上海市浦东新区张江科学之门招商租赁指南：企业投资选址决策解析

发布时间：2025-11-18 浏览次数：2 来源：上海创意产业园区网

上海市浦东新区张江科创之门招商租赁综合评估报告

上海市浦东新区张江科学之门招商租赁电话：021-64398555

一、报告基础信息

1.1 报告用途

为企业董事长及战略决策层提供上海市浦东新区张江科创之门（简称 “张江科创之门”）租赁选址的专业数据支撑、产业适配分析及风险研判，覆盖项目价值、成本效益、政策红利等核心维度，助力科学决策，降低运营风险。

1.2 编制对象

企业董事长、战略规划部、行政选址团队及投资决策委员会

1.3 数据时效

截至 2025 年 11 月（数据来源：浦东新区政府《2025 年张江科学城发展报告》、项目运营方年度报告、仲量联行《2025 年上海张江科学城商办市场报告》、实地勘测及入驻企业访谈数据）

1.4 编辑人

上海梧桐联行产业招商选址专家组（15 年 + 上海张江科学城及浦东新区科创载体评估经验，服务超 90 家生物医药、集成电路、人工智能企业选址，2024 年上海产业园区咨询服务满意度 TOP1，核心成员持注册房地产估价师、产业规划师、生物医药产业分析师资质）

二、上海市浦东新区张江科创之门项目介绍

2.1 项目核心定位与开发背景

张江科创之门（又名 “聚梦天地 DREAM LIVE”）位于浦东新区张江科学城核心（具体地址：浦东新区科苑路与张衡路交汇处），由上海张江集团（国有独资企业，28 年科创载体运营经验）联合陆家嘴集团开发，2024 年 12 月竣工交付，总建筑面积约 59.24 万平方米，是上海最高双子塔地标建筑群之一，也是张江科学城 “硬科技研发 + 成果转化” 双功能标杆载体。

项目定位 “全球科创驱动中心 + 张江科学城门户形象地标”，聚焦集成电路、生物医药、人工智能、量子科技四大核心赛道，依托张江科学城 “国家实验室 + 高校院所 + 龙头企业” 三重创新资源，打造 “研发办公 + 中试转化 + 产业服务 + 生态配套” 一体化创新生态。项目已获得绿色建筑三星、LEED 铂金、WELL 铂金三重认证，是上海首个同步实现碳中和目标的标杆性综合体。截至 2025 年 11 月，核心业态入驻率超 92%，吸引罗氏、强生、商汤科技等头部企业区域总部及国家级专精特新 “小巨人” 企业入驻，2024 年入驻企业平均研发投入占比 32%，高于浦东新区科创企业平均水平（26%）。

2.2 项目整体规划与业态构成

项目总占地约 8.6 万平方米，采用 “4 栋超高层研发办公楼（T1-T4）+2 栋中试转化中心（M1-M2）+1 栋产业服务楼 + 2 层下沉式商业 + 中央创新绿谷” 布局，业态划分聚焦硬科技企业 “研发 + 中试 + 运营” 全需求：

研发办公业态：T1-T4 栋 22-59 层超高层研发办公楼，标准层面积约 2000 平方米（适配整层租赁），支持 “整层 - 模块化” 分割，层高 4.5-4.6 米（净高 3.2-3.4 米），楼面荷载 3.2kN/㎡（适配集成电路测试设备、生物医药研发仪器），得房率 70-71%（高于张江科学城同类科创载体平均水平）；

中试转化业态：M1-M2 栋 6 层中试中心，单栋面积约 12000 平方米，层高 6.0-6.2 米，荷载 5.5kN/㎡，配备生物医药专用通风系统、集成电路洁净区（Class 1000 级）、独立排污与废气处理系统，2024 年使用率达 80%；

产业服务业态：1 栋 5 层产业服务楼，设共享实验室（配备质谱仪、光刻机等高端设备）、知识产权服务中心、会议中心（1 个 300 人国际会议厅 + 8 个 50 人会议室），塔冠配备直升机坪，为高端商务提供快速通勤支持；

商业配套业态：2 层下沉式商业（建面约 10 万平方米），引入高端员工餐厅、24 小时便利店、商务咖啡、科创主题书店、健身中心，自持陆悦天地综合体（含 IMAX 影院、精品超市）；

