1. MAX科技园（上海美兰湖）

区域位置：宝山区美兰湖板块，沪太路与美兰湖路交汇处，紧邻地铁7号线罗南新村站（步行500米）。

售价/面积：独栋办公面积780-1290㎡，单价2.1万-2.6万元/㎡，总价1700万-3000万元；高层研发楼单价1.85万-1.95万元/㎡，总价约1200万元。

项目特色：

定位生物医药研发与智慧健康产业，获英国包豪斯金奖、美国工业建筑奖等国际设计奖项，打造“美兰湖生态绿谷”。

园区内设下沉式商业广场、人才公寓及五星级配套酒店，首层层高5.4-6米，适配研发与生产一体化需求。

邻近Costco（在建）、红星美凯龙等商圈，享受宝山区科创30条政策支持。

2. 临港城工科技绿洲

区域位置：宝山高新区园新路258号，嘉定、普陀、宝山三区交界处，邻近外环S20高速。

售价/面积：总建面25万㎡，主推小面积独栋（2760㎡）及高层（1.2万-1.7万㎡），单价2.5万-3万元/㎡。

项目特色：

聚焦新材料、工业互联网等产业，配套九思五星级酒店（含1500㎡无柱宴会厅）、星巴克及瑞幸咖啡等商业。

首层层高5.5米，荷载适配中试生产，享受宝山高新区税收减免政策。

3. 中集金地美兰中心

区域位置：美兰湖TOD核心区，地铁7号线美兰湖站上盖，紧邻Costco及红星美凯龙商圈。

售价/面积：总建面70万㎡，独栋总部得房率160%，单价1.7万-2.3万元/㎡，可冠名定制。

项目特色：

产城融合标杆项目，集成商业、办公、酒店功能，引入中集集团全球资源，打造北上海商务封面。

配套景观跑道、篮球场及智慧化管理系统，适配企业总部与高端研发需求。

4. 美兰天地

区域位置：宝山罗店镇美兰湖路南侧，毗邻美兰湖景区及沪太公路快速路。

售价/面积：总建面21.5万㎡，独栋研发办公面积780-1200㎡，单价2.1万-2.56万元/㎡。

项目特色：

聚焦生物医药与智能制造，配套2700㎡下沉式商业广场及沃尔玛、宝龙广场等商圈。

首层层高4.5米，通燃气且支持环评，享受宝山区“科创30条”专项补贴。

5. 国泰生命科技园

区域位置：宝山罗店镇金池路萧云路，属北上海生物医药产业园核心区，邻近沪崇高速。

售价/面积：总建面36万㎡，独栋面积3000-13719㎡，单价1.8万元/㎡起。

项目特色：

聚焦生物医药大健康产业，配套星巴克（上海最北门店）、铂曼健身中心及四星级美居酒店。

首层层高5.4-6米，提供通勤班车接驳美兰湖地铁站，享受金桥品牌与宝山政策双支持。

6. 上海北郊未来产业园

区域位置：宝山罗店镇霄云路765号，紧邻沪太公路快速路，距虹桥机场30分钟车程。

售价/面积：总建面36万㎡，独栋面积5287-13719㎡，单价1.4元/㎡/天起租。

项目特色：

浦东北郊与宝山合作示范项目，聚焦人工智能与新材料，配套1.6万㎡商业及碧云北郊湾人才公寓。

首层层高5.4米，荷载适配重型设备，获评宝山区特色产业园区。

7. 瑞企得总部园

区域位置：宝山顾村机器人产业园，紧邻地铁7号线（规划）及外环高速。

售价/面积：独栋厂房面积4300㎡（实际使用5000㎡），单价1.45万-1.5万元/㎡。

项目特色：

工业104地块，支持环评与设备增容，配套瑞幸咖啡、网球场及奥地利、瑞士等跨国企业资源。

首层层高6米，荷载2吨/㎡，提供政策申报辅导及产业链对接服务。

8. 阅江汇

区域位置：宝山吴淞口国际科创城，原宝钢工业遗存改造项目，邻近地铁3号线淞滨路站。

售价/面积：总建面24万㎡，整层面积1200-1550㎡，售价面议，主打江景办公。

项目特色：

保留钢厂烟囱等工业遗迹，配套智慧化管理系统（含智能安防与节能环保）。

定位滨海商务地标，引入宝武集团资源，适配文化创意与科技企业。

上海宝山区写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590