上海长宁区华山路稀缺！1930 年德式优秀近代老洋房出租，300㎡+200㎡花园，4 房 + 阁楼，适配高端居家 / 轻办公

发布时间：2025-09-13 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

在上海长宁区华山路风情街的肌理中，兴国路与江苏路之间的这片德式老洋房群落，如同一颗镶嵌在城市中心的 “历史明珠”—— 始建于 1930 年，1999 年即被列为上海市优秀近代建筑与市文物保护单位，既保留了德式古典乡村风格的质朴厚重，又浸润着华山路 “闹中取静” 的优雅气韵。本次推介的这幢毗连式德式老洋房，以 300㎡主体空间搭配 200㎡独享大花园，规划 4 房 2 厅 3 卫 + 阁楼 + 保姆房，既适合高端家庭居家生活，也适配轻办公、小型内部会所接待需求，是长宁区难得的 “历史质感与现代功能” 双优资产。

一、项目介绍：多维专家视角下的 “德式匠心・百年建筑的空间美学”

（一）洋房专家视角：德式古典乡村风格的工艺细节与空间巧思

这幢洋房是上海少见的 “德式古典乡村风” 完整遗存，从建筑立面到空间布局，每一处细节都彰显着 1930 年代德式建筑的 “实用主义与工艺美学”：

风格：德式乡村风的原汁原味

建筑采用典型的德式古典乡村形制：外立面为浅黄色拉毛墙面，触感细腻温润，历经百年仍保持完好质感；屋顶为机制红瓦双坡顶，坡度规整，既适配上海多雨气候的排水需求，又以简洁线条勾勒出乡村风的质朴感；门窗设计暗藏巧思，南面主卧套房配备欧式拱形钢窗，弧形线条柔化了德式建筑的硬朗，窗外即是花园绿意，实现 “框景入画” 的视觉效果，完美平衡了 “德式严谨” 与 “生活浪漫”。

空间：分层分区的 “人性化设计典范”

建筑共两层（含一楼半独立空间），格局规划兼顾功能实用性与动静分离，堪称老洋房空间设计的 “独到之笔”：

一层：公私分区的生活主场

采用 “双入户” 设计，动线清晰互不干扰：小门衔接工作间与厨房，满足日常后勤需求；大门经门厅进入接待客厅与餐厅，空间开阔通透，且直接连通 200㎡花园，无论是家庭聚餐还是小型会客，都能实现 “室内社交 + 户外延伸” 的场景切换。室内保留德式老洋房的核心元素 —— 老式壁炉主体完好，增设的墙暖系统既不破坏建筑肌理，又提升冬季居住舒适度；老木地板纹理清晰，踩上去自带 “历史的厚重感”。

一楼半：承上启下的 “过渡空间”

这一设计在上海老洋房中极为罕见：独立空间三面开窗并带露台，既作为一楼公共区与二楼私密区的 “缓冲带”，又可灵活改造为书房、茶室或轻办公工位 —— 白天可在此办公、阅读，俯瞰花园景致；夜晚可作为家庭休闲区，兼具功能性与私密性，完美解决了传统两层建筑 “动静分区模糊” 的痛点。

二楼：静谧私密的休憩层

北面规划大小两间次卧，窗明几净，简约陈设凸显空间通透感，适合作为儿童房或客房；南面为主卧套房，自带独立阳台，清晨可凭栏呼吸花园新鲜空气，夜晚可远眺华山路夜景，私密与舒适兼具。此外，阁楼与保姆房单独划分，阁楼可作为储藏空间或兴趣工作室，保姆房则满足家庭后勤需求，让主体生活空间更纯粹。

细节：手工质感的 “历史温度”

建筑内多处细节彰显 “手工匠心”：楼道两侧的卫生间与储藏室布局紧凑实用，不浪费核心空间；手工雕刻的原木扶手，纹路深浅不一却充满韵律感，每一处雕花都承载着匠人技艺；拉毛墙面未做过度翻新，保留了部分岁月痕迹，既避免了 “新中式改造” 的违和感，又让历史质感 “触手可及”。

（二）产业专家视角：长宁华山路的 “区位价值与业态适配”

