• 报告用途：为风貌住宅别墅置业决策、老建筑文化研究、产业招商布局等提供专业参考

• 编制对象：置业者、老建筑文化研究者、产业招商相关机构

• 数据时效：截至 2025年09月30日

• 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组
• 上海市黄浦区风貌住宅别墅出售/购买，免费公益咨询电话：021-64398555

• 项目简介：翠湖天地六期是新天地板块核心风貌住宅项目，融合 470 - 1200㎡超高层与别墅产品，以现代建筑技术传承海派文化底蕴，打造 “历史语境下的高端居住” 体验。

• 历史趣谈：新天地源于石库门旧区改造，保留建筑外观的同时注入现代生活功能。翠湖天地系列见证了新天地从 “老上海里弄” 到 “国际高端生活圈” 的蜕变，六期开发中特意呼应周边历史建筑肌理，如在建筑线条、材质选择上致敬石库门风格。

• 传承脉络：石库门是上海近代民居典型代表，承载开埠以来市民生活记忆。项目通过提炼海派元素（如复古铜饰、艺术拼花地板），传承石库门 “中西合璧” 精髓，让居住者在现代豪宅中触摸上海历史文脉。

• 所在位置：黄浦区新天地板块

• 售价：暂未明确（持续关注项目动态）

• 户型：涵盖大平层及定制化别墅户型，别墅侧重 “大尺度 + 私密感”，部分带有庭院与地下功能区。

• 面积：别墅产品约 800 - 1200㎡

• 楼层：别墅为 1 - 3 层低层建筑，超高层为高层建筑。

• 装修情况：预计为高端精装修，采用国际一线品牌建材与智能家居系统，融入海派装饰细节（如复古门头造型、手工雕花构件）。

• 周边配套：毗邻新天地时尚商圈（国际品牌旗舰店、米其林餐厅、上海当代艺术馆等汇聚）；教育资源有上海私立永昌学校；医疗配套有瑞金医院等三甲医院。

• 交通优势：紧邻地铁 10 号线、13 号线新天地站，延安东路、南北高架等城市主干道环绕，市内通勤及前往虹桥、浦东国际机场均便捷。
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• 项目简介：主打洋房与风貌别墅，是中海地产打造的 “海派里弄风情 + 现代居住功能” 融合型项目，还原老上海里弄生活质感的同时，满足高端客群居住需求。

• 历史趣谈：顺昌里所在的 69 街坊，历史上是典型里弄住宅区，曾充满 “清晨豆浆油条叫卖、傍晚邻里闲谈” 的海派市井气。中海开发时保留部分里弄空间格局与建筑符号（如里弄巷道、石库门门头），让项目自带老上海 “烟火气”。

• 传承脉络：里弄建筑是上海近代城市发展标志，项目传承里弄 “邻里亲近、空间层次丰富” 特点，同时以传统石库门门头、青砖立面等元素，结合现代建筑结构与功能，实现历史与现代的创新融合。

• 所在位置：黄浦区新天地板块

• 售价：暂未明确（持续关注项目动态）

• 户型：洋房为舒适平层，风貌别墅为联排 / 独栋，注重庭院与室内空间的互动（如庭院连接客厅、卧室带露台）。

• 面积：风貌别墅约 300 - 500㎡

• 楼层：别墅 2 - 3 层，洋房 4 - 6 层。

• 装修情况：精装修交付，融合海派复古与现代简约风格（如客厅挑高 + 复古吊灯、厨房配智能化现代厨电）。

• 周边配套：共享新天地商圈商业、艺术资源；邻近蓬莱公园（休闲散步佳处）；教育有黄浦区第一中心小学等优质学校。

• 交通优势：靠近地铁 8 号线、10 号线老西门站，多条公交线路经停，自驾可快速接入陆家浜路、西藏南路等主干道。
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• 项目简介：人民广场板块稀缺风貌别墅项目，推出 330 - 550㎡产品，集历史风貌保护与高端别墅居住于一体，彰显核心地段稀缺价值。

• 历史趣谈：人民广场周边曾是上海租界区域，留下大量西式与海派融合的建筑痕迹，早年地块上居住过洋行高管、文化名人，见证上海从近代到现代的风云变幻。

• 传承脉络：传承上海租界时期建筑 “精致与多元”，风貌别墅借鉴近代花园洋房布局（带花园、露台），装饰细节融入 Art Deco 风格线条（如和平饭店同款装饰元素），让建筑兼具历史厚重感与现代审美。

