1. 天盛科创广场

区域位置：杨浦区淞沪路619号（五角场CBD核心）

出租价格：4.0-5.5元/m²/天

面积范围：100-1800㎡（整层约1500-2000㎡）

周边配套：

地铁10号线三门路站步行5分钟，18号线复旦大学站邻近；

五角场商圈（万达广场、百联又一城）餐饮购物便利；

复旦、同济等高校环绕，人才资源丰富。

项目特色：

甲级写字楼，下沉式花园广场+空中连廊设计；

科技产业集聚，入驻企业包括中航集团、东方明珠等；

VRV空调系统+中航物业24小时服务。

2. 创智天地

区域位置：杨浦区淞沪路270号（五角场城市副中心）

出租价格：3.0-6.5元/m²/天

面积范围：50-2000㎡（灵活分割）

周边配套：

地铁10号线江湾体育场站步行5分钟；

大学路商业街、江湾体育场休闲配套；

复旦、同济等高校环绕，产学研资源密集。

项目特色：

“大学校区+科技园区+公共社区”三区融合模式；

下沉式广场定期举办科创活动，促进企业交流；

甲骨文、EMC等500强企业入驻，国际孵化器资源。

3.创智天地二期

区域位置：上海市杨浦区淞沪路234号（五角场城市副中心核心区），紧邻江湾体育场西侧，北靠政立路，南接五角场商圈。

出租价格：

租金：4.5-5.8元/㎡/天（精装带家具房源），部分灵活分割小户型单价可低至3元/㎡/天

物业费：26.42元/㎡/月（不含税）

停车费：952.38元/月（不含税），车位总数490个

面积范围：

单层面积：约1,950-3,900㎡，可灵活分割为50-2,000㎡的办公空间

独栋总部：二期包含5栋企业总部独栋，适合中大型企业整栋租赁

周边配套：

交通：地铁10号线江湾体育场站步行5分钟，周边公交线路密集（如61路、99路等），中环线快速通达市区

商业：五角场万达广场、百联又一城、大学路商业街（餐饮、购物、娱乐一应俱全）

教育科研：复旦大学、同济大学、上海财经大学等高校环绕，提供产学研资源与人才储备

生态：江湾体育场绿地、下沉式广场（北广场面积4,400㎡）及屋顶绿化设计

项目特色：

三区融合模式：依托“大学校区+科技园区+公共社区”联动，打造创新生态圈，入驻企业包括戴尔EMC、中国电信、商米科技等，形成科技研发与创业孵化集群。

历史与现代结合：保留江湾体育场（市级文保建筑）风貌，下沉式广场定期举办科创活动，营造开放式交流环境。

智能化办公：配备VAV中央空调+新风系统、智能门禁及高速光纤网络，楼层净高2.6-3.7米，适合高密度办公需求。

政策支持：享受张江高新区政策优惠（如税收减免、产业基金），适合研发总部及跨国企业区域中心。

上海杨浦区江湾体育场/大创智示范区招商热线电话：400-867-0079