AI未来街区：张江芯域，开启AI商业体验新纪元

一、战略定位：AI体验标杆，驱动产业生态升级

AI未来街区作为张江人工智能岛的重要补充，聚焦AI展示与体验，精心打造“AI商业和应用体验”主题街区。它致力于成为上海人工智能商业应用场景的标杆典范，推动张江科学城人工智能产业构建研发、展示、应用的一体化发展格局，全面促进张江人工智能产业生态圈的迭代升级，为行业发展注入源源不断的创新活力。

二、区位优势：核芯腹地，揽稀缺景观与繁华配套

（一）核心区位，资源汇聚

项目坐落于上海市浦东新区张江城市CBD副中心，这里是张江发展的核心区域，汇聚了众多高端产业与创新资源，为企业发展提供了广阔的舞台与丰富的机遇。

（二）毗邻地标，配套醇熟

毗邻未来公园、张江科学会堂等大型公共活动空间，这些地标性建筑不仅为项目带来了浓厚的科技文化氛围，还为企业举办各类商务活动、行业交流提供了优质场所。

（三）比邻AI岛，产业协同

与张江人工智能岛紧密相邻，能够充分承接人工智能岛的产业溢出效应，实现技术、人才、信息等资源的共享与互补，共同推动张江人工智能产业的蓬勃发展。

（四）临水而居，景观稀缺

紧邻川杨河支系智慧河，作为整个核心区最后一块低密度园区，一侧临路一侧临河，坐拥得天独厚的稀缺景观资源。河景与园景相得益彰，为企业员工营造出舒适宜人的工作环境，有助于提升企业的品牌形象与员工的归属感。

三、交通配套：多维枢纽，畅达全城商务圈

（一）双轨交汇，高效出行

地铁13号线学林路站、中科路站近在咫尺，员工与客户可轻松通过轨道交通快速抵达项目，极大缩短通勤时间，提升商务出行效率。

（二）高架环绕，畅行无阻

周边中环高架、罗山高架等主干道纵横交错，构建起立体化的交通网络。驾车出行可快速接入城市快速路网，轻松畅达上海各大主要区域，为企业开展商务活动提供极大的交通便利。

四、项目参数：灵动空间，多元附赠赋能发展

（一）面积多元，适配多样需求

可售面积涵盖2161 - 2564㎡，灵活的面积区间能够满足不同规模企业对于办公、研发、展示等多样化空间的需求，企业可根据自身发展阶段与业务规划进行个性化选择。

（二）单价合理，投资价值凸显

单价7.8万元/㎡，在当前上海商业地产市场中具有较高的性价比。结合项目的核心区位、稀缺景观与产业优势，投资回报潜力巨大，是企业布局人工智能产业的优质之选。

（三）股权交易，灵活操作空间

交易方式采用股权交易，为企业提供了更为灵活的操作空间与资产配置选择，有助于企业根据自身战略规划与财务状况进行合理决策。

（四）商业性质，功能拓展无忧

土地性质为商业，且预留燃气管道，为企业后续的功能拓展与业态升级提供了有力保障。无论是打造AI主题餐厅、体验中心，还是开展其他商业活动，都能轻松实现。

（五）层高优越，空间体验升级

层高4.5米，开阔的空间高度为企业打造个性化办公环境与展示空间提供了更多可能性，能够营造出舒适、大气的商务氛围。

（六）多元附赠，提升空间品质

附赠私家庭院、下沉庭院、屋顶花园等空间，这些附赠区域不仅增加了项目的使用面积，还为企业员工提供了亲近自然、放松身心的休闲场所，有助于提升员工的工作满意度与创造力，进一步彰显企业的品质与关怀。

上海浦东新区出售独栋招商电话： 13585818590