百年风华・文脉传承｜上海长宁区优质历史建筑老洋房招商租赁汇总（第五期）

发布时间：2025-09-14 浏览次数：5 来源：上海创意产业园区网

上海市长宁区优质老洋房招商招租项目汇报（第五期）

上海市长宁区老洋房招商租赁电话：021-64398555

报告基本信息

报告用途：为需品牌展示、高端接待功能的企业，提供长宁区虹桥商务区及周边真实老洋房租赁决策参考

编制对象：企业董事长及选址决策团队

数据时效：2025 年 9 月最新租赁市场数据及产权验证信息

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

项目背景概述

长宁区虹桥商务区及沿线历史风貌区是上海老洋房活化利用的核心示范区，现存可租赁优质老洋房均为真实历史建筑，其中虹桥路、新华路、愚园路沿线聚集了 16 处具有超大展示空间的保护性建筑。据长宁区 2025 年城市更新行动计划显示，该区域历史建筑活化项目可享受最高 20% 的租金补贴，且与进博会等重大展会联动的企业可获得专项扶持。当前市场数据显示，带独立花园的展示型老洋房月租金区间为 5.5-22 万元，较普通商办物业溢价 35% 以上，品牌展示、文化交流类租赁需求占比达 63%。

第五期精选老洋房项目介绍

项目一：虹桥路 1168 弄中星美华邨 2 号老洋房

核心参数

建筑年代：1920 年代（百年建筑）

建筑类型：民国花园洋房（宋美龄故居）

占地面积：3200 平方米（含 2000 平方米私密花园）

建筑面积：410.6 平方米

楼层结构：砖木结构两层（带阁楼）

保护等级：上海市优秀历史保护建筑

历史脉络

该建筑为民国时期重要历史建筑，曾作为宋美龄寓所，融合法式建筑元素与海派装饰风格，是虹桥路沿线保存最完整的百年洋房之一。2010 年按 "修旧如旧" 原则完成系统性修缮，保留了原始木构吊顶与大理石地面。

现状描述

装修情况：保留壁炉、铜质门窗等历史元素，2024 年更新智能安防系统，花园配备景观水池与古树名木，适合高端接待与品牌发布

周边配套：距虹桥迎宾馆 800 米，毗邻新虹桥中心花园，3 公里内覆盖虹桥友谊商城等高端商业

交通优势：距地铁 10 号线水城路站步行 10 分钟，距虹桥国际机场车程 18 分钟

项目二：愚园路 735 号希华馆老洋房

核心参数

建筑年代：1936 年（2023 年保护性改造）

建筑类型：Art Deco 风格（希腊文化主题）

占地面积：1200 平方米

建筑面积：980 平方米（展览空间近千平米）

楼层结构：砖木结构五层

保护等级：长宁区历史风貌保护建筑

历史脉络

原为民国时期民族资本家私宅，由希腊设计师耗时五年改造，保留爱奥尼克柱等古典元素，现为进博会 "6 天 + 365 天" 交易服务平台，曾举办 "爱琴海文明展" 等国际文化活动，是文旅融合的标杆项目。

现状描述

装修情况：爱神客厅配备专业展陈系统，花园设露天展示区（容纳 200 人），Hall 厅适合 30-50 人小型发布会，配套地中海风格接待区

周边配套：位于愚园路文化创意街区，周边聚集艺术画廊、设计工作室，距久光百货 1.2 公里

交通优势：距地铁 2 号线江苏路站步行 8 分钟，距虹桥商务区核心区车程 15 分钟

项目三：新华路 329 弄 36 号 "蛋糕房"老洋房

核心参数

建筑年代：1928 年

建筑类型：西班牙式圆形建筑（邬达克设计）

占地面积：905 平方米

建筑面积：543 平方米

楼层结构：砖木结构两层（圆形排架结构）

保护等级：上海市优秀历史保护建筑

历史脉络

原为西班牙驻沪公使官邸，是邬达克在哥伦比亚住宅圈的代表作，因内外两层圆形承重砖柱结构被称为 "蛋糕房"。内圈为大理石地面客厅，中心设喷水池，外圈为起居空间，1999 年列入市级保护名录。

