上海长宁区稀缺！兴国宾馆 1930 楼英式老洋房出租，952㎡+100㎡露台 + 草坪，适配婚礼 / 企业高端接待（近 10/11 号线）

发布时间：2025-09-13 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

上海长宁兴国宾馆・1930 楼英式花园别墅老洋房租赁推介 —— 从建筑、产业、文化三维解码历史保护资产

在上海长宁区兴国宾馆的静谧腹地，藏着一幢承载英式建筑精髓与百年历史记忆的瑰宝 —— 兴国宾馆 1930 楼（原名 “迴峰楼”，又称宾馆 7 号楼）。这幢建于 20 世纪 30 年代的英式花园别墅，由知名的德和洋行投资设计，2015 年被列为第五批上海市优秀历史保护建筑，以 952㎡砖木结构主体、约 100㎡景观露台与规整草坪，成为上海英式老洋房中 “历史风貌与现代功能” 深度融合的稀缺标的。无论是高端草坪婚礼、企业年度盛典，还是品牌文化展览、私密圈层接待，这里都能以 “百年建筑的厚重感” 与 “宾馆配套的专业性”，打造独一无二的场景体验。

一、项目介绍：多维专家视角下的 “英式建筑典范・历史与功能的共生”

（一）洋房专家视角：德和洋行设计的 “英式工艺美学细节”

作为上海少有的 “完整保留英式花园别墅形制” 的历史建筑，1930 楼的每一处设计都彰显着 1930 年代英式建筑的严谨工艺与美学追求，堪称德和洋行的经典之作：

风格：英式乡村别墅的原汁原味

建筑以英式乡村别墅为基底，融合古典主义元素：屋顶采用陡坡红瓦双坡设计，既适配上海多雨气候的排水需求，又以错落的屋面线条勾勒出英式建筑的灵动韵律；南立面连续排列 3 组老虎窗，不仅打破了屋面的单调感，更通过大面积玻璃提升室内采光 —— 这种设计在英式建筑中常用于阁楼或顶层空间，1930 楼将其与山墙结合，形成 “三面山墙老虎窗” 的独特视觉符号，成为建筑最鲜明的标识。

此外，两根红砖清水烟囱穿出屋面，烟口采用英国建筑特有的 “多边曲折装饰”，手工砌筑的砖缝均匀细腻，现存两根均为历史原物，未经过度翻新，保留了百年前的工艺质感；入口处的塔司干柱式（古典主义五大柱式中最简洁的一种）作为立面装饰，搭配复古雕花扶手栏杆与古典檐口线条，既避免了繁复装饰的冗余，又传递出英式古典建筑的庄重感。

空间：三层布局的 “功能与仪式感平衡”

建筑为 “假三层砖木结构”（底层与中层为标准层高，顶层依托老虎窗形成实用空间），952㎡的面积划分兼顾历史格局与现代需求：

一楼：开放大气的公共接待层

以 “大厅 + 多功能空间” 为主，挑高适中，木质栋梁与砖瓦结构裸露部分经专业修缮，既保留历史肌理，又确保结构安全。空间可灵活划分，适合举办 130 人规模的宴会、发布会或品牌展示，推门即可衔接户外草坪，实现 “室内仪式 + 户外延伸” 的场景联动，是企业接待、婚礼仪式的核心区域。

二楼：私密精致的核心功能层

规划为多间独立房间，可作为 VIP 休憩室、小型洽谈室或文化展览分区，室内保留老派复古装修格调 —— 木质地板经打磨养护后仍纹理清晰，墙面未做过度粉刷，保留部分原始印记，搭配英式古典家具（可按需定制配置），能快速营造 “沉浸式英式氛围”，适合高端圈层的小范围交流。

顶楼：老虎窗加持的特色空间 + 露台

依托三面老虎窗，顶楼空间虽为 “假三层” 却无压抑感，可改造为品牌档案馆、艺术工作室或婚礼化妆间；约 100㎡的露台紧邻顶楼，视野开阔，可俯瞰兴国宾馆的绿植景观，适合设置户外茶座、鸡尾酒会区，成为活动的 “点睛之笔”。

细节：百年构件的 “活态留存”

建筑最珍贵的价值在于 “核心构件的原真性”：木质栋梁采用传统榫卯工艺，历经近百年仍结构稳固，未出现明显变形；砖瓦均为 1930 年代同期烧制，色泽与质感是现代仿制品无法替代的；室内复古雕花栏杆、檐口线条等装饰构件，均为历史原物，仅做清洁与防腐处理，未做替换 —— 这种 “最小干预” 的修缮原则，让建筑的历史温度得以完整传递。

（二）产业专家视角：兴国宾馆加持的 “高端业态适配性”

从产业与商业运营角度看，1930 楼的核心优势不仅在于 “历史建筑本身”，更在于其 “依托兴国宾馆的配套资源”—— 作为宾馆内的独立别墅，既能享受酒店的专业后勤支持，又拥有独立私密的空间，完美解决了传统老洋房 “配套不足” 的痛点：

