上海青浦赵巷天睿产业园！法式花园独栋办公，稀缺104地块热售

    发布时间：2025-06-11 浏览次数：14   来源：上海创意产业园区网

    在青浦赵巷的生态与产业双价值高地，天睿产业园以「生态办公 + 产业集聚」为核心理念，匠造 40 栋花园式产业独栋，聚焦生物医药、数字创意、智能制造三大主导产业，依托 104 地块稀缺属性、法式建筑美学及全维配套，成为长三角创新企业选址与产城融合发展的标杆范本。
    一、战略区位：104 地块赋能，链接虹桥与长三角双枢纽
    项目鼎立青浦赵巷核心区，占据三大战略优势：
    • 104 地块稀缺属性：作为上海稀缺的 104 工业地块（可环评、可研发），享受税收减免、研发费用加计扣除等政策红利，支持生物医药实验室、智能制造中试等环节，解决同类园区「重办公轻生产」的痛点；
    • 双枢纽辐射：紧邻地铁 17 号线赵巷站，20 分钟直达虹桥火车站 / 国家会展中心，沪青平公路、盈港东路、沈海高速构建立体路网，1 小时覆盖苏州、杭州等长三角主要城市，高效承接大虹桥商务外溢与长三角产业协同需求；
    • 产业集群环绕：周边集聚奥特莱斯、吉盛伟邦等高端商业体，毗邻漕河泾科技绿洲、市西软件信息园，超 15 万高精尖人才形成强大产业配套与人才储备，构建「研发 — 生产 — 消费」全链条生态。
    二、项目定位：法式生态园区，定义花园办公新范式
    天睿产业园突破传统园区形态，以「三生融合」（生产、生活、生态）为规划理念，打造低密度产业社区：
    • 建筑美学：传承经典法式建筑风格，石材立面搭配穹顶设计，宫廷式园林景观与大尺度沿河生态带（绿化率超 35%）相映成趣，营造庄重典雅的企业形象昭示面；
    • 产业导向：聚焦生物医药（细胞培养、医疗器械）、数字创意（设计研发、元宇宙应用）、智能制造（智能装备、工业互联网），规划 37 栋独栋办公、1 栋人才公寓、2 栋商业配套，形成「产业集聚 + 生活配套」的闭环生态。
    三、产品力解析：定制化独栋空间，适配多元产业场景
    （一）空间参数与功能优势
    • 面积段：单栋 1078-1592㎡，正南北朝向，8 米超大柱距，首层 4.5 米层高（支持设备安装与产品展示），标准层 3.6 米层高（适配研发办公与轻生产），空间方正无柱，可灵活分割为实验室、会议室、开放式办公区；
    • 生态赋能：户户配备景观露台与私属花园，沿河楼栋享 270° 滨河视野，屋顶绿化与园区园林形成立体生态系统，打造「有氧办公」环境，提升员工创造力与企业高端形象；
    • 硬件配置：预留工业管道接口、双回路供电系统，满足生物医药企业洁净室装修、智能制造设备高负荷用电需求；独立冠名权赋予建筑专属标识，强化品牌辨识度。
    （二）性价比优势
    • 售价与租金：售价约 2.5 万元 /㎡，租金 2 元 /㎡/ 天，低于同地段同类独栋产品 15%-20%，毛坯交付支持个性化装修，降低企业入驻成本；
    • 得房率：户型使用率超 90%，无冗余公摊，首层花园与露台空间均为附赠，实际使用价值显著提升。
    四、配套服务：产城融合生态，全周期运营保障
    （一）园区自建配套
    • 生活配套：11000㎡人才公寓（精装拎包入住，租金低于市场价 30%）、4500㎡商业配套（规划员工食堂、便利店、咖啡吧），满足企业员工住宿、餐饮、休闲需求；
    • 商务配套：共享会议室、路演中心、政务服务站（代办环评审批、政策申报），联合第三方机构提供技术对接、投融资等产业服务，助力企业降本增效；
    • 景观体系：滨河步道、中央花园广场、法式雕塑小品，构建「工作 + 休闲」无界场景，适合商务洽谈与员工放松。
    （二）外部资源联动
    • 商业集群：3 分钟车程直达奥特莱斯（12 万方名品折扣中心）、吉盛伟邦（国际家具村），10 分钟可达青浦万达茂，餐饮、购物、娱乐业态齐全；
    • 酒店与交通：周边汇聚佘山索菲特、青浦宾馆等星级酒店，满足高端商务接待；距虹桥国际机场 / 高铁站 25 分钟车程，无缝对接国内外商务出行；
    • 政策红利：享受青浦新城人才落户绿色通道、大张江科创补贴（最高 500 万元 / 企业），高新技术企业迁入可获一次性奖励 100 万元，切实降低运营成本。
    五、投资价值：稀缺属性成就产业硬通货
    天睿产业园的核心竞争力，源于三大不可复制的优势：
    1. 地块稀缺性：赵巷板块唯一在售的 104 地块花园独栋，可环评、通燃气，适配生产研发全链条，土地资源不可再生，未来供应绝版；
    1. 产品独特性：区域内罕见的法式低密独栋（容积率仅 1.5），兼顾企业形象展示与生态办公体验，40 栋纯独栋规划保障园区纯粹性与高端圈层；
    1. 成长确定性：随虹桥商务区扩容及青浦「上海之门」规划落地，赵巷板块产业用地租金年均涨幅超 15%，项目持有型物业占比达 30%，稳定现金流与资产增值潜力兼具。


    上海青浦区出售独栋招商电话： 13585818590


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