上海浦东张江展想中心招商综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析

发布时间：2025-08-13 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

上海浦东张江展想中心项目深度分析报告

报告编制说明

用途：为企业研发中心 / 区域总部选址提供客观数据支持与生态价值研判

编制对象：企业董事长及战略决策层

数据时效：2025 年 8 月（租金、政策取自开发商公示文件及市场调研）

编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海浦东张江展想中心招商招租电话：021-64398555

一、上海浦东张江展想中心项目战略定位：张江科学城低碳智慧地标

项目概况

展想中心由摩根士丹利房地产基金与展想集团（中国产业地产 Top 10）联袂打造，2018 年竣工，总建筑面积 4.6 万㎡，集成 15 层甲级写字楼与 2 层商业配套，定位 “集成电路与生物医药双核创新基地”。

设计亮点

绿色建筑认证：获绿色建筑二星认证 + LEED 金级认证，屋顶光伏年发电量 12 万度，雨水回收系统节水 30%，降低企业 ESG 合规成本；

空间效能优势：标准层净高 3 米，无柱式平面布局，得房率 72%（整层达 80%），全落地窗采光，PM2.5 新风系统保障健康办公环境；

硬件配置：9 米挑高大堂 + 瑞士迅达电梯（6 客梯 + 1 货梯），目的地楼层召唤系统降低候梯时间 50%。

产业聚集特征

入驻企业包括芯耀辉科技、思立微电子、青峰药业等 78 家头部机构，集成电路与生物医药企业占比 70%，形成 “研发 - 测试 - 转化” 产业闭环。

二、上海浦东张江展想中心区位价值：张江北区科创黄金三角

地理坐标与核心优势

项目位于浦东新区张江路 505 号（张江路与祖冲之路交汇处），地处张江科学城北区核心，与中芯国际、华为海思研发中心形成 “3 公里技术协作圈”，纳入上海集成电路 “东方芯港” 规划。

区域产业定位

国家级战略节点：聚焦高算力芯片、AI 辅助诊疗领域，2024 年研发投入占全市 28%；半径 1 公里内 2025 年技术交易额达 120 亿元，人才密度超静安区 10%；

经济密度优势：集聚高新技术企业 1930 家、专精特新企业 1065 家，技术协作频次居区域前列。

立体交通网络

轨交枢纽：步行 9 分钟达地铁 2 号线广兰路站（实测 700 米），2027 年 21 号线通车后升级双轨交汇，30 分钟直达浦东机场；

货运与通关优势：距张江跨境科创监管中心 3 公里，研发设备通关时效缩短至 6 小时（行业均值 3 天）；中环线龙东大道出口直连，1 小时通达苏州工业园。

三、上海浦东张江展想中心产业生态：硬科技企业协同网络

企业聚集实况

头部矩阵：集成电路企业占比 45%（芯华章、深聪半导体），生物医药企业占比 25%（青峰药业、科百特），技术协作频次超区域均值 35%；

产业链覆盖：上游联动中芯国际（芯片制造）、日立高新（精密设备），下游对接钛米机器人（医疗应用）等场景企业。

创新平台赋能

IC-IT 融合实验室：提供 EDA 工具共享、流片费用 30% 补贴，研发周期缩短 40%；

跨境加速器：联合 Plug and Play（PNP）缩短海外市场准入周期 60%，助力技术商业化落地。

政策赋能体系

研发加速支持：设备投资享最高 30% 返还（上限 500 万元），需提交技术成果转化证明；

人才安居保障：高管优先申请张江人才公寓（租金低于市场价 20%），外籍人才 15 天快签通道。

四、上海浦东张江展想中心项目核心参数

空间与硬件配置

空间标准：标准层 2160㎡（可分割 195-317㎡单元），荷载 300kg/㎡（局部达 1000kg/㎡），适配芯片测试产线与实验室布局；

智慧系统：5G 全覆盖 + 万兆光纤，时延≤5ms，满足 AI 大模型训练需求；中央空调限时运行（周一至周五 8:30-18:00），支持加装 VRV 独立控温系统。