配套赋能：酒店资源降低运营成本

依托兴国宾馆，1930 楼可直接共享三大核心资源：

后勤服务：宾馆的餐饮团队可提供定制化宴会服务（从下午茶到中西式正餐），客房团队可支持 VIP 接待的客房安排，安保与保洁团队确保活动期间的安全与整洁，无需额外组建后勤团队；

硬件配套：宾馆内的停车场可满足活动嘉宾的停车需求（原文明确 “有停车”），会议室、音响设备等可按需调配，弥补老建筑 “现代设备不足” 的短板；

环境维护：户外草坪由宾馆专业团队定期养护，绿植景观保持四季常绿，避免了私人运营老洋房 “环境维护成本高” 的问题。

业态精准适配：聚焦 “高端场景化需求”

结合空间规模（952㎡+ 草坪 + 露台）、容纳量（130 人）与区位特质，1930 楼尤其适合四类高端业态：

高端草坪婚礼 / 私人庆典：规整草坪 + 英式别墅背景，搭配宾馆的餐饮与服务，可打造 “小众精致” 的婚礼仪式，规避商业婚礼场地的同质化；

企业高端接待 / 年度盛典：适合金融、奢侈品、高端制造等企业，用于客户答谢会、年度总结会或战略发布会，“历史保护建筑” 的标签能传递企业的文化品位与实力；

文化艺术展览 / 品牌发布会：砖木结构的复古空间与艺术展品、高端品牌调性契合，可举办小众艺术展、设计师品牌发布会或非遗文化展示，提升品牌的文化附加值；

私密圈层活动 / 行业沙龙：独立空间 + 静谧环境，适合行业领袖、高净值人群的小范围交流，如财经沙龙、文化论坛等，兼顾隐私与仪式感。

（三）老建筑文化专家视角：优秀历史保护建筑的 “历史价值与传承意义”

从老建筑文化维度看，1930 楼不仅是 “可使用的空间”，更是上海近代建筑史与城市文化的 “重要遗存”，其价值体现在三个层面：

历史地位：1930 年代英式花园别墅的 “活样本”

20 世纪 30 年代是上海近代建筑的 “黄金时期”，德和洋行作为当时活跃的设计机构，留下了众多经典作品（如上海总会大楼部分设计）。1930 楼作为其设计的英式花园别墅，完整保留了 “砖木结构、老虎窗、红砖烟囱” 等核心元素，且未经过度改造，成为研究 “这一时期上海英式别墅建筑工艺” 的重要实物资料，被评价为 “花园式别墅建筑的罕有之典范”，这一定位在上海历史保护建筑中尤为稀缺。

文化意义：“中西交融” 的城市记忆载体

英式建筑风格传入上海后，并非简单复制，而是结合本地气候与生活需求做了适配（如陡坡屋顶适配多雨天气、老虎窗提升采光），1930 楼正是这种 “中西交融” 的体现 —— 它既承载了英国乡村别墅的优雅，又融入了上海近代城市的生活智慧，是上海 “海派文化” 在建筑领域的具体呈现。如今，人们在此举办活动、体验空间，本质上是与 “百年前的城市记忆” 产生对话。

保护价值：“活化利用” 的历史建筑典范

作为优秀历史保护建筑，1930 楼的价值不仅在于 “保护”，更在于 “活化”—— 它没有被封存为 “博物馆式的标本”，而是依托兴国宾馆的运营，成为 “可日常使用的历史空间”。这种 “保护与利用并重” 的模式，既避免了历史建筑的 “闲置浪费”，又通过 “场景化使用” 让更多人感受老建筑的魅力，为上海历史建筑的活化提供了 “宾馆 + 历史建筑” 的独特范本。

二、区位介绍：长宁区 “历史风貌与高端资源的叠加高地”

1930 楼位于长宁区兴国路 78 号（兴国宾馆内），地处 “衡复历史文化风貌区” 与 “徐家汇 - 静安寺高端商圈” 的交汇地带，区位价值体现在 “文化底蕴” 与 “商业活力” 的双重优势：

历史风貌区辐射：浸润慢生活的人文氛围

项目周边 1 公里内，环绕华山路、愚园路、湖南路等上海经典历史街区，这些区域保留了大量老洋房、新式里弄，梧桐浓荫蔽日，咖啡馆、老字号餐厅散落其间，形成 “静谧雅致” 的人文氛围 —— 这种氛围与 1930 楼的英式别墅气质高度契合，无论是婚礼宾客还是企业客户，都能在 “短步行距离” 内感受上海老城区的独特魅力。

高端商圈覆盖：3 公里内链接核心资源

项目周边 3 公里内，聚集了上海西部的顶级商业与商务资源：

徐家汇商圈（车程约 8 分钟）：港汇恒隆广场、美罗城等高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮与商务办公，方便活动嘉宾的购物与休闲；