现状描述

装修情况：保留玻璃穹顶与圆形回廊，2024 年更新照明系统，花园增设景观步道，室内可划分 3-4 个主题展示区

周边配套：位于 "外国弄堂" 核心区，周边 29 幢邬达克洋房形成建筑集群，距新华路历史文化街区 100 米

交通优势：距地铁 10 号线上海图书馆站步行 12 分钟，距虹桥天地车程 20 分钟

项目四：新华路 432 号百花村老洋房

核心参数

建筑年代：1930 年代

建筑类型：英式乡村风格

占地面积：580 平方米（含 120 平方米花园）

建筑面积：455.43 平方米

楼层结构：砖木结构三层

保护等级：长宁区历史建筑普查登录单位

历史脉络

原为英商太古洋行高管住宅，建筑采用红砖外立面与坡屋顶设计，英式壁炉与木构楼梯保存完好。2023 年完成功能性改造，成为新华路沿线首个 "住办两用" 示范项目。

现状描述

装修情况：空置待租状态，保留原始木质吊顶，配备中央空调与新风系统，花园可设置户外展示位

周边配套：临近新华路休闲街，距上海影城 300 米，周边有多家咖啡馆与艺术机构

交通优势：距地铁 11 号线交通大学站步行 10 分钟，月租 8.2 万元可面议

项目五：华山路 699 号枕流公寓附属老洋房

核心参数

建筑年代：1930 年

建筑类型：Art Deco 风格（名人故居集群）

占地面积：1800 平方米（含 2000 平方米共享花园）

建筑面积：420 平方米

楼层结构：砖混结构三层

保护等级：上海市优秀历史保护建筑

历史脉络

作为 "海上名楼" 枕流公寓的配套建筑，曾是周璇等文化名人接待场所。建筑采用钢窗檀木地板等高档配置，2023 年花园改造时重现百年老井喷泉，现为虹桥文化展示重点点位。