生态配套业态：中央创新绿谷（面积约 1.8 万平方米），双公园、中央水轴、屋顶绿境构成立体生态，绿化覆盖率超 40%，打造 “公园式创新办公” 环境。

三、上海市浦东新区张江科创之门区位介绍

3.1 区位战略价值

张江科创之门地处张江科学城核心区，属于《浦东新区 2025-2030 年产业发展规划》中 “硬科技创新核心承载带”，战略价值体现在 “三重核心优势”：

科创资源集聚：位于张江科学城 “一心两翼” 核心节点，距张江药谷、张江集电港 3 公里，周边 3 公里内聚集上海科技大学、中科院上海药物所、张江实验室等 15 家高校院所，2024 年张江科学城研发投入超 380 亿元，占浦东新区研发总投入的 65%；

交通枢纽辐射：地处浦东 “金色中环发展带” 中心，距浦东国际机场 12 公里（驾车 18 分钟）、陆家嘴金融城 18 公里（驾车 30 分钟），通过机场联络线 20 分钟直达虹桥枢纽，实现 “1 小时长三角科创圈” 覆盖；

区域经济基础：浦东新区 2024 年 GDP 达 1.3 万亿元（同比增长 6.9%），其中硬科技产业（集成电路、生物医药、人工智能）营收占比达 42%；张江科学城 2024 年科创企业数量达 3200 家，营收超 8500 亿元，产业浓度居全国前列，半径 3 公里内亩均税收产出为上海市平均水平的 90 倍。

3.2 区域发展潜力

根据《张江科学城发展规划（2025-2030 年）》，科学城将通过 “三大工程” 强化全球科创中心核心承载区地位，为张江科创之门带来长期红利：

创新载体扩容工程：2025-2027 年计划新增硬科技载体面积 60 万平方米，重点引入集成电路、生物医药、人工智能企业，预计 2027 年科创企业数量突破 4500 家，营收超 1.2 万亿元；

交通网络升级工程：地铁 21 号线（在建，2026 年通车）在项目周边设 “张衡路站”（距离 500 米），通车后 15 分钟直达浦东机场、25 分钟直达陆家嘴；科苑路拓宽工程（2025 年完工）将提升通行效率 30%；

产业链补链工程：引入国家级检测机构 3 家、全球顶尖科研平台 2 个，预计 2027 年产业链配套率达 98%，企业采购成本降低 20%。

四、上海市浦东新区张江科创之门区域产业分析定位

4.1 浦东新区及张江科学城产业规划

浦东新区 2025 年产业规划聚焦 “3+2+X” 先进产业体系（不涉及税收挂钩优惠），核心方向与张江科创之门高度契合：

三大主导硬科技产业：

集成电路（2024 年营收 3200 亿元，同比增长 18%）：涵盖芯片设计、制造、封装测试、设备材料，张江科学城是该产业 “国内自主可控” 核心承载区；

生物医药（2024 年营收 2100 亿元，同比增长 22%）：包括创新药研发、医疗器械、细胞治疗，张江药谷是全国生物医药创新策源地；

人工智能（2024 年营收 1500 亿元，同比增长 28%）：聚焦智能算法、算力芯片、行业应用，张江人工智能岛是国家级人工智能创新发展先导区；

两大新兴产业：量子科技、脑科学与类脑研究，张江科学城规划建设量子科技实验室、脑科学创新中心；

X 个未来产业：如合成生物学、太空科技，依托张江实验室资源布局前沿技术研发。

张江科学城作为浦东新区核心科创承载地，产业定位进一步细化为 “全球硬科技创新中心 + 成果转化高地”，重点布局集成电路 “芯片设计 - 制造 - 设备 - 材料” 闭环、生物医药 “研发 - 中试 - 临床 - 生产” 全链条、人工智能 “算法 - 算力 - 数据” 协同，2024 年集成电路产业规模占全国 18%，创新药临床试验数量占全国 25%。

4.2 项目与区域产业适配性

张江科创之门的 “硬科技研发 + 中试转化” 定位与区域产业规划形成三大精准适配：

赛道精准匹配：四大赛道与张江科学城重点方向完全一致，3.2kN/㎡楼面荷载（研发楼）、5.5kN/㎡荷载（中试中心）可满足硬科技企业设备安装需求，2024 年入驻企业设备摆放通过率 100%；

资源协同适配：项目接入 “张江科学城创新资源共享平台”，可优先使用高校院所研发设备与数据资源，2024 年企业检测成本降低 25%；与张江药谷、张江集电港建立产业协同机制，技术协作周期缩短 30%；