运维成本

物业费：28 元 /㎡/ 月（含基础能耗）；

停车费：800 元 / 月 / 辆（320 个智能车位）。

五、上海浦东张江展想中心竞品对标分析（张江核心区）

核心差异优势

与展想广场对比：展想中心租金虽高 10%，但具备 LEED 金级 + 绿色二星双认证，降低 ESG 合规成本 15%；3 米净高 + 局部 1000kg/㎡承重，适配大型研发设备，而展想广场层高仅 2.8 米；

与长泰广场对比：规避商业客流干扰（日均 6 万人次），物业费低 2 元 /㎡/ 月，综合成本低 25%；产业浓度更高（集成电路企业占比 45% vs 综合业态），技术转化效率提升 40%。

核心壁垒

✅ 低碳认证溢价：双绿色认证为 ESG 评级加分，降低跨国企业合规成本；

✅ 产业生态黏性：硬科技企业集群效应显著，技术协作成本低于区域均值 30%。

六、上海浦东张江展想中心商业与人才配套

园区服务矩阵

基础保障：自营员工食堂（24 小时运营）、共享会议室（4K 投影）、便利店，满足研发团队全天候办公需求；

高端场景：屋顶花园休憩区、2 层商业配套（咖啡厅、健身中心），毗邻汇智国际商业中心，1 公里内覆盖长泰广场商圈。

人才资源网络

教育资源：华师大二附中（全市升学率前三）、协和国际学校，解决子女教育痛点；

健康医疗：8 公里内达上海国际医学中心（三甲），3 公里范围覆盖曙光医院东院。

七、上海浦东张江展想中心产业扶持政策

租金补贴：通过张江科学城认证企业，首年享最高 15% 租金返还（需提交技术转化证明）；

首版次奖励：自主研发工业软件获认证，按销售额 20% 给予奖励（上限 50 万元）；

环评加速通道：生物医药企业优先对接快速审批流程，周期缩短至 60 天（全国平均 120 天）；

设备共享支持：接入张江科学城设备共享平台，年度免费用时 200 小时。

八、上海浦东张江展想中心租赁专项方案（1000㎡精装单元）

核心条款

租金方案：4.5 元 /㎡/ 天（市场均价 6.8-7 元），月支出约 13.5 万元；

配套成本：物业费 28 元 /㎡/ 月（月支出 2.8 万元），配租 5 个智能车位（800 元 / 月 / 辆）；

战略增值权益：

✅ 免租期 2 个月 + 免费接入 IC-IT 融合实验室（年省研发成本 30 万元）；

✅ 业主承担定制装修（价值 800 元 /㎡），支持无尘车间 / 数据中心改造。

成本优势：较区域甲级楼宇均价年节省约 53 万元，得房率优势进一步降低实际成本。

九、梧桐联行专家组研判结论

核心优势

✅ 低碳技术壁垒：双绿色认证为 ESG 评级赋能，合规成本低于竞品 20%；

✅ 跨境协作效能：通关时效行业领先，海外研发设备导入周期缩短 80%；

✅ 成本控制力：4.5 元 /㎡/ 天租金为板块洼地，叠加定制装修节省初期投入 80 万元。

上海浦东张江展想中心决策建议

优先选择企业类型：集成电路设计、生物医药研发、AI 大模型训练企业；需低碳认证的跨国机构；

租赁策略：锁定中高区单元（荷载 1000kg/㎡区域），利用免租期完成无尘车间认证；

政策联动：签约同步申报 “张江首版次认证”，锁定租金返还与设备补贴。

总结：展想中心以 “低碳认证 × 产业闭环 × 成本优化” 三维价值，成为张江北区企业技术转化的战略支点，建议作为张江科学城首选。若需 24 小时恒温研发可评估临港新片区，侧重商业配套则比对长泰广场。

上海浦东张江展想中心招商招租电话：021-64398555

上一篇 : 上海张江浦东软件园招商综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析
下一篇 :上海浦东张江张润大厦招商综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析

上海浦东张江展想中心招商综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析

评论

推荐文章

热门园区

上海浦东张江展想中心招商综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析

评论

推荐文章

热门园区

一键提交选址需求，10分钟快速响应！