现状描述

装修情况：保留壁炉与铜质门球，室内划分展示区与接待区，共享 2000㎡后花园（含环形步道与康体中心）

周边配套：距华山医院 800 米，毗邻武康路历史文化街区，商业配套有高岛屋百货

交通优势：距地铁 10 号线上海图书馆站步行 9 分钟，自驾至虹桥商务区约 25 分钟

项目六：虹桥路龙溪路金虹别墅老洋房

核心参数

建筑年代：1935 年

建筑类型：法式乡村风格

占地面积：850 平方米（花园环绕）

建筑面积：380 平方米

楼层结构：砖木结构两层

保护等级：长宁区历史风貌保护建筑

历史脉络

由法商营造厂建造，是虹桥路沿线早期涉外别墅群代表，曾作为法国领事馆临时接待处。建筑保留孟莎式屋顶与对称立面设计，2022 年完成电路管线更新。

现状描述

装修情况：四面临空独栋布局，室内为精装修带家具，花园可停放 6-8 辆汽车，适合企业总部展示

周边配套：紧邻虹桥高尔夫俱乐部，距友谊商城虹桥店 1.5 公里，生活配套完善

交通优势：距地铁 10 号线龙溪路站步行 3 分钟，月租 5.5 万元

项目七：新华路沿街独栋老洋房

核心参数

建筑年代：1927 年

建筑类型：折中主义风格

占地面积：700 平方米（含 350 平方米花园）

建筑面积：350 平方米（实用面积 400㎡）

楼层结构：砖木结构三层（带阁楼）

保护等级：上海市优秀保护建筑

历史脉络

原为中国银行高管住宅，融合中式雕花与西式廊柱元素，是新华路 "万国建筑博览" 的重要节点。建筑内部保存完好的木质楼梯与彩绘玻璃，具有较高历史价值。

现状描述

装修情况：4 房 2 厅 5 卫格局，阁楼设储藏空间，花园可设置 5 个停车位，支持轻餐饮业态

周边配套：位于新华路核心商圈，距淮海路商圈 3 公里，文化氛围浓厚

交通优势：距地铁 11 号线交通大学站步行 15 分钟，月租 20 万元，适合长期稳定租赁

项目八：华山路 380 号花园老洋房

核心参数

建筑年代：1932 年

建筑类型：新古典主义风格

占地面积：650 平方米（含 100 平方米花园）

建筑面积：380 平方米

楼层结构：砖混结构两层

保护等级：长宁区历史建筑普查登录单位

历史脉络

由中国建筑师范文照设计，是民国时期 "中西合璧" 建筑的典范，曾作为某民族企业总部办公用房。建筑立面采用简化柱式与浮雕装饰，室内保留原始壁炉与吊顶线条。

现状描述

装修情况：住办两用格局，2024 年翻新厨卫系统，花园增设休闲平台，室内可划分 4 个办公展示区

周边配套：临近静安寺商圈，距久光百货 800 米，周边聚集高端商业与金融机构

交通优势：距地铁 2 号线常熟路站步行 3 分钟，月租 8 万元

项目九：愚园路 1088 弄花园老洋房

核心参数

建筑年代：1938 年

建筑类型：日式现代风格

占地面积：520 平方米（含 80 平方米庭院）

建筑面积：320 平方米

楼层结构：砖木结构两层

保护等级：长宁区历史风貌保护建筑

历史脉络

原为日资企业社长住宅，建筑采用 "和洋折衷" 设计，既有日式榻榻米房间，又配备西式厨房设施。2025 年纳入长宁区小梁薄板房屋改造计划，完成结构加固与功能升级。

现状描述

装修情况：保留木质格栅门与庭院枯山水景观，室内更新为现代简约风格，庭院可举办小型展示活动

周边配套：位于愚园路科创街区，周边有 "上海硅巷" 创新企业集群，距中山公园商圈 1 公里

交通优势：距地铁 2 号线娄山关路站步行 10 分钟，距虹桥商务区车程 12 分钟

项目十：安顺路 361 弄虹桥小楼老洋房

核心参数

建筑年代：1948 年

建筑类型：现代主义风格

占地面积：480 平方米

建筑面积：350 平方米

楼层结构：砖混结构三层

保护等级：长宁区历史建筑普查登录单位

历史脉络

原为国民政府官员住宅，是上海解放前夕现代主义建筑的代表作，采用平屋顶与大面积玻璃窗设计，体现功能主义美学。2024 年作为 "老虹桥更新" 试点项目完成改造。

现状描述

装修情况：豪华装修带智能家电，2 室 2 厅格局可灵活调整，共享新虹桥中心花园景观资源

周边配套：距上海高岛屋百货 600 米，临近虹桥友谊商城，生活商业配套完善

交通优势：距地铁 10 号线伊犁路站步行 6 分钟，距延安高架入口 1.2 公里

产业扶持政策补充说明

依据《长宁区城市更新 2025-2027 年行动计划》及文旅专项政策，针对本期项目特点新增：

历史建筑活化补贴：租赁优秀历史保护建筑用于品牌展示的企业，可申请年度租金 15% 的补贴（最高 20 万元 / 年），连续补贴 3 年

展会联动支持：与进博会等重大展会合作的企业，享受 "三免一补" 政策（免费停车、免费临时展位、免费宣传指引，活动经费补贴 20%）

文创产业扶持：文化展示类企业可申请长宁文化发展专项基金，最高获得 83 万元一次性扶持，符合条件的免费开放项目另有运营补贴

改造费用补贴：对展示空间进行保护性改造的，按工程费用的 30% 给予补贴（最高 50 万元），需提交历史建筑保护部门审批

出租方案介绍

租赁期限：3-15 年弹性租期，历史保护建筑租赁需签订《风貌保护协议》，长期租赁（8 年以上）可享受租金递增率下调 25% 优惠

租金模式：本期项目月租金区间 5.5-22 万元，其中历史保护建筑溢价 20-30%，带 300㎡以上花园的标的额外加收 15% 景观费

修缮责任：房东负责建筑主体与历史元素保护，租户可改造内部展示空间（需审批），重大修缮可申请政府补贴（最高 50 万元）

业态导向：优先引入品牌展示、文化交流、高端接待等业态，禁止高污染、高噪音行业，历史建筑内禁止破坏结构的改造

合作流程：产权核验→历史档案查阅→现场勘查→方案申报（含风貌保护承诺）→多部门联合审批→合同签订→履约监管

上海市长宁区老洋房招商租赁电话：021-64398555

下期预告

第六期将聚焦长宁区苏州河支流沿线的 10 处水景洋房，包括枕流公寓主楼、华政河滨洋房等真实项目，均带有亲水平台与户外展示空间，适合文旅融合类企业，敬请关注。

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