上海保利浦开金融中心招商综合评估报告：项目招租情况分析

发布时间：2025-07-23 浏览次数：5 来源：上海创意产业园区网

上海浦东新区保利浦开金融中心项目综合评估报告

—— 陆家嘴东扩核心区文化金融地标选址分析

上海保利浦开金融中心招商招租电话：021-64398555

一、上海保利浦开金融中心项目概述与战略定位

区位价值：项目位于浦东新区世纪大道东端终点（杨高南路 99 弄 1 号），西接陆家嘴金融城，东邻上海科技馆，北靠上海博物馆东馆（在建），南依张家浜创意水岸，形成 “金融 + 文化 + 生态” 三角核心区。作为浦东三大 SUPER 地标之一，总建筑面积约38.9 万㎡（地上 27.9 万㎡），由浦开集团与保利发展联合开发，2023 年 9 月竣工交付。

设计理念：由国际建筑事务所 KPF 设计，以 “东方叠石” 为灵感，三栋 180 米塔楼通过 “凸” 形结构与上海博物馆东馆的 “凹” 洞造型呼应，象征金融与文化的融合。中段设7.5 米层高空中艺阁，打造品牌发布与艺术展览复合空间。

二、上海保利浦开金融中心区域产业规划与集聚效应

1. 产业定位

金融核心区：紧邻上海金融交易广场（上交所、中金所驻地），承接陆家嘴金融产业外溢；

文化赋能：半径 1 公里内集聚上海博物馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心，形成国家级文化磁场；

绿色经济试点：依托世纪公园 “城市绿肺” 及张家浜生态走廊，布局低碳总部经济。

2. 企业集聚

金融巨头：工商银行、浦发银行等机构区域总部环绕；

科技研发：毗邻陆家嘴软件园（民生银行数据中心、科技企业孵化器）；

文化消费：商业裙房 “花木时光里” 引入高端餐饮、艺术空间等业态，服务企业白领。

三、上海保利浦开金融中心项目参数与空间设计

1. 核心建筑指标

参数类别	技术指标	附加说明
建筑高度	180 米 / 栋（三栋）	超甲级标准
标准层面积	2,900-3,100㎡	灵活分割，边柱设计优化空间
净层高	3 米	层高 4.5 米，全景落地窗
电梯配置	每栋 18 部（高 / 低区各 8 部 + 2 货梯）	高峰候梯≤30 秒
停车位	1,700 个	含充电桩
绿色认证	中国绿建三星 + LEED 金级双认证	节能率超 20%

2. 智能系统

空调：VAV 中央空调（物业费含外机能耗），每日开放时间 8：00-18：00；

网络：电信 / 联通 / 移动万兆光纤到户，支持高密度数据传输，满足金融、科技企业高带宽需求。

四、上海保利浦开金融中心企业租赁成本方案（1000㎡）

1. 核心成本测算

市场租金：6.80-7.80 元 /㎡/ 天（中区均价 7.30 元）；

优惠方案：下调 1 元 /㎡/ 天 → 执行 6.30 元 /㎡/ 天；

成本项	计算标准	年度费用
基础租金	6.30 元 /㎡/ 天	6.30×1000×365=229.95 万元
物业费	45 元 /㎡/ 月	45×1000×12=54 万元
车位费（10 个）	2200 元 / 月・位	2200×10×12=26.4 万元
年度总成本	——	310.35 万元

2. 商务条款优化

免租期：签约 3 年以上可享6个月装修免租期；

支付方式：押二付一（低于市场押三付一标准），缓解企业现金流压力；

扩租权：优先锁定同层相邻单元，保障业务增长空间。

五、上海保利浦开金融中心商业生态与政策支持

1. 商业配套

自持商业：4.7 万㎡“花木时光里” 商业裙房（B1-3F），引入高端餐饮（锦绣江宴）、艺术空间等业态，满足商务接待与员工日常需求；

公共广场：与上海博物馆东馆围合 7000㎡下沉广场，可承办国际艺术展览、品牌发布会等活动。

2. 区域扶持政策

财政奖励：根据《浦东新区楼宇经济财政扶持办法》；

租金补贴：为小微企业减免租金的业主，政府按减免额 35% 补贴（上限 350 万元）；

人才保障：重点企业核心人才享租房补贴（5000 元 / 月）及人才公寓优先配租。

六、上海保利浦开金融中心交通网络与通达效率

地铁：554 米至 4 号线浦电路站，745 米至 2 号线上海科技馆站，30 分钟直达虹桥枢纽；

道路：杨高南路直通内环高架，10 分钟至陆家嘴核心区，20 分钟至张江科学城；

慢行系统：连接世纪公园绿道与张家浜滨河步道，支持步行、骑行等健康通勤方式。

七、上海保利浦开金融中心核心优势总结

地标稀缺性：作为浦东文化金融融合示范区的唯一超甲级综合体，由国企联合开发，保障长期品质与运营标准；

成本竞争力：租金较陆家嘴核心区（12-18 元 /㎡/ 天）低 40%，平衡中央活动区（CAZ）区位价值与企业成本；

政策红利：叠加浦东引领区楼宇经济奖励与人才补贴，显著降低企业综合运营成本；

生态与文化赋能：双绿色认证 + 世纪公园景观，结合周边文化地标，提升员工满意度与企业 ESG 评级。

选址建议：推荐中区楼层（20-30 层），兼顾视野与性价比。适合金融、文化创意、科技研发类企业设立区域总部，借力文化资源提升品牌调性，并可通过 “空中艺阁” 打造高端商务社交平台。

上海保利浦开金融中心招商招租电话：021-64398555

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