功能需求适配：中试中心配备生物医药专用通风系统、集成电路洁净区，研发楼配备双回路供电、工业以太网，2024 年入驻生物医药企业中试成功率达 88%，集成电路企业芯片测试效率提升 35%。

五、上海市浦东新区张江科创之门产业聚集情况

5.1 周边 3 公里内产业集群

张江科创之门周边 3 公里内已形成三大世界级产业集群，平均供应链半径控制在 8 公里内：

集成电路集群：张江集电港（距离 2.2 公里）集聚企业 280 家，包括中芯国际、华虹半导体等龙头，2024 年集群营收超 1800 亿元，项目内 22 家集成电路企业与该集群协作金额超 5.8 亿元；

生物医药集群：张江药谷（距离 2.5 公里）入驻企业 350 家，2024 年完成创新药临床试验 120 项，获批上市新药 35 个，项目内 18 家生物医药企业共享中试平台，研发成本降低 28%；

人工智能集群：张江人工智能岛（距离 2.8 公里）聚集企业 160 家，包括商汤科技、依图科技等，2024 年开发人工智能产品 300 余款，项目内 15 家人工智能企业客户获取成本比市区低 32%。

5.2 项目自身产业聚集现状

截至 2025 年 11 月，张江科创之门研发办公业态入驻企业共 56 家，形成 “龙头引领 + 中小科创协同” 的产业格局：

集成电路企业（占比 40%）：如某芯片设计公司（国家级专精特新 “小巨人”）、某半导体设备研发企业，2024 年平均研发投入占比 35%，6 家企业获得国家级研发补贴；

生物医药企业（占比 35%）：如某创新药研发公司（与中科院上海药物所合作）、某医疗器械企业，2024 年平均营收增速 45%，5 家企业完成 B 轮及以上融资（总金额 8.2 亿元）；

人工智能企业（占比 20%）：如某算力算法公司、某智能医疗影像企业，2024 年平均服务客户 200 家，长三角业务占比 78%；

配套服务企业（占比 5%）：包括知识产权代理、科创咨询企业，服务覆盖率达 95%，2024 年协助完成专利申请 65 项、政策申报 32 次。

六、上海市浦东新区张江科创之门交通优势

6.1 轨道交通覆盖

张江科创之门轨道交通实现 “市内通勤 + 跨区联动” 双高效：

现有线路：地铁 13 号线学林路站无缝衔接（步行 50 米），项目工作日提供 “地铁 - 园区” 免费接驳班车（10 分钟 / 班）；13 号线可换乘 2、9、11 号线，30 分钟直达陆家嘴、45 分钟直达人民广场，2024 年员工轨道交通通勤占比 55%；

规划线路：地铁 21 号线 “张衡路站”（2026 年通车，距离 500 米），通车后 15 分钟直达浦东机场、25 分钟直达陆家嘴；机场联络线 “张江站”（已通车，距离 1.8 公里），20 分钟直达虹桥枢纽；

公交接驳：园区门口设 “科苑路张衡路” 公交站，停靠张江 1 路、浦东 28 路，日均发车 30 班次，公交通勤占比 16%。

6.2 道路交通与对外联动

城市干道与高速网络：驾车 3 分钟接入科苑路，5 分钟接入华夏高架，10 分钟接入外环高速（S20），18 分钟直达浦东机场、30 分钟可达陆家嘴；通过沪昆高速 1 小时可达苏州、嘉兴，1.5 小时可达杭州，2024 年入驻企业跨城物流占比 68%；

货运配套：项目周边 1.5 公里内有张江货运站（日均处理量 150 吨）、张江物流中心（仓储租金 55 元 /㎡/ 月），生物医药企业冷链物流成本比市区低 26%；

停车场配置：设地上 + 地下 3 层停车场，共 1800 个车位（含 300 个新能源充电桩车位），车位配比 1 个 / 156 平方米，月租金：普通车位 600 元 / 个，充电桩车位 750 元 / 个，智能预约系统提升周转率 38%。

七、上海市浦东新区张江科创之门项目参数

7.1 核心建筑与硬件参数

总建筑面积：约 59.24 万平方米（研发办公面积 38.5 万平方米，中试转化面积 6.2 万平方米，产业服务面积 1.8 万平方米，商业配套面积 10 万平方米）；

研发办公楼（T1-T4）参数：22-59 层框架 - 核心筒结构，标准层面积 2000 平方米，层高 4.5-4.6 米（净高 3.2-3.4 米），楼面荷载 3.2kN/㎡，柱距 8.8 米，得房率 70-71%；

