上海市核心区优质老洋房租赁合集 —— 徐汇 / 长宁 / 黄浦 / 浦东稀缺老洋房资产全解析

发布时间：2025-09-13 浏览次数：6 来源：上海创意产业园区网

上海市核心区优质老洋房租赁合集 —— 徐汇 / 长宁 / 黄浦 / 浦东老洋房稀缺资产全解析

上海市核心区优质老洋房招租电话：021-64398555

上海老洋房作为城市历史的 “活载体”，兼具建筑美学、人文底蕴与稀缺价值，始终是高净值人群与高端业态的优选。本次推介的 15 个优质老洋房项目，覆盖徐汇、长宁、黄浦、浦东四大核心区域，从衡复风貌区的百年历史保护建筑，到华山路的国宾道沿线独栋，再到黄浦的外滩辐射圈资产，每一处均融合 “黄金区位、建筑特色、全维配套” 三大优势，适配办公、会所、接待、特色餐饮等多元需求，全方位呈现上海老洋房的独特魅力。

一、分区域项目解析

（一）徐汇区老洋房：衡复风貌核心，人文与优雅共生

徐汇区是上海老洋房的 “发源地” 之一，尤其衡复历史文化风貌区，保留了最多元的建筑风格与最浓厚的人文氛围，本次合集涵盖 5 个核心项目：

1. 五原路・金波邨独栋老洋房

主副楼结构设计，四面临空无遮挡，地上三层格局通透，358㎡实用面积 + 433㎡私属花园，空间利用率极高；耗资 500 万进行现代化精装，全屋墙暖与中央空调配齐，既保留老洋房的空间骨架，又注入现代舒适体验，厨房功能完善，避免传统老洋房 “后勤配套不足” 的痛点。

五原路属衡复风貌区 “静谧段”，西接武康路，东连淮海中路，步行 10 分钟可达环贸 iapm，既能规避商圈喧嚣，又能便捷链接高端商业资源；适配办公、接待、私人会所等业态，尤其适合对 “低密度 + 高格调” 有要求的设计、咨询类企业。

五原路作为上海 “文艺马路” 代表，周边散落着巴金故居、柯灵旧居等文化地标，金波邨虽未明确建造年代，却深度融入片区 “慢生活” 人文氛围，花园植被繁茂，推门可见梧桐浓荫，是徐汇老洋房 “闹中取静” 的典型范本。

2. 复兴西路・独栋花园洋房（2 个）

「复兴西路独栋」：400㎡室内 + 200㎡花园，简约轻奢装修风格，弱化繁复装饰，突出老洋房的空间质感，带专属车位，解决老城区停车难题；

「复兴西路次沿街独栋」：600㎡室内 + 300㎡花园，次沿街位置兼具 “昭示性” 与 “私密性”，建筑立面保留 Art Deco 线条元素，屋顶坡度规整，尽显 1930 年代海派建筑韵味。

复兴西路属衡复风貌区核心，紧邻永福路、湖南路，3 公里内覆盖淮海路商圈、静安寺商圈，次沿街项目适合高端品牌展示（如精品画廊、奢侈品体验店），纯独栋项目适合企业内部会所，避免商业嘈杂。

复兴西路曾是法租界 “贝当路”，沿线建筑多为 1920-1940 年代建造，本次两个项目均延续了片区 “中西融合” 的建筑基因，花园设计兼顾观赏性与实用性，既可举办露天沙龙，也可作为员工休闲区，传递海派生活哲学。

3. 桃江路・独栋带地下别墅

地下 1 层 + 地上 3 层，建筑面积 612㎡（实际使用约 900㎡），德国设计师倾力打造，突破传统老洋房 “无地下空间” 的局限；地上部分保留老虎窗、坡屋顶等经典元素，地下空间可改造为酒窖、影音室、品牌档案馆，1500㎡占地带来超大花园，植被规划层次分明，露台视野开阔，可俯瞰片区景观。

桃江路紧邻衡山路、东平路，属 “衡复 - 徐家汇” 双商圈辐射圈，适合高端企业总部、私人俱乐部或艺术机构，地下空间与地上花园的组合，可实现 “办公 + 社交 + 展览” 多场景联动，差异化优势显著。

桃江路虽短，却因 “东平路音乐街”“衡山路酒吧街” 的环绕，成为上海 “小资文化” 的缩影，该别墅将德国现代设计与上海老洋房肌理结合，是 “老建筑活化” 的创新案例，既保留历史氛围，又满足现代高端需求。

（二）长宁区老洋房：国宾道沿线，历史与成熟配套叠加

长宁区华山路、新华路作为 “上海国宾道” 核心段，老洋房多与历史事件、高端配套绑定，本次合集涵盖 6 个项目，突出 “兴国宾馆资源”“历史保护”“国宾道底蕴” 三大亮点：