从产业与商业运营角度看，该洋房的核心优势在于 “长宁区华山路风情街的稀缺区位”—— 地处兴国路与江苏路之间，既属于 “衡复历史文化风貌区” 辐射圈，又紧邻静安寺、徐家汇两大商圈，是 “文化底蕴” 与 “商业便利” 的黄金结合点：

商圈辐射：3 公里覆盖 “高端生活与商务资源”

项目周边 3 公里内，聚集了上海西部的核心商业与生活配套：静安寺商圈（步行约 15 分钟）的久光百货、芮欧百货，满足高端购物与餐饮需求；徐家汇商圈（车程约 10 分钟）的港汇恒隆广场、美罗城，涵盖商务办公与休闲娱乐；华山路风情街本身遍布特色咖啡馆、老字号餐厅与精品小店，日常休闲无需远行。对 “轻办公” 业态而言，这样的区位既能便捷对接商务资源，又能凭借 “老洋房办公” 的标签提升品牌调性；对 “小型会所” 而言，周边高端客群密集，便于开展私密接待活动。

业态适配：精准匹配 “高端居家与轻量级商务”

结合建筑属性与区位特质，该洋房尤其适配三类需求：

高端家庭居家：200㎡独享花园、4 房格局、近商圈与医疗资源，适合追求 “城市中心静谧生活” 的高净值家庭，既能享受老洋房的历史质感，又能便捷获取现代生活配套；

轻办公（如设计、咨询工作室）：一楼半过渡空间 + 一楼客厅可改造为办公区，花园可作为户外洽谈区，且华山路交通便利，方便客户到访，同时 “优秀近代建筑” 的标签能提升工作室的专业形象；

小型内部会所：空间私密、花园雅致，适合企业作为内部接待或圈层社交场所，规避传统会所的商业化喧嚣，在 “德式老洋房” 的氛围中传递企业的文化品位。

（三）老建筑文化专家视角：历史遗存的 “文化价值与保护意义”

从老建筑文化维度看，这幢洋房的价值远不止 “居住空间”，更是上海近代建筑史与城市文化的 “活载体”：

历史地位：“优秀近代建筑” 的稀缺性

1999 年被列为 “上海市优秀近代建筑” 与 “市文物保护单位”，意味着其从 “私人财产” 升级为 “城市文化遗产”—— 在上海老洋房以法式、英式为主流的格局中，德式古典乡村风格本身已属稀缺，而能完整保留立面、空间、细节的遗存更是凤毛麟角，其历史价值不亚于 “建筑界的标本”，每一处设计都反映了 1930 年代上海 “中西文化交融” 的城市特质。

文化意境：“闹中取静” 的海派生活哲学

华山路风情街虽地处城市中心，却始终保持着 “静谧雅致” 的氛围 —— 社区内无违规堆放与晾晒，整洁有序的环境与洋房的历史质感相得益彰；200㎡独享花园内植被繁茂，花草树木错落有致，既是城市中的 “绿色氧吧”，也是 “大隐于市” 的生活写照。这种 “身处繁华却不失宁静” 的意境，正是海派文化 “兼容并蓄、从容雅致” 的核心体现，让使用者在感受历史的同时，也能享受现代都市中难得的 “慢生活”。

保护意义：“活态传承” 的典范

项目的修缮遵循 “保护优先、适度利用” 的原则：对拉毛墙面、老木地板、壁炉等核心历史元素 “修旧如旧”，不做过度改造；增设墙暖、优化动线时，始终以 “不破坏建筑肌理” 为前提，既让老洋房满足现代生活需求，又避免了 “建设性破坏”。这种 “活态传承” 的模式，让优秀近代建筑不再是 “仅供观赏的标本”，而是能融入当代生活的 “实用空间”，为上海老建筑保护与活化提供了重要参考。

二、周边配套：浸润高端与烟火的 “全维生活圈”

项目周边 1 公里内，配套覆盖 “生活、商业、文化、医疗” 四大维度，既满足高端人群的品质需求，又保留老上海的烟火气息：

生活配套：便捷与品质兼顾

日常采购方面，步行 5 分钟可达全家便利店、罗森便利店，步行 10 分钟可达联华超市（华山路店），满足基础生活需求；社区周边有多家老字号菜场（如江苏路菜场），新鲜食材丰富，尽显老上海的烟火气；生活服务方面，华山路沿线有高端干洗店、美容 SPA、宠物护理店，适配高净值家庭的生活习惯。