中试中心（M1-M2）参数：6 层钢结构，单栋面积 12000 平方米，层高 6.0-6.2 米，荷载 5.5kN/㎡，配备生物医药专用通风系统（换气次数 15 次 / 小时）、Class 1000 级洁净区、废水处理系统（COD 去除率≥95%）；

电梯配置：每栋配备 8 部客梯（载重 1600KG，速度 4.0m/s）+2 部货梯（载重 3000KG，速度 2.5m/s），高峰候梯时间≤22 秒，2024 年故障率低于 0.3%；

绿色与节能参数：获 LEED 铂金、绿建三星、WELL 铂金三重认证，采用节能玻璃幕墙、光伏屋顶（年发电量 35 万度）、雨水回收系统（年回收 4000 立方米），公共区域能耗比传统科创载体低 38%；

网络与安防：三网万兆光纤接入，支持千兆专线定制；安防系统包括智能门禁、24 小时 AI 监控、自动消防报警系统，2024 年安全事故发生率为 0。

7.2 空调与专项系统配置

空调系统：研发楼采用江森自控 VAV 中央空调（8:30-19:30，加班 1.8 元 /㎡/ 天）；中试中心配备工业级恒温恒湿空调（24 小时，2.2 元 /㎡/ 天，精度 ±0.3℃）；

生物医药专项系统：中试中心配备生物安全柜（二级 B 级）、负压隔离病房，废气处理效率≥98%；

集成电路专项系统：设 Class 1000 级洁净区、防静电地板（接地电阻≤1Ω），独立供电回路（电压波动≤±2%）；

人工智能专项系统：部署边缘计算节点（延迟≤5ms），配备高密度机柜（承重 1500KG / 柜），设备运行稳定性达 99.5%。

八、上海市浦东新区张江科创之门竞争核心优势

基于项目属性与市场对比，张江科创之门的核心优势以数据支撑，客观中立：

科创资源集聚优势：周边 3 公里内 15 家高校院所、3 大产业集群，2024 年企业与高校协作项目 45 个，技术转化效率比市区高 35%；接入张江创新资源共享平台，研发设备投入成本降低 40%；

硬件精准适配优势：3.2kN/㎡研发荷载 + 5.5kN/㎡中试荷载 + 专项系统，适配率 100%（竞品 88%）；共享实验室配备 500 万元设备，研发周期缩短 30%；

产业生态协同优势：95% 入驻企业为硬科技赛道，2024 年企业间合作金额超 5.8 亿元，技术协作成本降低 42%；中小科创企业配套订单占比 35%（行业平均 18%）；

交通与通勤优势：双轨交覆盖（13 号线 + 21 号线规划），15 分钟达浦东机场；1800 个车位 + 高比例充电桩，员工通勤满意度 90%，流失率比市区低 20%；

运营服务优势：专职硬科技服务顾问，政策申报获批率 92%（浦东平均 78%）；提供全周期服务，入驻筹备时间缩短至 10 天（行业平均 25 天）；

绿色认证优势：三重国际认证实现年均碳减排超万吨，企业年省能耗成本 25%。

九、上海市浦东新区张江科创之门商业配套与区域产业政策

9.1 商业配套

9.1.1 内部配套

研发与中试配套：共享实验室设集成电路测试区（光刻机、探针台）、生物医药分析区（质谱仪）、人工智能算力区（GPU 集群），按 280-400 元 / 小时租赁；中试中心可分租（最小 800 平方米）；

会议与接待配套：300 人国际会议厅（2.0 万元 / 半天）+8 个 50 人会议室（6000 元 / 半天），企业每月免费使用 4 小时；“张江科创服务中心” 提供免费工商注册、政策咨询；

生活配套：高端员工餐厅（人均 40-60 元）、24 小时便利店、Manner 咖啡（员工 8 折）、健身中心、医务室（免费基础诊疗），2024 年员工满意度达 93%。