• 所在位置：黄浦区人民广场板块

• 售价：总价 8000 万 - 1.5 亿

• 户型：独栋 / 双拼别墅，空间布局注重私密性与功能性，多带地下影音室、酒窖等功能区。

• 面积：330 - 550㎡

• 楼层：地上 2 - 3 层，地下 1 - 2 层。

• 装修情况：高端定制装修，采用名贵石材、实木及手工雕刻工艺，还原老上海豪宅质感，配备全屋智能系统。

• 周边配套：步行可达人民广场、上海博物馆、上海大剧院（文化氛围浓厚）；南京东路步行街（商业繁华）；医疗有上海长征医院、仁济医院（西院）等三甲医院。

• 交通优势：地铁 1 号线、2 号线、8 号线人民广场站交汇（上海轨交核心枢纽），自驾可通过南京西路、北京东路等快速通达全城。
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• 项目简介：豫园板块 “江南园林意境 + 海派风貌建筑” 融合项目，打造 406 - 538㎡高层与风貌别墅，实现 “闹中取静” 的高端居住体验。

• 历史趣谈：豫园是明代江南古典园林，周边曾是上海商业繁华地。明代 “露香园” 与豫园齐名，后逐渐湮灭，如今项目以 “露香园” 命名，意在重现当年园林盛景与文化底蕴，云寰作为风貌别墅部分，承载这份历史寄托。

• 传承脉络：传承江南园林与海派建筑双重基因，风貌别墅庭院设计借鉴江南园林 “移步换景”（设假山、流水、亭台），建筑外观采用石库门与西式别墅结合形式，融合 “江南雅韵” 与 “海派风情”，延续上海 “海纳百川” 文化脉络。

• 所在位置：黄浦区豫园板块

• 售价：总价 1 - 1.7 亿

• 户型：独栋 / 联排别墅，强调空间礼仪感与园林景观渗透（客厅挑空、卧室配独立庭院 / 露台）。

• 面积：406 - 538㎡

• 楼层：地上 3 层，地下 1 层。

• 装修情况：精装修，结合江南园林元素与现代奢华风格（如苏式木雕 / 砖雕装饰墙面、配备国际家居品牌）。

• 周边配套：与豫园商城相邻（感受传统商业热闹与现代便利）；教育有上海市实验小学；医疗有上海九院（黄浦分院）。

• 交通优势：靠近地铁 10 号线豫园站，人民路隧道、延安东路隧道方便自驾前往浦东，公交线路密集。
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• 项目简介：豫园板块高端住宅项目，推出 385 - 445㎡大平层与风貌别墅，依托金陵东路历史底蕴与豫园文化氛围，打造具国际视野的海派豪宅。

• 历史趣谈：金陵东路曾是上海 “乐器一条街”，充满艺术气息，近代骑楼建筑融合中西特色，昔日乐器店琴声悠扬。项目开发时保留部分骑楼元素，试图延续这份艺术记忆。

• 传承脉络：传承金陵东路骑楼 “商业与居住融合” 的历史脉络，风貌别墅底层借鉴骑楼 “外廊式” 设计（保障私密又与街道互动），建筑整体延续海派建筑精致立面与考究工艺，让历史文化在现代居住中延续。

• 所在位置：黄浦区豫园板块

• 售价：暂未明确（持续关注项目动态）

• 户型：大平层为全明户型，风貌别墅为联排 / 独栋，带独立庭院与地下空间。

• 面积：385 - 445㎡

• 楼层：别墅 2 - 3 层，大平层为高层。

• 装修情况：预计高端精装修，结合艺术元素与现代功能（公共区域设艺术展示空间，呼应金陵东路艺术历史）。

• 周边配套：共享豫园商业、文化、教育配套，金陵东路特色商业（乐器店、老字号）增添生活氛围；医疗有瑞金医院卢湾分院。

• 交通优势：临近地铁 10 号线、14 号线豫园站，中山东一路、河南南路等主干道环绕。
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• 项目简介：豫园板块低密合院项目，提供 210 - 500㎡合院产品，在豫园旁营造 “宁静私密” 的合院居住体验。