静安寺商圈（车程约 10 分钟）：久光百货、芮欧百货及众多跨国企业区域总部，适合企业对接商务资源，提升活动的高端调性；

虹桥商务区（车程约 20 分钟）：作为上海西部的交通枢纽与商务核心，方便外地嘉宾与企业高管快速抵达。

三、周边配套：“宾馆服务 + 高端生活” 的全维保障

依托兴国宾馆的区位优势，1930 楼的周边配套既覆盖 “高端活动需求”，也满足 “日常便捷生活”，具体可分为四类：

活动配套：宾馆资源 + 文化场所

兴国宾馆自身：提供餐饮（中西式正餐、下午茶）、客房、会议设备等一站式活动支持，无需额外对接第三方供应商；

上海图书馆（淮海中路馆，车程约 10 分钟）：可作为文化展览、学术沙龙的延伸场地，或为活动提供文献支持；

宋庆龄故居纪念馆（车程约 12 分钟）：毗邻历史街区，可串联为 “历史文化体验路线”，丰富活动的文化内涵。

商业配套：高端消费与日常采购兼顾

高端商业：徐家汇港汇恒隆（车程 8 分钟）、静安寺久光百货（车程 10 分钟），满足奢侈品、高端美妆、进口商品的采购需求；

日常采购：步行 10 分钟内有全家便利店（华山路店）、联华超市（兴国路店），方便活动前期的基础物资准备；

餐饮选择：除宾馆餐饮外，周边华山路、愚园路有多家老字号本帮菜（如老吉士）、高端西餐（如 La Maison Jean-Georges），可满足不同口味需求。

医疗配套：近享顶级健康保障

车程 15 分钟内可达复旦大学附属华山医院（三甲医院，综合实力全国领先）、上海市光华中西医结合医院（二甲医院，风湿免疫科特色），无论是活动期间的突发健康需求，还是嘉宾的日常就医，都能得到高效保障。

交通配套：多维出行网络（详见下一部分）

四、交通优势：“地铁 + 自驾 + 公交” 的便捷出行体系

作为长宁区核心地段的项目，1930 楼的交通便利性尤为突出，无论是本地嘉宾还是外地访客，都能通过多种方式快速抵达：

地铁：双线路覆盖，直达城市枢纽

距地铁 10 号线 / 11 号线 “交通大学站” 7 号口步行约 10 分钟：10 号线可直达豫园、新天地、虹桥火车站（约 25 分钟）、虹桥国际机场（约 20 分钟）；11 号线可直达徐家汇（约 5 分钟）、迪士尼乐园（约 40 分钟），换乘 2 号线可抵达浦东国际机场（约 50 分钟），是跨区域出行的 “黄金线路”；

距地铁 2 号线 “江苏路站” 4 号口步行约 15 分钟：2 号线作为上海 “东西向主动脉”，串联人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心节点，方便对接金融、商业核心区。

自驾：快速接入高架，畅达全城

自驾出行可通过兴国路快速接入延安高架（车程约 5 分钟）、内环高架（车程约 8 分钟）：

至虹桥国际机场 / 虹桥火车站：约 20-25 分钟；

至浦东国际机场：约 50-60 分钟；

至徐家汇商圈：约 8 分钟；

至静安寺商圈：约 10 分钟；

同时，兴国宾馆内设有专属停车场，可满足活动期间的车辆停放需求，解决老城区 “停车难” 的痛点。

公交：短途出行的灵活选择

项目周边 500 米内有 “华山路兴国路”“江苏路兴国路” 等公交站，途经 44 路、76 路、113 路等线路：

44 路：直达人民广场、外滩，适合体验上海核心地标；

76 路：直达中山公园、漕河泾开发区，方便对接西区商务资源；

113 路：直达静安寺、淮海中路，适合短途商务与休闲出行。

五、出租方案

若您对上海长宁兴国宾馆・1930 楼英式花园别墅老洋房有租赁意向，或需寻找上海其他区域的洋房、新里、别墅、公寓资源，我们可提供 “全流程专业服务”，助力您打造高品质场景体验：

核心租赁信息

产权性质：第五批上海市优秀历史保护建筑，依托兴国宾馆运营（共享宾馆配套）；

空间规格：主体建筑面积 952㎡（三层，假三层结构），配套约 100㎡露台 + 规整草坪，格局可灵活划分；

容纳人数：最大可容纳 130 人（适合中大型活动）；

适配业态：高端草坪婚礼、企业高端接待 / 年会、文化艺术展览、品牌发布会、私密圈层沙龙；

基础配套：含停车场、草坪定期养护，可共享兴国宾馆餐饮、会议设备等资源。

增值配套服务

提供空调、地冷暖、免费热水 “三联供” 系统的代理服务，确保老建筑空间适配现代活动的舒适需求；

协助对接兴国宾馆后勤团队，定制活动专属服务方案（如餐饮菜单、客房预留、设备调配）；

联动历史建筑修缮机构，在不破坏历史肌理的前提下，提供个性化空间布置建议（如展览搭建、婚礼装饰）。

上海长宁区兴国宾馆老洋房招租电话：021-64398555

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