百年风华・文脉传承｜上海长宁区优质老洋房招商租赁汇总（第四期）

    发布时间：2025-09-14 浏览次数：4   来源：上海创意产业园区网


    上海市长宁区优质老洋房招商招租项目汇报（第四期）

    上海长宁区老洋房招租租赁：021-64398555

    报告基本信息
    • 报告用途：为需要高端配套及涉外功能的企业，提供长宁区古北、仙霞路沿线老洋房租赁决策参考
    • 编制对象：企业董事长及选址决策团队
    • 数据时效：2025 年 10 月最新市场数据及项目实测信息
    • 编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组
    项目背景概述
    长宁区古北板块作为上海最早形成的国际化社区，及仙霞路沿线历史风貌区，现存可出租优质老洋房约 20 栋，其中 10 栋带有独立花园或泳池等高端配套。据上海房地产经纪行业协会 2025 年四季度最新报告，古北区域带泳池的独栋老洋房月租金区间为 4.5-18 万元，虽受部分外籍人士退租影响整体市场略有波动，但核心地段带稀缺景观资源的标的保持 3-5% 的租金溢价率。该区域老洋房以 "涉外功能完善 + 历史风貌突出" 为主要特征，租赁需求中高端商务接待、国际机构办公占比达 62%。
    第四期精选老洋房项目介绍
    项目一：绿谷别墅 A 区 12 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1990 年
    • 建筑类型：现代欧式风格（带独立泳池）
    • 占地面积：1200 平方米（含 800 平方米花园 + 50 平方米泳池）
    • 建筑面积：680 平方米
    • 楼层结构：砖混结构三层（带地下设备间）
    • 保护等级：长宁区优秀历史建筑
    历史脉络
    绿谷别墅是 90 年代上海首批涉外高端住宅社区，该栋原业主为某欧洲驻华企业高管。建筑融合法式廊柱与现代简约线条，是早期中外建筑风格融合的代表作品。2010 年进行系统性修缮，保留了原始外立面装饰与花园布局。
    现状描述
    • 装修情况：2024 年全新装修，配置地暖与进口品牌家电，泳池配备恒温系统与水质监测设备，花园增设户外休闲平台
    • 周边配套：社区内有国际学校学生居住，氛围国际化，距名都城会所 500 米，含网球场、健身房等设施
    • 交通优势：距地铁 10 号线水城路站步行 12 分钟，距虹桥国际机场约 20 分钟车程
    项目二：绿谷别墅 B 区 8 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1992 年
    • 建筑类型：地中海风格（带双车位车库）
    • 占地面积：950 平方米（含 600 平方米花园）
    • 建筑面积：520 平方米
    • 楼层结构：砖木结构三层
    • 保护等级：长宁区历史风貌保护建筑
    历史脉络
    原为某东南亚华侨富商住宅，建筑采用红色筒瓦坡顶与米色 stucco 墙面，典型地中海建筑元素。2005 年作为涉外租赁示范项目进行功能升级，是古北区域较早实现 "住办两用" 的老洋房之一。
    现状描述
    • 装修情况：保留原始实木吊顶与弧形拱窗，2023 年更新全屋智能控制系统，花园保留橄榄树等特色植被
    • 周边配套：临近虹桥友谊商城，3 公里内有多家国际医院与外籍子女学校
    • 交通优势：距地铁 15 号线红宝石路站步行 10 分钟，公交线路覆盖徐家汇、静安寺商圈
    项目三：皇朝别墅 35 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1995 年
    • 建筑类型：英式乡村风格（带环形车道）
    • 占地面积：1500 平方米（含 1000 平方米草坪花园）
    • 建筑面积：400 平方米
    • 楼层结构：砖混结构两层（带阁楼）
    • 保护等级：长宁区历史建筑普查登录单位
    历史脉络
    社区由香港开发商建设，该栋原作为开发商样板房，曾接待多位国际政要。建筑复刻英国都铎王朝建筑元素，木质桁架与红砖墙面形成鲜明特色，是 90 年代沪上 "欧陆风" 建筑的典型代表。
    现状描述
    • 装修情况：2025 年刚完成空关装修，保留原始壁炉与木质楼梯，阁楼改造为星空观景书房，花园可停放 8-10 辆汽车
