外高桥独栋物业：潜力空间，多元业态投资优选

一、区位交通：枢纽之上，畅达四方通八方

项目坐落于浦东外高桥板块，地理位置得天独厚。距离地铁6号线航津路站步行仅需10分钟，搭乘地铁10号线基隆路站也仅12分钟路程，双地铁环绕，轻松接入城市轨道交通网络，员工通勤与商务出行高效便捷。周边外环高速、上海绕城高速纵横交错，构建起四通八达的交通路网，无论是市内物流配送还是跨区域商务往来，都能快速响应，极大提升运营效率。此外，项目周边还有保税区免费公交5号线，以及餐厅、超市等丰富的生活配套设施，满足入驻企业员工的日常需求。

二、建筑特色：框架砖混，灵活改造潜力大

（一）结构稳固，改造空间足

项目采用框架砖混结构，基础设计为6层（容积率不超过3），目前仅建成2层，屋顶预留有加层钢筋桩头基础。这意味着收购方无需推倒重建，只需出图评估申报，即可加盖至6层，建筑面积可达约1.5万方，为企业未来发展预留了充足的空间，可根据自身业务需求灵活规划办公、生产、仓储等功能区域。

（二）空间优化，配套设施全

初期为2层厂房，层高4米，现已整改为精装修写字楼和商铺，空间布局合理，满足不同业态的使用需求。配备1部电梯和4部步梯，人员和货物运输便捷高效。享有630㎡专属面积区域，可停放50辆车，充分满足企业员工和客户的停车需求。院内还设有独一无二的钢结构天棚，不仅美观实用，还能为户外活动提供便利场所。水电配套齐全，为企业日常运营提供坚实保障。

三、业态适配：多元包容，产业融合新引擎

项目适配多种业态，无论是仓储物流、装配制造，还是研发、企业总部、生物医药、电商、服务、外包等行业，都能在此找到合适的发展空间。同时，可注册贸易进出口、医疗、食品、酒类等多种行业，为不同类型的企业提供了广阔的发展机遇，助力企业实现多元化经营和产业融合发展。

四、项目参数：产权清晰，交易灵活性价比高

（一）产权清晰，使用有保障

项目产权年限为1993年至2043年（50年），产权性质为工业、仓储，产权清晰，交易安全有保障，让企业入驻无后顾之忧。

（二）面积可观，交易模式活

项目总面积约5000㎡，采用股权转让的交易模式，出售价格为4500万，价格合理，性价比高。企业可根据自身资金状况和发展战略，灵活选择交易方式，降低投资风险。

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