上海青浦赵巷移动智地！全国直播经济总部，生态科研商务独栋热售

发布时间：2025-06-11 浏览次数：21   来源：上海创意产业园区网

在大虹桥辐射圈与长三角一体化的黄金交汇点，移动智地以「生态总部经济」为核心理念，匠造约 35 万方移动互联网产业总部基地。作为上海市挂牌企业总部试点基地、「十二五」规划重点项目，项目依托 104 工业地块稀缺属性、70 亩天然湖域生态基底及大虹桥枢纽优势，成为高科技企业总部选址、区域经济协同发展的战略级载体。

一、战略区位：双轨赋能，占位长三角总部经济高地

项目鼎立青浦赵巷核心板块，坐拥「大虹桥商务区 — 长三角生态绿色一体化示范区」双轴辐射优势，构建「三横两纵一轨」立体交通网络：

• 枢纽通达：紧邻地铁 17 号线赵巷站，园区免费班车无缝接驳，20 分钟直达虹桥火车站 / 国家会展中心，沪青平公路、盈港东路、沈海高速（G15）环绕，1 小时速连苏州、杭州、嘉兴等长三角核心城市，高效承接总部经济外溢与产业资源集聚；

• 政策高地：作为青浦区稀缺的104 工业地块（可环评、支持研发生产），享受大张江科创政策、青浦新城产业扶持及企业总部落户专项补贴，高新技术企业最高可获 500 万元研发奖励，为企业降本增效提供政策引擎；

• 产业沃土：周边集聚漕河泾科技绿洲、市西软件信息园、华为研发中心等创新载体，超 20 万高精尖人才形成强大产业协同效应，毗邻奥特莱斯、青浦万达茂等高端商业集群，构建「办公 — 研发 — 消费」全链条生态。
• 

二、项目定位：35 万方产城综合体，定义总部经济新范式

移动智地以「生态办公 + 科研开发 + 商务交流」为核心定位，打造「三生融合」（生产、生活、生态）的总部经济示范区：

• 规划蓝图：总占地约 15 万方，分四期开发，涵盖独栋商务办公楼、研发中心、配套商业及人才公寓，容积率低至 1.8，绿化率超 40%，70 亩天然湖域贯穿园区，形成「一湖三带多节点」的景观体系；

• 产业导向：重点引入互联网科技、智能制造、数字创意等高精尖企业，规划企业总部、研发中心、商务会所等多元业态，配套会议中心、政务服务站、产业孵化器，构建「引进 — 培育 — 加速」的全周期产业生态。
• 

三、产品力解析：低密独栋 + 生态空间，适配总部办公需求

（一）稀缺空间价值

• 面积段：1200㎡起稀缺独栋办公，可灵活组合至 5000㎡以上，满足中小型企业总部定制与大型集团区域分部需求；

• 生态设计：户户直面湖景或园林景观，部分楼栋配备私属露台与花园，首层 4.5 米层高支持产品展示与研发中试，标准层 3.6 米层高营造通透办公场景，全明采光设计与 LOW-E 玻璃幕墙实现自然与建筑无界融合；

• 硬件配置：8 米超大柱距、双回路供电系统、工业级荷载承重（首层 1 吨 /㎡），预留智能化设备接口，适配研发实验室、数据中心等特殊功能布局；独立冠名权赋予企业专属标识，强化品牌昭示性。

（二）性价比优势

• 价格体系：单价 2.28-2.4 万元 /㎡，总价 2800 万起，低于同地段同类总部基地 15%-20%；物业费 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区保洁及设备维护，运营成本可控；

• 得房率：户型使用率超 90%，无冗余公摊，附赠阳台、露台等拓展空间，实际使用价值显著提升，毛坯交付支持个性化装修，适配企业形象定制。
• 

四、配套服务：全维资源聚合，构建总部经济生态圈

（一）园区自建配套

• 生活配套：规划 1.2 万方商业配套（含员工食堂、便利店、咖啡吧）、5000㎡人才公寓（精装拎包入住，租金低于市场价 25%），满足员工餐饮、住宿、休闲需求；

• 商务配套：1000㎡多功能会议中心（配备 LED 大屏、同声传译系统）、路演大厅、共享办公空间，定期举办产业峰会、政企对接会，助力企业嫁接资源；

• 生态配套：沿湖打造亲水步道、景观凉亭、湖滨草坪，支持户外商务洽谈与员工团建，70 亩湖面规划生态湿地，形成天然氧吧，办公环境舒适度提升 30%。

（二）外部资源联动

• 商业集群：3 分钟车程直达奥特莱斯（12 万方名品折扣中心）、吉盛伟邦（国际家居村），10 分钟可达青浦万达茂（含 IMAX 影院、儿童乐园），满足多元化消费需求；

• 酒店与医疗：周边佘山索菲特、青浦宾馆等星级酒店环伺，5 公里内覆盖青浦中山医院（三甲），为商务接待与员工健康提供保障；

• 政策服务：园区专属政务服务团队协助办理环评审批、高新技术企业认定、人才落户等事项，实现「一站式」政策对接。
• 

五、投资价值：三大稀缺属性，成就总部资产硬通货

（一）地块稀缺性

青浦区赵巷板块唯一在售的 104 工业地块总部基地，可环评、支持研发生产的特性成为生物医药、智能制造企业的「刚需载体」，土地资源不可再生，未来供应绝版。

（二）生态独特性

70 亩天然湖域赋能的低密度园区（容积率 1.8），绿化率超 40%，显著优于区域平均水平，打造上海罕见的「湖景办公」场景，提升企业形象与员工幸福感，形成差异化竞争优势。

（三）成长确定性

随虹桥商务区扩容及青浦「上海之门」规划落地，赵巷板块总部基地租金年均涨幅超 12%，项目作为政府重点扶持的试点基地，资产增值逻辑清晰，适合企业长期自用或战略投资。

上海青浦区出售独栋招商电话： 13585818590