1. 华山路・汇益花园现代新洋房（2 个）

「汇益花园独栋」：296.93㎡建筑面积 + 200㎡花园，低密度社区环境清幽，全屋实木精装，配备室内电梯，解决老洋房 “爬楼难题”，停车方便（可停 4 辆），现代风格与老洋房的 “低密优势” 结合，适合追求 “舒适型办公” 的企业；

「汇益花园整栋」：900㎡实际使用面积，主副楼结构，办公与生活空间分离，可停 3-5 辆车，屋况保养极佳，无老建筑常见的 “结构老化” 问题，空间规整，适合集团总部或大型接待中心。

华山路长宁段紧邻虹桥枢纽（车程 15 分钟），对接长三角商务资源，汇益花园属 “华山路 - 中山公园” 商务圈，周边写字楼密集，却因 “低密度洋房” 属性形成差异化，适合金融、科技类企业打造 “总部级办公空间”。

华山路曾是 “海格路”，见证上海从租界到现代都市的变迁，汇益花园虽为 “现代新洋房”，却延续了华山路 “闹中取静” 的基因，社区无违规堆放，绿化覆盖率高，是 “新老融合” 的洋房社区典范。

2. 泰安路・双子楼英式花园洋房

900㎡使用面积 + 600㎡花园，“双子楼” 形制罕见（两栋独立洋房联动），英式建筑风格鲜明 —— 陡坡红瓦屋顶、老虎窗、红砖清水墙面，花园可停十多辆车，解决大型企业 “停车刚需”；室内保留英式木质梁架，复古雕花栏杆，尽显古典韵味。

泰安路紧邻华山路，属 “衡复风貌区” 辐射范围，双子楼设计可实现 “总部 + 分部” 或 “办公 + 接待” 的功能分离，适合集团化企业或多业态机构，花园规模在长宁区老洋房中属稀缺，可举办百人级户外活动。

泰安路虽短，却因 “英式洋房集群” 成为长宁区历史建筑的重要组成部分，该双子楼是 1930 年代上海 “英式乡村别墅” 的典型遗存，花园植被以乔木为主，四季常绿，传递出英式园林的 “自然野趣”。

3. 华山路・兴国宾馆 3 号楼 / 9 号楼

「3 号楼」：500㎡面积，经典假三层法式民居建筑，砖木结构，坡屋顶配老虎窗，立面装饰简洁典雅，属历史保护建筑，送 1 个停车位，宾馆院内可额外协调收费车位，法式风格在长宁老洋房中独具特色；

「9 号楼」：550㎡面积，2 层建筑，2024 年下半年完成外立面修缮，外观崭新却保留历史肌理，每层设男女卫生间，2 楼带 3 个露台，门前 4 个专属车位，无明火限制，空间灵活度高。

依托兴国宾馆 “五星级配套”，可共享客房、餐饮、会务、健身中心等资源，且入驻享独家折扣，极大降低企业运营成本；华山路沿线跨国企业密集，适合作为外资企业区域代表处、高端客户接待中心，3 号楼的法式格调与 9 号楼的现代修缮，分别适配 “传统高端” 与 “轻商务” 需求。

兴国宾馆本身由多栋历史建筑组成，曾是民国时期的 “外国侨民俱乐部”，3 号楼作为历史保护建筑，见证了上海高端 hospitality 行业的变迁，9 号楼的修缮遵循 “最小干预” 原则，既修复破损构件，又保留历史印记，是 “历史建筑可持续利用” 的典范。

4. 新华路・沿街独栋洋房

建于 1925 年，350㎡建筑面积（实用 400㎡），4 房 2 厅 5 卫 + 3 个阁楼储物间，350㎡花园，沿街位置昭示性强；建筑保留砖木结构，老木地板、复古门窗经专业修缮，可办理重餐饮执照，弥补多数老洋房 “业态限制” 的短板，围墙边 3 个停车位，满足日常需求。

新华路是上海 “国宾道” 核心段，紧邻虹桥路、延安西路，地铁 3/4 号线延安西路站步行可达，沿街属性适合高端特色餐饮（如私房菜、精品西餐）、文化体验店，也可作为企业 “前店后办公” 的创新空间，兼顾商业与办公。

新华路 1925 年始建时名 “安和寺路”，见证了上海近百年变迁，该洋房作为 1920 年代的 “沿街商业 + 居住” 复合建筑，是新华路历史功能的 “活见证”，其可做重餐饮的属性，让老建筑从 “静态保护” 走向 “动态使用”，更具生命力。

5. 虹桥路・中星美华邨顶级花园小区

500㎡产证面积 + 300㎡花园，“顶级花园小区” 规划，低密度、高绿化，建筑风格融合现代简约与海派元素，避免传统老洋房的 “陈旧感”，屋况新、配套全，适合追求 “洋房舒适度 + 小区安全性” 的家庭或企业。

