百年风华・文脉传承｜上海市长宁区老洋房优质历史建筑招商租赁汇总（第七期）v

百年风华・文脉传承｜上海市长宁区老洋房优质历史建筑招商租赁汇总（第七期）

发布时间：2025-09-14 浏览次数：5 来源：上海创意产业园区网

上海市长宁区优质老洋房招商招租项目汇报（第七期）

上海长宁区老洋房出租招租电话：021-64398555

报告基本信息

报告用途：为小众品牌展示、创意办公类企业提供武夷路 - 泰安路花园里弄集群租赁决策参考

编制对象：品牌创始人、创意产业投资人及选址决策团队

数据时效：2025 年 9 月最新租赁市场数据及产权验证信息

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

项目背景概述

长宁区武夷路 - 泰安路板块作为上海 "永不拓宽马路" 示范区，集中了全市最完整的花园里弄建筑群。本期精选 10 处 1920-1940 年代建成的英式、法式风格里弄洋房，均位于历史风貌核心区，其中 7 处为上海市优秀历史建筑。据长宁区 2025 年城市更新白皮书显示，该区域创意产业类租赁需求同比增长 27%，带私密庭院的里弄洋房平均空置期仅 45 天，较普通商办物业缩短 60%。当前市场数据显示，花园里弄类洋房月租金区间 6.8-18 万元，创意办公业态占比达 72%。

第七期精选老洋房项目介绍

项目一：泰安路 76 弄亦村 4 号贺绿汀旧居老洋房

核心参数

建筑年代：1934 年

建筑类型：现代西方风格花园洋房（名人故居）

占地面积：650 平方米（含 120 平方米私密庭院）

建筑面积：380 平方米

楼层结构：砖木结构三层

保护等级：上海市优秀历史建筑

历史脉络

亦村由钱湘寿建筑事务所设计，初建时为 6 幢花园洋房，因 "亦" 字含 "六" 字而得名。1948 年增建至 14 幢，4 号为人民音乐家贺绿汀故居，他在此创作了《四季歌》《游击队歌》等近百首经典作品，巴金、梅兰芳等文化名人曾频繁到访。建筑融合现代主义与装饰艺术派风格，是上海西部里弄洋房的代表作。

现状描述

装修情况：保留原始壁炉与柚木地板，2025 年完成声学改造，庭院设音乐主题景观，室内可划分 4 个创作工作室 + 1 个小型展演空间

周边配套：位于兴国路 - 华山路金三角区域，周边聚集独立书店、艺术沙龙，距武康路商圈 1.5 公里

交通优势：距地铁 10 号线上海图书馆站步行 11 分钟，泰安路沿街可停放 3 辆机动车

项目二：泰安路 120 弄卫乐园 17 号老洋房

核心参数

建筑年代：1924 年

建筑类型：英式乡村风格花园洋房

占地面积：580 平方米（含 80 平方米庭院）

建筑面积：320 平方米

楼层结构：砖木混合结构三层

保护等级：上海市优秀历史建筑

历史脉络

卫乐园共 31 幢花园洋房，由英商地产公司投资建造，因临近公共租界西区卫戍司令部得名。17 号原为英国驻沪领事馆官员住宅，建筑采用外露木构架、陡峭坡屋顶等典型英式元素，山墙凸窗与砖砌烟囱造型极具识别度，是虹桥路沿线最早的涉外里弄集群之一。

现状描述

装修情况：保留铁制阳台栏杆与实木楼梯，庭院植有百年香樟，室内挑高 3.8 米，适合 loft 式创意办公

周边配套：位于泰安路历史风貌核心区，与亦村隔路相望，周边有 12 家独立咖啡馆与设计工作室

交通优势：距地铁 11 号线交通大学站步行 13 分钟，华山路主干道公交站点 300 米

项目三：武夷路 100 号欧式别墅老洋房

核心参数

建筑年代：1888 年（1930 年改扩建）

建筑类型：法式折中主义风格

占地面积：1400 平方米（含 1000 平方米原花园）

建筑面积：420 平方米

楼层结构：砖木结构二层（带架空层）

保护等级：上海市优秀历史建筑

历史脉络

由法国传教士设计建造，是武夷路最古老的欧式建筑之一，原为 U 形连廊布局，主楼与辅楼通过户外连廊连接。建筑融合地中海民居与中式庭院元素，大理石地坪、柚木地板与壁炉等设施保存完好，1950 年代曾作为高级干部住宅。