• 历史趣谈：豫园周边合院、里弄曾是上海富商、文人聚居地，合院形式融合中国传统居住理念与海派特色，让人联想到老上海 “深宅大院” 的家族故事。

• 传承脉络：传承上海合院 “围合式布局、邻里亲近” 特点，建筑细节采用石库门门头、青砖灰瓦等元素，融合中国传统合院与海派建筑文化，延续上海多元文化共生脉络。

• 所在位置：黄浦区豫园板块

• 售价：暂未明确（持续关注项目动态）

• 户型：围合式合院，中间带庭院，室内分层明确（功能分区合理，多带露台与地下休闲空间）。

• 面积：210 - 500㎡

• 楼层：地上 2 - 3 层，地下 1 层。

• 装修情况：精装修，融合传统合院雅致与现代舒适（庭院用传统造园手法，室内配智能家居与高端厨卫）。

• 周边配套：与豫园商业、文化资源相连，邻近外滩风景区（可漫步感受上海百年风华）；教育有上海市光明中学；医疗配套完善。

• 交通优势：地铁 10 号线、14 号线豫园站可达，自驾通过人民路、河南南路等主干道便捷。
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• 项目简介：淮海中路板块高端风貌住宅项目，推出 250 - 580㎡产品，依托淮海中路时尚与历史底蕴，提供 “文化感 + 现代感” 兼具的居住选择。

• 历史趣谈：淮海中路曾是法租界核心区，充满法式与海派文化融合的浪漫，近代法式洋房、公寓众多，不少名人曾在此居住，地块承载着昔日法租界的繁华记忆。

• 传承脉络：传承法租界建筑 “浪漫与精致”，风貌住宅立面借鉴法式线条与装饰（弧形窗、雕花栏杆），融入海派阳台、老虎窗等元素，融合法式风情与海派文化，延续淮海中路 “东西合璧” 建筑脉络。

• 所在位置：黄浦区淮海中路板块

• 售价：暂未明确（持续关注项目动态）

• 户型：涵盖大平层与别墅，别墅为联排 / 独栋，注重空间层次感与景观视野。

• 面积：250 - 580㎡

• 楼层：别墅 2 - 3 层，大平层为高层。

• 装修情况：精装修，结合法式与海派风格（法式护墙板 + 海派艺术吊灯，配备万科高端装修标准与智能系统）。

• 周边配套：淮海中路商圈（国际品牌、高端百货、特色餐厅汇聚）；文化设施有上海图书馆淮海分馆、周公馆；教育有上海市向明中学等名校。

• 交通优势：地铁 1 号线、10 号线、12 号线陕西南路站，8 号线大世界站均在附近，自驾可通过淮海中路、复兴中路等主干道。
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• 项目简介：老西门板块 “历史风貌 + 现代高端居住” 新兴项目，包含 315 - 400㎡高层与 400 - 800㎡合院，为老西门注入新居住活力。

• 历史趣谈：老西门是上海老城厢重要门户，历史上是传统与近代文化碰撞地，既有老城厢市井生活，也有近代里弄、洋房。地块曾散落老式里弄，承载老城厢生活记忆。

• 传承脉络：传承上海老城厢与近代里弄 “烟火气与包容性”，合院借鉴里弄 “邻里空间” 布局，建筑融入海派经典元素（清水砖墙、石库门造型），让新建筑与老西门历史文脉呼应。

• 所在位置：黄浦区老西门板块

• 售价：暂未明确（持续关注项目动态）

• 户型：高层为大平层，合院为围合式（带庭院与地下功能区，注重采光通风）。

• 面积：高层 315 - 400㎡，合院 400 - 800㎡

• 楼层：合院 2 - 3 层，高层为高层建筑。

• 装修情况：精装修，结合海派传统与现代奢华（细节采用老城厢砖雕、木雕装饰，配备高端家居品牌）。

• 周边配套：老西门商圈满足日常购物；邻近文庙（上海传统文化地标）；教育有上海市敬业中学；医疗有仁济医院（西院）等。

• 交通优势：地铁 8 号线、10 号线老西门站，多条公交线路经停，自驾可通过西藏南路、复兴东路等主干道。
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• 项目简介：豫园板块大型高端住宅项目，包含多种风貌别墅，打造 “园林式居住社区”，深度融合历史文化与现代高端居住。