商业配套：高端消费触手可及

紧邻静安寺商圈与徐家汇商圈：静安寺的久光百货（步行 15 分钟）汇聚国际奢侈品、高端美妆与进口食品；徐家汇的港汇恒隆广场（车程 10 分钟）涵盖高端餐饮、亲子娱乐与商务配套；华山路本身的 “风情街” 业态 —— 如老字号咖啡馆 “老大昌”、本帮菜餐厅 “老吉士”，让日常用餐与休闲充满格调。

文化配套：历史与艺术的沉浸式体验

项目身处历史文化风貌区，周边文化资源丰富：步行 15 分钟可达上海图书馆（淮海中路馆），藏书丰富，是阅读与学习的好去处；步行 20 分钟可达宋庆龄故居纪念馆，感受近代历史人物的生活轨迹；华山路沿线还有多家小型艺术画廊与话剧小剧场，定期举办展览与演出，满足文化休闲需求。

医疗配套：近享顶级医疗保障

步行 15 分钟可达上海市光华中西医结合医院（二甲，以风湿免疫科为特色），车程 10 分钟可达复旦大学附属华山医院（三甲，综合实力全国领先），无论是日常健康咨询还是紧急医疗需求，都能得到高效保障，为居家与办公提供 “健康后盾”。

三、交通优势：多维立体交通，畅达全城核心节点

作为长宁区华山路核心地段的项目，该洋房的交通便利性尤为突出，地铁、公交、自驾 “三维联动”，兼顾 “高效通勤” 与 “私密出行”：

地铁：双线路覆盖，直达城市枢纽

距地铁 2 号线 / 11 号线 “江苏路站” 步行约 12 分钟，2 号线可直达虹桥国际机场（约 25 分钟）、浦东国际机场（约 50 分钟）、人民广场（约 15 分钟）、陆家嘴（约 20 分钟）；11 号线可直达徐家汇（约 8 分钟）、迪士尼乐园（约 40 分钟），换乘 10 号线、13 号线可覆盖更多商务圈，是跨区域通勤的 “黄金线路”。

距地铁 10 号线 “上海图书馆站” 步行约 18 分钟，可直达豫园、新天地等历史文化街区，方便对接文化与社交资源。

公交：多条线路，覆盖中心城区

项目周边 50 米内有 “华山路江苏路” 公交站，途经 44 路、76 路、113 路等线路：44 路可直达人民广场、外滩；76 路可直达中山公园、漕河泾开发区；113 路可直达静安寺、淮海中路，适合短途出行或接驳地铁，无需自驾也能便捷穿梭于城市核心区。

自驾：快速接入高架，畅达全城

自驾出行可通过华山路快速接入延安高架（车程约 5 分钟）、内环高架（车程约 8 分钟），30 分钟内可达虹桥国际机场、徐家汇、静安寺等核心节点；周边道路停车位充足（部分可协调专属车位），解决了老城区 “停车难” 的痛点，无论是家庭日常出行还是商务接待，都能保证便捷性。

四、出租方案

若您对上海长宁华山路这幢德式古典乡村风老洋房有租赁意向，或需寻找上海其他区域的洋房、新里、别墅、公寓资源，我们可提供 “全流程专业服务”，助力您匹配理想空间：

核心租赁信息

产权性质：市文物保护单位（优秀近代建筑），使用需符合历史建筑保护规定，适配居家、轻办公、小型内部会所接待

空间规格：主体洋房 300㎡，独享花园 200㎡，格局为 4 房 2 厅 3 卫 + 阁楼 + 保姆房

租赁价格：具体租赁价格可根据租赁期限（长租优先）、业态需求协商，支持个性化空间优化（不破坏历史肌理前提下）

配套亮点：保留老式壁炉，增设墙暖，手工原木扶手，欧式拱形钢窗，一楼半独立露台，独享大花园

增值配套服务

提供空调、地冷暖、免费热水 “三联供” 系统的代理服务，从设备选型、定制安装到后期维护，全程由专业团队跟进；同时可协助对接历史建筑修缮机构，确保改造方案符合文物保护要求，平衡 “历史风貌保留” 与 “现代使用需求”。

上海长宁区华山路老洋房招租电话：021-64398555

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