    • 周边配套：紧邻虹桥高尔夫俱乐部，社区内有 24 小时涉外安保服务
    • 交通优势：距地铁 10 号线虹桥路站步行 15 分钟，距虹桥火车站约 18 分钟车程
    项目四：虹桥中华园双拼 A 栋老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：2000 年
    • 建筑类型：现代中式风格（带 400 平花园）
    • 占地面积：1200 平方米
    • 建筑面积：550 平方米
    • 楼层结构：钢筋混凝土结构三层
    • 保护等级：长宁区优秀历史建筑
    历史脉络
    由台湾建筑师设计，将苏州园林元素与现代别墅功能结合，是世纪之交 "新中式" 建筑思潮的实践作品。原业主为台商协会重要成员，曾作为两岸文化交流活动场所。
    现状描述
    • 装修情况：中央空调地暖齐全，花园保留太湖石假山与锦鲤池，室内采用可拆卸隔断设计，最多可划分 6 个独立办公区
    • 周边配套：临近虹桥天地商圈，5 公里内覆盖国家会展中心
    • 交通优势：距地铁 2 号线徐泾东站车程 10 分钟，自驾至人民广场约 35 分钟
    项目五：仙霞别墅安龙路 829 弄 15 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1990 年
    • 建筑类型：日式庭院风格（带枯山水景观）
    • 占地面积：850 平方米（含 500 平方米庭院）
    • 建筑面积：380 平方米
    • 楼层结构：砖木结构两层
    • 保护等级：长宁区历史风貌保护建筑
    历史脉络
    上海少见的日式风格老洋房，原业主为日资企业高管。建筑采用 "和洋折衷" 设计，既有日式榻榻米房间，又配备西式厨房设备，庭院保留枯山水与石灯笼等典型元素。
    现状描述
    • 装修情况：保留木质格栅门与障子门，2022 年更新卫浴系统，庭院增设防腐木露台，适合小型户外接待
    • 周边配套：位于仙霞路成熟生活圈，周边有多家日式料理店与进口超市
    • 交通优势：距地铁 2 号线娄山关路站步行 12 分钟，公交线路直达虹桥商务区
    项目六：嘉里华庭二期 18 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：2005 年
    • 建筑类型：Art Deco 风格（带商务会所）
    • 占地面积：780 平方米
    • 建筑面积：450 平方米
    • 楼层结构：钢筋混凝土结构三层
    • 保护等级：长宁区历史建筑普查登录单位
    历史脉络
    由香港嘉里建设开发，融合装饰艺术派风格与现代商务功能，是古北区域较新的保护性开发项目。建筑立面采用几何浮雕与垂直线条，体现 Art Deco 的现代美学。
    现状描述
    • 装修情况：4 室 2 厅全明格局，家具电器齐全，共享社区双会所（含泳池、健身房、私宴厅），适合企业总部使用
    • 周边配套：紧邻金虹桥国际中心，周边聚集大量外资企业区域总部
    • 交通优势：距地铁 2 号线娄山关路站步行 8 分钟，距延安高架入口 1.5 公里
    项目七：西郊华庭下叠别墅老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：2010 年
    • 建筑类型：新古典主义风格（带下沉式花园）
    • 占地面积：650 平方米（含 350 平方米花园）
    • 建筑面积：320 平方米
    • 楼层结构：砖混结构两层（带下叠地下室）
    • 保护等级：无保护等级（现代优秀建筑）
    历史脉络
    西郊宾馆旁的高端住宅项目，建筑借鉴法国古典主义比例，同时满足现代居住需求。原业主为某跨国公司中国区总裁，曾作为企业接待重要场所。
    现状描述
    • 装修情况：豪华装修带中央空调地暖，下沉式花园配备户外烧烤区，地下室改造为酒窖与影音室
    • 周边配套：临近西郊宾馆，共享高端接待资源，3 公里内有同仁医院等医疗配套
    • 交通优势：距地铁 10 号线上海动物园站步行 15 分钟，自驾至虹桥机场约 25 分钟
    项目八：大金更小区古北路 530 弄 22 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1988 年