• 历史趣谈：明代 “露香园” 是与豫园齐名的私家园林，以叠山理水、花木繁茂著称，还诞生了 “顾绣”。项目通过现代造园手法，重现露香园部分园林景致，让居住者感受明代园林雅致。

• 传承脉络：既传承露香园园林文化，又延续海派建筑脉络，风貌别墅融合石库门里弄特色与江南园林居住意境，以传统与现代结合的工艺，让历史文化在居住空间中体现。

• 所在位置：黄浦区豫园板块

• 售价：高层约 17 万 /㎡（别墅总价需结合面积等因素，具体以项目释放为准）

• 户型：别墅有独栋、联排等，注重庭院与室内空间融合（部分带多个露台、花园）。

• 面积：涵盖多面积段，满足不同客群需求。

• 楼层：别墅多为 2 - 3 层低层建筑。

• 装修情况：精装修，融入园林元素与海派风格，工艺考究、材质高端。

• 周边配套：共享豫园商业、文化、教育、医疗配套（同露香园・云寰）。

• 交通优势：同露香园・云寰，临近地铁与主干道，交通便捷。
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• 项目简介：新天地板块备受关注的风貌住宅项目，产品待定，有望延续新天地 “历史与现代融合” 的高端居住理念。

• 历史趣谈：新天地从老旧石库门里弄蜕变成为国际高端生活圈，地块见证了这一变迁，老上海里弄生活与国际时尚在此交汇。

• 传承脉络：传承新天地 “石库门建筑保护与再利用” 模式，新建风貌住宅将借鉴石库门建筑元素（门头、里弄空间），延续海派石库门文化脉络。

• 所在位置：黄浦区新天地板块

• 售价：待定

• 周边配套：共享新天地成熟商业、艺术、休闲配套（如新天地南里、北里商业街区，高端餐饮、娱乐场所）。

• 交通优势：紧邻地铁 10 号线、13 号线新天地站，交通网络发达。
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• 项目简介：作为黄浦滨江板块稀缺的纯风貌别墅社区，绿发新梓园以 “滨江历史记忆 + 现代生态居住” 为核心，打造与黄浦江岸线历史建筑群呼应的低密产品，是滨江沿线少有的 “工业遗产风 + 海派韵” 居住载体。

• 历史趣谈：黄浦滨江曾是上海近代工业核心区，船厂、仓库林立，见证 “工业文明” 向 “滨江文化休闲带” 转型。项目地块早年为航运仓储用地，沉淀着老上海 “码头文化” 与 “工业记忆”，开发时保留了复古铁艺构件、仿仓库挑高空间等工业符号。

• 传承脉络：传承黄浦滨江 “工业遗产与现代生活融合” 脉络，风貌别墅外观借鉴近代仓库、厂房的厚重线条感，融入石库门门头雕花、青砖立面等海派细节；内部结合现代别墅功能，打造 “工业风 + 海派韵” 居住体验，让滨江工业历史在居住场景延续。

• 所在位置：黄浦区黄浦滨江板块

• 售价：暂未明确（持续关注项目动态）

• 户型：涵盖独栋 / 联排别墅，部分户型客厅、卧室带江景视野，强调空间开放性与功能性（如挑高客厅、多层立体庭院）。

• 面积：约 400 - 800㎡（依产品形态差异）

• 楼层：地上 2 - 3 层，地下 1 层（部分含地下双层空间，可作影音室、酒窖）。

• 装修情况：预计高端精装修，融合工业元素与海派奢华（如裸露复古管线搭配手工铜饰、进口石材地面），配备全屋智能系统及滨江专属防潮、隔音技术。

• 周边配套：紧邻黄浦滨江公共空间（漫步道、骑行道、滨江公园）；商业有复星艺术中心、BFC 外滩金融中心（汇聚高端购物、艺术展览、精品餐饮）；教育有黄浦区第一中心小学（滨江校区）；医疗有上海九院（南部院区）。

• 交通优势：近地铁 4 号线、8 号线西藏南路站，自驾经中山南路、外滩隧道可快速通达外滩、陆家嘴，滨江大道兼具景观与出行便捷性。
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上海市黄浦区风貌住宅别墅出售/购买，免费公益咨询电话：021-64398555