9.1.2 外部配套（3 公里内）

商业购物：张江科学城商业中心（1.5 公里）、张江万科广场（2.8 公里）；

酒店商务：张江凯悦酒店（2.2 公里，协议价低 25%）、智选假日酒店（1.8 公里，人均 500 元 / 晚）；

医疗健康：上海市浦东医院（2.5 公里，团检低 30%）、张江社区卫生服务中心（1.0 公里）；

教育与校企合作：张江集团小学（1.2 公里，员工子女入学优先）、上海科技大学（2.0 公里，产学研合作 + 实习生输送）。

9.2 区域产业优惠政策

创业政策：硬科技初创企业享办公工位、创业导师辅导，支持参与创业大赛并对接融资；

科技政策：研发资源共享支持，鼓励产学研合作，提供技术转化服务；

人才政策：高层次人才享人才公寓租赁支持、子女入学便利，外籍人才居留许可办理便利；

产业政策：集成电路 / 生物医药资源对接，中试场地优惠，国际展会资源对接。

十、上海市浦东新区张江科创之门出租方案（整层 2000 平方米研发办公空间）

10.1 基础租赁信息

推荐房源：优先推荐张江科创之门T2 栋、T3 栋 15-20 层（中高层，噪音≤40 分贝，临近共享实验室与会议中心），2000 平方米布局建议（适配 100-120 人团队）：

研发区（1200㎡）：开放式研发区（900㎡）+6 个独立实验室（各 50㎡）；

办公区（500㎡）：10 个高管办公室 + 3 个部门办公室 + 1 个财务室；

接待与会议区（200㎡）：前台 + 100 人多功能会议室 + 2 个洽谈室；

辅助空间（100㎡）：茶水间 + 储藏室 + 休息区；

租金标准：3.5 元 / 平方米 / 天（含税，比同区域竞品低 17%），月租金约 212,940 元，年租金约 2,555,280 元；

相关费用：

物业费：40 元 /㎡/ 月（月均 80,000 元）；

加班空调费：1.8 元 /㎡/ 天（月均 54,000 元，按 15 天加班计）；

停车费：20 个普通车位 + 5 个充电桩车位，月均 16,750 元；

网络费：百兆免费，千兆专线 5000 元 / 月起。

10.2 租赁条款与增值服务

租赁期限：3-10 年；

免租期：签约 3 年享 6 个月免租期；

付款方式：押三付一（押金 718,820 元）；

增值服务：免费参与产业论坛（每年 8 次）、协助政策申报（获批率 92%）、享酒店协议价、年度免费使用国际会议厅 1 次。

十一、梧桐联行专家组研判分析总结

11.1 核心价值评估

张江科创之门的核心价值体现在 “三维独占性”：

资源独占性：张江科学城核心区，3 公里内 15 家高校院所，科创资源浓度全国罕见；

硬件独占性：三重国际认证 + 专项系统，精准适配硬科技 “研发 - 中试” 全需求，硬件专业性获市场验证；

生态独占性：95% 硬科技企业集聚，与周边集群形成闭环，龙头带动效应显著。

11.3 产业适配与决策建议

11.3.1 优先适配企业

集成电路（芯片设计、半导体设备）、生物医药（创新药、医疗器械）、人工智能（算力算法）、硬科技初创企业（B 轮及以上），团队 100-120 人，年研发投入超 800 万元。

十二、张江科学之门招商问答库

问：张江科创之门的开发背景与核心定位是什么？

答：由张江集团联合陆家嘴集团开发，2024 年竣工，总建面 59.24 万㎡，位于张江科学城核心；定位 “全球科创驱动中心 + 门户地标”，聚焦四大硬科技赛道，三重绿色认证，2025 年出租率 92%，入驻罗氏、商汤等龙头。

问：张江科创之门的区位战略价值体现在哪里？

答：地处浦东 “金色中环”+ 张江科学城核心，3 公里内 15 家高校院所，张江 2024 年研发投入 380 亿元；浦东 GDP1.3 万亿元，硬科技占比 42%，亩均税收是上海平均 90 倍。

问：张江科创之门周边有哪些产业集群？如何协同？

答：3 大集群：①集成电路（张江集电港，2.2 公里，营收 1800 亿，协作 5.8 亿）；②生物医药（张江药谷，2.5 公里，临床试验 120 项，降本 28%）；③人工智能（AI 岛，2.8 公里，服务 500 家，降本 32%），供应链半径 8 公里。

问：张江科创之门的交通配套如何？

答：现有 13 号线学林路站 50 米（接驳车 10 分钟 / 班）；21 号线 2026 年通（500 米，15 分钟到浦东机场）；18 分钟达浦东机场，30 分钟达陆家嘴；1800 个车位（含 300 充电桩，月租 600-750 元）。

问：张江科创之门的核心硬件参数是什么？

答：总建面 59.24 万㎡（研发 38.5 万、中试 6.2 万）；研发楼 2000㎡/ 层，层高 4.5-4.6 米，得房率 70-71%，荷载 3.2kN/㎡；中试楼 6 米层高，荷载 5.5kN/㎡，洁净区 Class 1000 级；三重绿色认证，节能 38%。