    • 建筑类型：中式改良风格（带天井庭院）
    • 占地面积：520 平方米
    • 建筑面积：280 平方米
    • 楼层结构：砖木结构两层
    • 保护等级：长宁区文物保护点
    历史脉络
    小区名称源自 "大金更" 老地名，该栋原为某国企高管住宅，建筑保留中式坡屋顶与天井格局，同时融入现代生活设施，体现 80 年代历史建筑改造思路。
    现状描述
    • 装修情况：2023 年局部修缮，保留木质楼梯与天井采光设计，室内更新为现代简约风格，适合小型办公
    • 周边配套：位于茅台路成熟商圈，周边教育医疗资源丰富，生活便利度高
    • 交通优势：距地铁 15 号线红宝石路站步行 9 分钟，多条公交直达徐家汇
    项目九：虹古路 380 弄 25 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1991 年
    • 建筑类型：法式简约风格（带前庭花园）
    • 占地面积：680 平方米（含 280 平方米花园）
    • 建筑面积：350 平方米
    • 楼层结构：砖混结构三层
    • 保护等级：长宁区历史风貌保护建筑
    历史脉络
    由上海本地开发商建设，借鉴法国乡村住宅布局，注重室内外空间融合。90 年代曾作为某艺术团体创作基地，见证了长宁区文化产业发展初期阶段。
    现状描述
    • 装修情况：保留弧形落地窗与实木地板，2024 年翻新厨房卫浴，花园增设景观水池与休闲步道
    • 周边配套：临近虹古路休闲街，聚集多家咖啡馆与设计工作室，文化氛围浓厚
    • 交通优势：距地铁 10 号线水城路站步行 10 分钟，距内环高架入口约 2 公里
    项目十：茅台新苑茅台路 455 弄 18 号老洋房
    核心参数
    • 建筑年代：1995 年
    • 建筑类型：现代主义风格（带屋顶露台）
    • 占地面积：580 平方米
    • 建筑面积：320 平方米
    • 楼层结构：钢筋混凝土结构三层
    • 保护等级：长宁区历史建筑普查登录单位
    历史脉络
    作为 90 年代房改后首批商品房项目，该栋融合现代主义建筑简洁线条与实用功能，原业主多为金融行业从业者，见证了古北区域的国际化发展历程。
    现状描述
    • 装修情况：2023 年全面装修，屋顶露台改造为空中花园，配备户外家具，室内采用开放式办公布局
    • 周边配套：近娄山关路商圈，金虹桥国际中心等商业综合体提供完善商务配套
    • 交通优势：距地铁 2 号线娄山关路站步行 7 分钟，通勤至陆家嘴约 40 分钟
    产业扶持政策补充说明
    针对第四期高端配套项目特点，新增专项扶持措施：
    1. 涉外配套支持：为外籍人士聚集区项目提供多语言标识系统补贴，最高补助 5 万元
    1. 泳池维护补贴：对带泳池项目给予年度维护费用 20% 补贴（最高 10 万元），并提供专业水质管理技术指导
    1. 国际认证协助：协助符合条件的项目申请 LEED 绿色建筑认证，认证成功后给予一次性奖励 8 万元
    1. 高端活动支持：举办国际商务会议或文化交流活动的企业，可申请场地布置补贴（单次最高 15 万元）
    出租方案介绍
    1. 租赁期限：3-15 年弹性租期，涉外企业长期租赁（8 年以上）可享受租金递增比例下调 20% 的优惠
    1. 租金模式：采用 "基准租金 + 配套服务费" 模式，本期项目月租金参考区间 4.5-18 万元，其中带泳池标的溢价 15-20%
    1. 修缮责任：房东负责建筑主体与核心景观维护，泳池、会所等特殊设施可约定专项维护协议，租户装修方案需符合《上海市历史风貌区保护导则》
    1. 业态导向：优先引入国际企业地区总部、高端商务咨询、文化艺术机构等，禁止高污染或破坏历史风貌的业态
    1. 合作流程：意向对接→历史档案查阅→现场勘查（含设施检测）→方案申报→多部门联合审批→合同签订→履约监管


    上海长宁区老洋房招租租赁：021-64398555

    下期预告
    第五期将聚焦长宁区虹桥商务区及周边的 10 处老洋房，涵盖现代风格与历史风貌融合的特色建筑，部分项目带有超大展示空间，适合需要品牌展示的企业，敬请关注。


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