E仓创意中心项目简要分析

一、区域位置

E仓创意中心位于上海市普陀区宜昌路751号，紧邻苏州河西岸，地处长寿路商圈与苏州河景观带交汇处。

项目交通优势显著：

地铁：距离3/4/7号线镇坪路站步行约498米（约10分钟），15分钟可覆盖虹桥枢纽及市中心。

自驾：靠近中山北路高架与沪宁高速入口，15分钟直达内环核心区域。

生态资源：正对苏州河景观带，部分楼栋拥有亲水露台与屋顶花园，周边绿化率30%以上。

二、租金与面积

租金范围：

办公空间：4.5-5.5元/平方米/天（含物业费），部分大面积或整层租赁可享优惠。

优惠政策：符合条件的企业可享普陀区租金补贴（前三年最高50%减免）及税收返还。

可租面积：

灵活分割：最小50㎡起租，最大整层1021㎡，支持初创团队至中型企业需求。

总规模：总建筑面积5700㎡，由多栋3层厂房组成，层高3.5-7.8米，净高2.8-3.2米。

其他费用：

物业费：6-10元/㎡/月（不同楼栋标准）；

停车费：450元/月/车位（共13个）。

三、周边配套

商业与生活：

自建配套：下沉式商业广场、共享会议室、员工餐厅及咖啡吧。

外部资源：

餐饮：海底捞、星巴克、翠华餐厅等品牌聚集；

购物：环球港、宝龙广场等大型商场；

酒店：全季酒店、铂尔曼酒店等商务设施。

医疗与教育：

复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等三甲资源；

华东政法大学等高校环绕。

交通网络：

公交：13路、36路等20余条线路覆盖；

自驾：崧泽高架快速通行，园区内设新能源充电车位。

四、项目特色

历史与工业美学融合：

前身为1930年代上汽集团零配件仓库，保留红砖外墙、铁架钢板通道等工业元素，通过大玻璃窗改造提升采光，形成后现代艺术空间。

创意产业集聚：

聚焦艺术设计、动漫制作、文化传播领域，入驻企业包括唐人电影、三圣建筑设计事务所等头部品牌，形成协同创新生态。

灵活空间设计：

楼栋错落排列，单元内可自由分割，部分房源带独立露台或阳台，得房率70%以上。

绿色智能配置：

采用VRV中央空调（按流量计费）、5G全覆盖网络及智能安防系统，屋顶绿化面积超3000㎡。

政策与服务支持：

享受普陀区“文化创意产业专项资金”补贴，提供工商注册、融资对接等一站式服务，园区内设500万元创业孵化基金。

上海普陀区镇坪路产业园区招商电话： 13585818590