虹桥路紧邻虹桥枢纽（车程 10 分钟），属 “虹桥商务区 - 徐家汇” 联动带，适合长三角企业上海总部、商务接待中心，小区配套成熟，周边虹桥天地、龙湖虹桥天街等商业体齐全，兼顾办公与生活。

虹桥路曾是上海通往西部的 “交通要道”，中星美华邨虽为现代花园小区，却借鉴了上海老洋房 “花园 + 独栋” 的核心基因，将 “低密度生活” 的海派理念融入现代社区规划，是长宁区 “新洋房社区” 的代表。

（三）黄浦区老洋房：城市核心，历史与商业活力交融

黄浦区思南路、茂名南路是上海老洋房的 “价值高地”，紧邻外滩、新天地，本次合集涵盖 2 个稀缺项目：

1. 思南路・铜牌沿街独栋老洋房

建于 1918 年，529㎡产证面积 + 911㎡超大花园，主辅楼结构，沿街位置昭示性强；作为 “上海市挂铜牌优秀历史保护建筑”，建筑保留英式古典风格 —— 红砖清水墙面、木质梁架、复古雕花装饰，核心构件均为历史原物，仅做防腐修缮，无过度改造。

近思南路公馆，周边业态繁荣（奢侈品店、高端餐饮、文化展厅密集），地铁 10 号线新天地站步行 10 分钟，自驾 3 分钟接入延安高架，适合高端私人会所、企业 VIP 接待中心、艺术画廊，911㎡花园可举办百人级草坪婚礼或品牌发布会，稀缺性极强。

思南路 1918 年属法租界 “马斯南路”，是上海近代名人聚居地（周恩来、郭沫若曾在此居住），该洋房作为百年历史建筑，挂 “铜牌” 标识意味着其历史价值被官方认可，花园内百年乔木与建筑共生，是黄浦区 “历史文化与商业活力” 结合的典范。

2. 茂名南路・独栋花园洋房

558㎡建筑面积（使用 620㎡）+700㎡花园，主副楼结构（主楼 3+1 层，副楼 2 层），花园可停 8 辆车，解决核心区 “停车难” 痛点；建筑风格融合德式严谨与法式浪漫，浅黄色墙面 + 红瓦屋顶，窗洞口设计多样，局部折屋檐，室内保留老式壁炉，历史质感浓厚。

茂名南路近复兴中路，属 “外滩 - 新天地” 辐射圈，周边高端商业（K11、环贸 iapm）、金融机构密集，适合跨国企业区域总部、高端财富管理机构，主副楼分离可实现 “办公 + 接待” 功能分区，花园规模在黄浦核心区属罕见。

茂名南路曾是法租界 “迈尔西爱路”，见证了上海金融、商业的百年发展，该洋房作为 1930 年代的 “资本家私宅” 遗存，主副楼结构反映了当时 “主仆分离” 的生活方式，700㎡花园保留了法式园林的对称布局，是黄浦区老洋房 “历史场景还原” 的重要案例。

（四）浦东新区老洋房：陆家嘴辐射，填补洋房稀缺空白

浦东新区洋房资源相对稀缺，本次合集涵盖 2 个东方路项目，适配浦东金融城的办公需求：

东方路 1 号 / 2 号小洋房

均为 358㎡参考面积 + 55㎡独立厨房，现代装修风格，配套完善（中央空调、智能安防），避免传统老洋房的 “维护难题”；虽为 “小洋房”，却保留低密度优势，适合中小型企业或团队办公。

东方路属浦东陆家嘴金融城辐射圈，地铁 4 号线浦东大道站步行 15 分钟，自驾 5 分钟接入内环高架，周边写字楼（陆家嘴软件园、东方金融广场）密集，适合金融科技、咨询、贸易类企业，独立厨房满足员工日常用餐需求，降低运营成本。

浦东作为上海 “现代金融中心”，洋房业态相对稀缺，东方路 1 号 / 2 号小洋房填补了区域 “高端低密度办公” 的空白，虽无百年历史，却借鉴了上海老洋房 “舒适、低密” 的核心优势，为浦东注入人文办公氛围。