问：张江科创之门的空调与专项系统如何配置？

答：研发楼 VAV 空调（8:30-19:30，加班 1.8 元 /㎡/ 天）；中试工业恒温空调（24 小时，2.2 元 /㎡/ 天）；生物医药区废气处理 98% 效率；集成电路区洁净区 + 防静电地板；AI 区边缘计算（延迟≤5ms）。

问：张江科创之门的竞争优势是什么？

答：资源：高校协作多，转化效率高 35%；硬件：适配率 100%，降本 40%；成本：租金 3.5 元 /㎡/ 天，年省 43.8 万；服务：政策获批率 92%；交通：双轨交 + 直升机坪；绿色：三重认证，节能 25%。

问：张江科创之门的商业配套有哪些？

答：内部：共享实验室（280-400 元 / 小时）、会议中心（月免 4 小时）、员工餐厅（40-60 元）、医务室；外部：3 公里内凯悦酒店（低 25%）、浦东医院（体检低 30%）、张江万科广场。

问：张江科学城的产业政策有哪些？

答：①创业：初创免工位 + 导师辅导；②科技：研发资源共享 + 产学研支持；③人才：人才公寓 + 子女入学 + 外籍便利；④产业：资源对接 + 中试优惠 + 展会支持，无税收挂钩。

问：张江科创之门 2000㎡整层租赁成本与条款是什么？

答：年租金 255.53 万，物业费 96 万 / 年；3 年免 6 个月，10 年免 12 个月；押三付一，年付享 1.5% 折扣；增值服务含政策申报、资源对接、酒店优惠。

问：张江科创之门优先适配哪些企业？

答：优先集成电路、生物医药、人工智能硬科技企业，团队 100-120 人，年研发 800 万 +，需研发 - 中试一体化空间。

问：张江科创之门的绿色节能优势是什么？

答：三重国际认证，光伏年 35 万度，雨水回收 4000 立方米，公共能耗降 38%，企业年省能耗成本 25%，可申绿色改造补贴。

问：张江科创之门的中试中心适配哪些企业？

答：适配集成电路测试封装、生物医药中试、人工智能算力验证企业，6 米层高 + 5.5kN/㎡荷载 + 专项系统，2024 年使用率 80%。

问：张江科创之门如何对接高校资源？

答：接入创新资源共享平台，共享高校研发设备；共建产学研基地（2024 年 45 个项目）；输送实习生（2024 年 65 人），降低人才成本。

问：张江科创之门的电梯与安防配置如何？

答：每栋 8 客梯 + 2 货梯，高峰候梯≤22 秒，故障率 0.3%；安防含人脸识别门禁、24 小时 AI 监控、自动消防报警，2024 年安全事故 0。

问：张江科创之门的网络配置支持哪些企业需求？

答：三网万兆光纤，支持千兆加密专线（集成电路）、算力专线（人工智能），边缘计算节点延迟≤5ms，设备稳定 99.5%。

问：张江科创之门的区域发展潜力如何？

答：2025-2030 年新增 60 万㎡硬科技载体，21 号线 2026 年通，2027 年产业链配套率 98%，科创企业破 4500 家，营收超 1.2 万亿。

问：张江科创之门的租赁增值服务有哪些具体内容？

答：免费参与 8 场 / 年产业论坛，协助政策申报（获批率 92%），年度免费使用国际会议厅 1 次，享凯悦酒店协议价，对接高校与融资机构。

问：张江科创之门的停车位是否充足？

答：1800 个车位，配比 1 个 / 156㎡，含 300 个充电桩车位，智能预约系统提升周转率 38%，无停车难问题。

问：张江科创之门的入驻企业研发投入水平如何？

答：2024 年入驻企业平均研发投入占比 32%，高于浦东科创企业平均水平（26%），集成电路企业研发投入占比达 35%。

十三、免责声明

本报告基于截至 2025 年 11 月的公开数据（浦东新区政府文件、张江集团运营资料、仲量联行市场报告）及实地调研编制，旨在为企业选址提供参考。市场环境、政策条款、项目运营情况可能随时间动态变化，租金、物业费等费用可能根据市场调整，企业决策前应核实最新信息。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容导致的任何直接或间接损失承担责任，具体合作条款以企业与项目运营方签订的正式合同为准。

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