上海青浦新城花园独栋！双面临河享水岸生态，通燃气办公优选

发布时间：2025-06-11 浏览次数：17 来源：上海创意产业园区网

在青浦新城核心商务区的价值高地，合景・臻玥广场以合景泰富「臻系」高端基因，匠造集花园独栋、企业会馆、品质标办于一体的商办综合体。项目以前瞻性规划融合生态办公理念与定制化空间设计，依托新城核芯区位、稀缺低密形态及臻系产品力，成为长三角企业总部选址与高端商办投资的优选标的。

一、品牌赋能：臻系基因背书，匠造高端商办标杆

作为合景泰富旗下顶奢产品线，「臻系」历经 20 余年沉淀，已在香港、广州、悉尼、成都等全球城市打造多个地标项目，2022 年荣膺「中国房企十大豪宅产品线」，代表着对建筑美学、空间品质与服务细节的极致追求。合景・臻玥广场延续臻系严苛标准：

设计理念：萃取国际前沿商办美学，融合青浦水乡文化，以双面临河的生态基底打造「水岸办公」标杆，建筑立面采用 LOW-E 玻璃幕墙与石材基座，兼具现代质感与企业形象昭示性；

二、战略区位：青浦新城核芯，双轮驱动价值腾飞

项目鼎立青浦新城中央商务区，占位「长三角一体化示范区 + 上海五大新城」双重战略叠加区，形成「三横两纵一轨」交通网络：

区域价值：青浦新城作为上海「十四五」重点发展的五大新城之一，规划人口超 100 万，依托市西软件信息园、青浦工业园区等产业载体，集聚超 50 万高净值人群，商务需求旺盛。

三、产品力解析：稀缺独栋 + 定制空间，重构总部办公想象

（一）稀缺低密形态，定制总部专属领地

空间亮点：4.5 米奢阔层高，得房率高达 110%，附赠地下室（约 300-500㎡）、屋顶花园（约 80-150㎡）及景观露台，实际使用面积最高可拓展至 2500㎡，满足企业展厅、会议室、员工休闲区等多元功能；

（二）灵活适配性，满足多元办公场景

空间布局：首层可设企业大堂与展示中心，二层以上规划开放式办公区或独立办公室，地下室可拓展为仓储空间、数据中心或休闲娱乐区，适配总部办公、企业会馆、高端服务机构等业态。

四、配套优势：全维资源聚合，赋能商务生态

（一）园区自建配套

（二）外部商圈环绕

五、投资价值：三大稀缺属性，成就资产硬通货

（一）形态稀缺性

青浦新城核心区唯一在售的低密花园独栋商办项目，容积率 3.5，显著低于区域平均水平，随着新城土地资源日趋紧张，此类产品将成绝版。

（二）性价比优势

得房率 110% 叠加近 500㎡附赠空间，实际使用单价低至 1.2 万元 /㎡，较同地段标办产品性价比提升 30%，毛坯交付预留个性化装修空间，企业可按需定制总部形象。

（三）成长确定性

随青浦新城「上海之门」规划落地，区域商办物业租金年均涨幅超 12%，项目作为臻系标杆资产，兼具自用品质与增值潜力，无论是企业总部入驻还是长期持有，均能实现资产价值与企业形象的双重跃升。

上海青浦区出售独栋招商电话： 13585818590