公园环伺

教育：复旦、同济、上海财经大学等高校集聚

项目特色：

绿色三星认证：采用VRV分体空调+智能化运营系统，节能效率提升30%；

智慧园区：物联网（IoT）技术全覆盖，支持远程设备操控与大数据分析；

海岛式布局：下沉式城市捷径+大面积景观绿化，荣获“金钢奖”和“白玉兰奖”；

国企背书：中远海运资产运营，提供一站式企业注册、税务咨询等增值服务。

上海杨浦区新江湾城产业园区招商热线电话：400-867-0079