现状描述

装修情况：2024 年完成保护性修缮，保留黄色拉毛墙面与半圆形门廊，原花园区域设开放式创意展区，主楼为 "工作室 + 接待" 复合布局

周边配套：位于武夷路 WYSH 翡悦里文创街区，周边有飞乐音响厂改造的文化空间

交通优势：距地铁 2 号线中山公园站步行 9 分钟，沿街可设置品牌展示位

项目四：泰安路 115 弄 3 号英式住宅老洋房

核心参数

建筑年代：1948 年

建筑类型：英式假三层花园住宅

占地面积：480 平方米（含南向花园）

建筑面积：290 平方米

楼层结构：砖木结构假三层

保护等级：上海市优秀历史建筑

历史脉络

泰安路 115 弄共 8 幢住宅，原为陈家巷乡村地块，由华商地产公司开发。3 号建筑立面木构架外露漆绛红色，山墙设凸窗与挑出阳台，东面壁炉与烟囱造型独特，是战后上海英式里弄的典型样本，曾作为某跨国公司在沪代表处。

现状描述

装修情况：保留绞绳纹小柱与实木门窗，2025 年更新水电系统，花园增设景观步道，室内可划分 5 个独立工作室

周边配套：位于泰安路 - 兴国路风貌区，距上海影城艺术中心 800 米，文化创意机构密集

交通优势：距地铁 10 号线水城路站步行 10 分钟，共享弄内 6 个公共停车位

项目五：武夷路 168 号翡悦里老洋房

核心参数

建筑年代：1932 年

建筑类型：法式花园洋房（工业遗产改造）

占地面积：750 平方米（含共享花园）

建筑面积：400 平方米

楼层结构：砖木结构二层

保护等级：长宁区历史风貌保护建筑

历史脉络

原为法商洋行高级职员住宅，2024 年作为 WYSH 翡悦里城市更新项目的核心建筑完成保护性修缮。建筑保留法式孟莎屋顶与铁艺栏杆，内部融合工业风设计元素，是长宁区 "老建筑 + 新功能" 改造的标杆项目，曾获 2025 年上海建筑学会保护创新奖。

现状描述

装修情况：三开间格局，阳光房扩展至一层，实际使用面积达 400 平，花园 200 平可设置户外展示区，车子可直接开进庭院

周边配套：位于飞乐音响厂旧址改造的文创园区内，共享 1.85 万平方米多功能文化空间

交通优势：距地铁 2 号线娄山关路站步行 8 分钟，园区提供 24 小时安保服务

项目六：泰安路 115 弄 8 号西班牙式住宅老洋房

核心参数

建筑年代：1948 年

建筑类型：西班牙式假三层住宅

占地面积：520 平方米（含庭院）

建筑面积：310 平方米

楼层结构：砖木结构假三层

保护等级：上海市优秀历史建筑

历史脉络

作为泰安路 115 弄建筑群中唯一的西班牙风格住宅，缓坡屋面覆盖圆筒瓦，窗间装饰绞绳纹小柱，铁制阳台栏杆带有新艺术运动痕迹。建筑由中国建筑师范文照设计，原为民族资本家私宅，1956 年后作为高级知识分子住宅使用，室内细节保存完好。

现状描述

装修情况：保留西班牙式拱券门窗与庭院喷泉，2024 年改造为 "工作室 + 展示" 复合空间，每层设独立卫浴

周边配套：与卫乐园隔街相望，周边有泰安路历史建筑展示馆、艺术咖啡馆集群

交通优势：距地铁 3 号线延安西路站步行 12 分钟，月租 6.8 万元起

项目七：武夷路 320 弄英式里弄老洋房

核心参数

建筑年代：1928 年

建筑类型：英式花园里弄

占地面积：450 平方米（含 70 平方米庭院）

建筑面积：280 平方米

楼层结构：砖木结构二层

保护等级：长宁区历史风貌保护建筑

历史脉络

属于武夷路早期英式里弄住宅群，由英商怡和洋行投资建造，原供外籍职员居住。建筑采用双坡顶设计，木构架外露，砖砌烟囱高耸，室内保留典型英国民居格局，是研究沪西租界住宅演变的重要实例。1990 年代曾作为某设计研究院办公用房。

现状描述

装修情况：保留原始木格窗与壁炉，庭院设景观花架，室内采用 "开放式办公 + 私密会议室" 布局，配备新风系统

周边配套：位于武夷路 "慢生活" 街区，周边有网红咖啡馆、独立书店，距长宁区图书馆 1 公里

交通优势：距地铁 2 号线中山公园站步行 10 分钟，武夷路沿街可临时停车

项目八：泰安路 76 弄亦村 12 号老洋房

核心参数

建筑年代：1948 年

建筑类型：现代主义风格花园洋房

占地面积：580 平方米（含 100 平方米庭院）

建筑面积：350 平方米

楼层结构：砖木结构三层

保护等级：上海市优秀历史建筑

历史脉络

作为亦村后期增建的 8 幢西式住宅之一，建筑采用简化的现代主义风格，摒弃过多装饰，强调功能实用性。原业主为沪上金融界人士，1950 年后曾作为某民主党派办公地点，建筑结构精良，煤卫设备齐全，是上海战后住宅建筑的优秀范例。

