临港城工科技绿洲

1. 区域位置

核心区位：位于宝山高新区园新路258号，嘉定、普陀、宝山三区交界处，邻近外环S20、沪翔高速S6、沪嘉高速S5等主干道，距市中心仅约15分钟车程。

交通配套：周边有轨道交通7、11、15号线（步行需换乘公交），公共交通覆盖宝山19路、25路、85路等，直达虹桥枢纽及浦东机场。

2. 出售价格与面积

售价：独栋研发办公楼单价约3万元/㎡（最小面积1100㎡，总价3300万元起），高层研发楼单价约2.5万元/㎡（面积1.2万-1.7万㎡）。

面积规模：总占地面积129.6亩，总建筑面积约25万-26万㎡（含8栋高层、22栋多层建筑），提供1680-17000㎡灵活空间，适配研发、中试实验及总部办公。

3. 周边配套

园区内配套：

商务服务：自建五星级九思酒店（含1500㎡无柱宴会厅）、星巴克、瑞幸咖啡、肯德基及24小时罗森便利店。

人才支持：配备人才公寓、健身中心、景观跑道及篮球场。

外部资源：

商业教育：邻近南翔、上大两大成熟商圈，周边有上海大学、九年一贯制学校及国际学校。

医疗生态：三甲医院包括华山医院宝山院区，休闲景点覆盖顾村公园、南翔古镇等。

4. 项目特色

产业定位：聚焦新材料、生物医药、智能制造、工业互联网四大产业，构建“研发-中试-转化-生产”全周期链条，吸引国家无线电监测中心检测中心、桐树基因等200余家科技企业入驻。

建筑优势：

全玻璃幕墙设计提升采光率，首层承重超1000kg/㎡，二楼及以上承重300kg/㎡，适配重型设备需求。

无柱空间设计提高得房率，配备超1700个停车位。

政策与荣誉：

获上海市生产性服务业功能区、白玉兰工程奖等荣誉，享受宝山区“科创30条”及税收减免政策。

2024年升级为“新质生产力发展标杆园区”，推动长三角科创资源联动。

上海宝山区大场镇/环上大科技园写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590