上海南大数智中心综合解析

一、区域位置与交通优势

南大数智中心位于上海市宝山区南大智慧城核心板块，具体地址为祁连山路1588号，紧邻地铁15号线南大路站（上盖），距离虹桥枢纽约20分钟车程，是连接市中心与长三角的重要节点。

交通网络：

地铁：地铁15号线南大路站零距离直达，未来规划与丰翔路站TOD项目形成“双TOD”格局，强化区域交通枢纽功能；

高速：外环高速、沪嘉高速、沪太路快速路环绕，30分钟覆盖虹桥机场、人民广场等核心区域。

二、出售价格与租赁信息

出售价格：

独栋/整层：A栋整层面积1328㎡，单价约3万元/㎡；D栋独栋面积4280㎡，单价4.2万元/㎡；

研发空间：数智绿洲一期独栋售价3-3.5万元/㎡，灵活支持分层销售。

租赁价格：

办公塔楼：A栋租金3.9-4.1元/㎡/天，B栋整层租金3.5-4元/㎡/天，含24小时独立空调及6个月免租期；

物业费用：16元/㎡/月（前三年享8折优惠）。

三、建筑面积与空间配置

总规模：占地33亩，总建筑面积13万平方米，包含两栋百米塔楼（A栋17层、B栋20层）、一栋多层独栋（D栋5层）及商业裙楼；

层高设计：办公层高4.5-6.5米，适配研发、轻生产及总部办公需求；

产权性质：工业研发用地，可定制冠名，享受青浦区税收减免、人才引进等政策。

四、周边配套与产业生态

商业配套：

综合体：自持商业裙楼（含星巴克、盒马鲜生等），周边规划25万㎡宝山万象汇（2025年竣工）；

文旅资源：南大中央公园（2025年底建成）、朱家角古镇等生态休闲目的地。

教育医疗：

学校：上师大附中宝山分校（已投用）、宋庆龄学校等优质教育资源；

医疗：华山医院北院、仁济医院宝山分院（2024年投用）。

产业生态：

主导产业：人工智能、芯片设计、数字经济，已入驻中车资产、捷瑞肯、宇树科技等领军企业；

政策支持：纳入上海市绿色生态城区三星试点，享受临港集团“三座城”（地上、地下、云端）立体开发资源。

五、项目特色与核心优势

智慧化与绿色生态：

采用LEED认证标准，配备智能安防、能耗监测系统及VRV独立空调，实现低碳化运营；

屋顶绿化、雨水回收技术及30%绿化率，打造“公园式办公”场景。

产城融合与TOD规划：

作为南大智慧城首发项目，与丰翔路站TOD联动，形成“双TOD”商业-办公-居住综合体；

配套国际人才社区（3000套租赁住宅）、金地草莓社区（2000套公寓），满足全周期人才需求。

建筑设计与企业服务：

由国际事务所ennead设计，外立面采用刻面玻璃系统与垂直扇面遮阳，兼具美学与功能性；

提供“一站式”企业服务，涵盖工商注册、融资对接、政策申报等，打造热带雨林式产业生态。

上海宝山区南大智慧城写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590