现状描述

装修情况：保留横向长窗与平屋顶设计，2025 年完成室内改造，庭院增设水景装置，适合设计类企业办公

周边配套：位于亦村弄堂深处，环境幽静，距华山医院 1.2 公里，生活配套完善

交通优势：距地铁 10 号线上海图书馆站步行 13 分钟，弄内有 2 个专属停车位

项目九：武夷路 280 弄法式里弄老洋房

核心参数

建筑年代：1930 年

建筑类型：法式花园里弄

占地面积：520 平方米（含共享花园）

建筑面积：320 平方米

楼层结构：砖木结构二层

保护等级：长宁区历史风貌保护建筑

历史脉络

由法国建筑师设计，是武夷路沿线典型的法式里弄住宅，原属法租界公董局职员宿舍。建筑采用对称立面设计，红色清水砖墙搭配白色装饰线，孟莎式屋顶带有老虎窗，室内保留法式护墙板与壁炉，楼梯扶手为铁艺锻造。

现状描述

装修情况：保留法式百叶窗与庭院葡萄架，室内挑高 3.6 米，改造为 4 个主题工作室，共享 200 平方米中央花园

周边配套：位于武夷路历史文化街区中段，周边有法式餐厅、红酒窖，距淮海路商圈 2 公里

交通优势：距地铁 11 号线江苏路站步行 9 分钟，月租 9.2 万元可面议

项目十：泰安路 120 弄卫乐园 30 号老洋房

核心参数

建筑年代：1926 年

建筑类型：英法混合风格花园洋房

占地面积：620 平方米（含 90 平方米庭院）

建筑面积：340 平方米

楼层结构：砖木混合结构三层

保护等级：上海市优秀历史建筑

历史脉络

卫乐园收官之作，融合英式木构架与法式拱券元素，底层设汽车间（上海早期住宅罕见配置）。原作为法国驻沪领事馆武官住宅，1946 年后成为某知名建筑师居所，建筑档案完整保存于上海市城市建设档案馆。

现状描述

装修情况：保留原始汽车间改造的展示空间，庭院设露天沙龙区，室内融合新旧设计元素，适合品牌总部办公

周边配套：与亦村形成历史建筑集群，距兴国路网红餐饮街区 500 米

交通优势：距地铁 10 号线交通大学站步行 12 分钟，月租 12 万元含花园维护费

产业扶持政策补充说明

针对本期花园里弄及创意产业特色，新增专项扶持措施：

创意办公补贴：租赁里弄洋房用于创意办公的企业，可享受前两年租金 18% 的补贴（最高 30 万元 / 年），需通过文创产业认定

IP 孵化支持：入驻企业可申请长宁区 "文化 IP 孵化基金"，优秀项目最高获得 50 万元启动资金，配套提供导师辅导

空间改造补贴：对历史空间进行创意改造的，工程费用补贴比例提高至 35%（普通项目 30%），上限 60 万元

活动引流支持：年度举办 12 场以上公开文化活动的企业，可申请每场 2 万元活动补贴，年度上限 24 万元

集群发展奖励：同一园区入驻 3 家以上关联企业形成产业链的，给予牵头企业 15 万元集群发展奖励

出租方案介绍

租赁期限：2-12 年弹性租期，创意产业企业租期 5 年以上可享受租金递增率下调 30% 优惠

租金模式：本期项目月租金区间 6.8-18 万元，带独立庭院的标的溢价 25-35%，含弄堂公共空间维护费

修缮责任：房东负责建筑主体与历史元素保护，租户可进行内部创意改造（需风貌办备案），改造方案获市级奖项可额外获 20% 补贴

业态导向：优先引入建筑设计、艺术策展、时尚设计等创意业态，鼓励 "办公 + 展示" 复合使用，禁止高污染业态

合作流程：新增 "创意方案评审" 环节，由历史保护专家与产业导师联合评估，通过后可缩短审批周期至 15 个工作日

上海长宁区老洋房出租招租电话：021-64398555

下期预告

第八期将聚焦长宁区虹桥路 "使馆别墅带"，精选 10 处 1920-1930 年代建成的欧式别墅，包括原英国领事馆别墅、德国侨民住宅等历史建筑，主打 "外交遗产 + 高端接待" 特色，适合跨国企业区域总部与高端会所，敬请关注。

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