二、整体区位・配套・交通优势

（一）区位：多区核心，各有侧重

徐汇衡复老洋房：上海历史文化风貌区核心，建筑密度低，人文氛围浓，适合追求 “静谧 + 文化” 的需求；

长宁华山路 / 新华路老洋房：国宾道沿线，历史保护建筑集中，紧邻虹桥枢纽，适合 “商务 + 历史” 结合的需求；

黄浦思南路 / 茂名南路老洋房：城市绝对核心，商业、金融资源密集，适合 “高端接待 + 品牌形象” 需求；

浦东东方路老洋房：陆家嘴辐射圈，填补洋房稀缺空白，适合 “金融办公 + 便捷性” 需求。

（二）周边配套：全维覆盖，高端与烟火兼具

商业配套：徐汇（环贸 iapm、思南公馆）、长宁（虹桥天地、久光百货）、黄浦（K11、新天地）、浦东（陆家嘴中心、世纪汇），覆盖高端购物、餐饮、文化体验；

医疗配套：华山医院（长宁）、瑞金医院（黄浦）、中山医院（徐汇）、仁济医院（浦东），均为三甲医院，保障健康需求；

文化配套：上海图书馆、宋庆龄故居、思南公馆文化区、外滩历史建筑群，满足人文休闲；

教育配套：徐汇中学、上海交通大学（徐汇校区）、华东政法大学（长宁校区），学术氛围浓厚。

（三）交通优势：多维联动，畅达全城

地铁覆盖：1 号线（黄浦、徐汇）、2 号线（长宁、浦东）、10 号线（徐汇、黄浦、长宁）、11 号线（长宁、徐汇）、4 号线（浦东），直达虹桥枢纽、浦东机场、人民广场、陆家嘴；

自驾出行：延安高架、内环高架、南北高架、虹桥枢纽、南浦大桥 / 卢浦大桥，30 分钟内可达上海主要核心节点；

公交网络：48 路、72 路、113 路等多条线路，覆盖中心城区，短途出行灵活。

三、上海优质老洋房出租方案

（一）服务保障

共性服务：提供空调、地冷暖、免费热水 “三联供” 系统代理（选型、安装、维护）；对接历史建筑专业修缮机构，确保改造方案符合保护规定；

个性化服务：根据业态需求定制空间规划（如餐饮厨房改造、会所软装配置、办公动线优化）；协助协调周边资源（如兴国宾馆配套、思南公馆活动联动）。

（二）上海核心老洋房租赁信息汇总

区域	项目名称	面积（㎡）	租金	适配业态
徐汇	五原路金波邨独栋老洋房	实用 570 + 花园 433	16 万 / 月	办公、接待、会所
徐汇	复兴西路独栋花园洋房	室内 400 + 花园 200	13.5 万 / 月	办公、私人会所
徐汇	复兴西路次沿街独栋花园洋房	室内 600 + 花园 300	26 万 / 月	高端展示、企业接待
徐汇	桃江路独栋带地下别墅	建面 612（实用 900）+ 占地 1500	75 万 / 月	企业总部、高端会所、艺术机构
长宁	华山路汇益花园独栋洋房	建面 296.93 + 花园 200	16 万 / 月	舒适型办公、高端居家
长宁	华山路汇益花园整栋洋房	实用 900	30 万 / 月	集团总部、大型接待中心
长宁	泰安路双子楼英式花园洋房	实用 900 + 花园 600	22 万 / 月	企业办公、会所接待（双楼联动）
长宁	华山路兴国宾馆 3 号楼	500	46.3459 万 / 月	高端接待、外资代表处
长宁	华山路兴国宾馆 9 号楼	550	面议	轻商务办公、企业接待
长宁	新华路沿街独栋洋房	建面 350（实用 400）+ 花园 350	20 万 / 月	特色餐饮、文化体验、办公
长宁	虹桥路中星美华邨洋房	产证 500 + 花园 300	11 万 / 月	高端居家、企业办公
黄浦	思南路铜牌沿街独栋老洋房	产证 529 + 花园 911	28 万 / 月	高端会所、艺术画廊、草坪活动
黄浦	茂名南路独栋花园洋房	建面 558（实用 620）+ 花园 700	380 万 / 年	跨国总部、高端财富管理
浦东	东方路 1 号小洋房	358+55.4 厨房	13 元 /㎡/ 天	中小型企业办公
浦东	东方路 2 号小洋房	358+55.39 厨房	11 元 /㎡/ 天	中小型企业办公

上海市核心区优质老洋房招租电话：021-64398555

上一篇 : 上海长宁区稀缺！兴国宾馆 1930 楼英式老洋房出租，952㎡+100㎡露台 + 草坪，适配婚礼 / 企业高端接待（近 10/11 号线）
下一篇 :上海长宁核心区老洋房大盘点！泰安路双子楼英式建筑 + 新华路沿街餐饮洋房，花园 / 车位全配套，宜居宜商

上海市核心区优质老洋房租赁合集 —— 徐汇 / 长宁 / 黄浦 / 浦东稀缺老洋房资产全解析

评论

推荐文章

热门园区

上海市核心区优质老洋房租赁合集 —— 徐汇 / 长宁 / 黄浦 / 浦东稀缺老洋房资产全解析

评论

推荐文章

热门园区

一键提交选址需求，10分钟快速响应！