上海碳谷绿湾(二期研发)招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟入驻上海市金山区碳谷绿湾产业园·二期研发基地（金瓯路555号）的新材料（碳纤维及复合材料、电子化学品、功能性涂层）、生物医药CRO及需"研发+中试+轻型生产"一体化空间的科技型企业提供客观选址决策参考，辅助评估载体适配度、区域产业生态及综合运营成本。

编制对象：上海市金山区碳谷绿湾产业园·二期研发基地（临港碳谷绿湾研发基地，占地约46亩，总建面约5.3万㎡，含创新中心、多层研发厂房及配套）

数据时效：截至2026年7月，基于临港集团官方披露、金山区政府公示文件及第三方市场数据整理

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——项目总体介绍

碳谷绿湾产业园是上海金山第二工业区整体转型的标杆示范项目，由原金山二工区升级为国家绿色园区及"碳谷绿湾"新材料特色产业基地。二期研发基地（临港碳谷绿湾研发基地）位于金山区漕泾镇金瓯路555号（碳谷绿湾产业园北区），2023年主体结构封顶，2024年起分批投用。项目由临港集团下属上海临港金山二工区新兴产业发展有限公司开发运营，占地约30,846㎡（约46亩），总建面约53,032㎡，由1栋6层创新中心（总部办公+展示）、2栋4层标准厂房及4栋3层研发生产楼组成，定位为集总部、研发、孵化、实验、展示、配套六位一体的新材料与生物医药研发中试综合体，部分楼栋为M2工业用地（可环评），配套预留通风管井、甲类防爆区域（部分楼层）及屋顶设备平台。

二、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——项目技术参数

楼盘地址：上海市金山区漕泾镇金瓯路555号（碳谷绿湾产业园北区，金山大道以北研发基地）

开发运营商：临港集团×金山区政府—上海临港金山二工区新兴产业发展有限公司开发，漕河泾物业统一管理

建筑形态：共7栋单体——1栋6F创新中心（总部/展示）、2栋4F标准厂房、4栋3F研发生产楼

竣工/交付时间：2023年封顶，2024—2025年分批竣工交付并现房投入使用

总建筑面积：约53,032㎡（研发基地），占地约30,846㎡（46亩）

标准层面积：创新中心约1,200—1,800㎡/层；多层研发楼约800—2,000㎡/层，整栋约2,400—6,000㎡；可分割租赁，最小可租单元约200—500㎡起（视楼层及业主要求）

层高：首层约6.0—7.0米（部分标注9米区域为相邻制造基地首层，研发基地首层多为6—7米），标准层约4.2—4.5米，多层研发楼上层约3.9—4.2米

楼面活荷载：首层约1.0—1.5吨/㎡（约10—15kN/㎡），标准层约500—800kg/㎡（5—8kN/㎡）

配电容量：约100—250W/㎡（双回路，可增容申请），部分楼层预留工艺配电接口

电梯配置：客梯2部＋货梯1—2部（3吨，部分研发楼配2吨货梯），可通行小型叉车

环保预留：各栋预留工艺排风管道、废水预处理井位及屋顶废气处理设备安装平台；部分楼层设甲类防爆区域（须专项安全评价）

空调系统：VRV独立分体空调或多联机（支持24小时自控），部分高层预留中央空调井道

停车位：园区地面及地下配套，月租金约300—400元/位·月（含新能源充电位）

物业费：约4.5—6.0元/㎡·月（含公共区域基础维保，具体以管理处公示为准）

交付标准：毛坯交付（公区精装大堂），可按需定制环氧地坪、隔墙、网络地板及工艺排风

产权性质：M2二类工业用地（部分研发楼可办理工商注册及研发型/生产型环评，经营范围须符合新材料、电子化学品、生物医药研发中试及关联制造导向；部分配套办公区按C65科研设计相关要求管理）

三、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——交通优势

轨道交通：距金山铁路（22号线）金山卫站约12公里（车程约20分钟）、距亭林站约15公里；金山铁路直达上海南站（约45分钟），园区设短驳巴士衔接地铁站及石化城区

城市快速路：紧邻G15沈海高速（漕泾出口约3公里）、S4沪金高速（含展路/浦卫公路出口约2公里）、G1503郊环高速（约8公里）；经G15北往虹桥枢纽约50分钟、往浦东机场约70分钟；经S4北接中环往市区约50分钟

省际交通：东临上海化学工业区（SCIP），南接上海石化，西与浙江平湖、嘉善接壤（约30分钟车程），适合长三角新材料产业链双向布局企业

公交配套：金山巴士多条线路接驳金山卫、亭林及漕泾镇中心；园区通勤班车覆盖主要交通枢纽

四、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——区位介绍

项目位于上海金山区碳谷绿湾产业园（原金山第二工业区）——上海市"南北转型"战略南翼核心承载区、国家级绿色园区及"二转二"（存量工业区二次开发转型）全国示范区。园区毗邻上海石化与上海化学工业区（SCIP），坐拥原料供应、公用工程（工业蒸汽、氮气、污水处理）及HSE高标准管理体系溢出优势。碳谷绿湾重点打造碳纤维及复合材料、电子化学品、功能性涂层材料、氢能装备四大细分赛道，形成"北研发（二期研发基地）—南生产（制造基地/定制厂房）"垂直协同格局。3公里半径内集聚巴斯夫、亨斯迈、立邦、紫荆花及本土上市企业汇得科技、东方雨虹关联产线，产业链协同紧密。

五、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——项目竞争核心优势分析

临港集团直营＋"北研发—南生产"垂直协同：研发基地（二期）与南侧制造基地（M2定制厂房/甲类仓库）同园区管理，配方验证→中试放大→量产可在同一园区完成，大幅缩短新材料企业研发到产业化周期，优于分离式纯办公楼

M2工业用地可研发型环评及甲类防爆预留：区别于C65纯研发楼，二期研发楼部分楼层预留甲类防爆区域（配防爆门、泄爆口）及工艺排风井，可依法办理含微量危化试剂的研发中试环评（非批量生产），适合电子化学品配方研发、新材料表征测试及电池材料小试

化工区原料与公辅溢出红利：毗邻上海石化及上海化工区，企业可便捷获取乙烯、丙烯衍生物、特种气体等原料；园区统一配套工业蒸汽（制造基地）、污水处理厂（第三方运营）及危废处置通道，降低中小企业环保合规成本

碳纤维及新材料共性技术平台：园区建有上海市碳纤维复合材料共性关键技术研发及创新服务平台，对外开放力学测试、热分析、显微表征等共享仪器设备，降低初创企业固定资产投入

五大新城南翼成本洼地：2026年上半年市场租金参考约1.0—1.5元/㎡·天（视楼层、面积及租期可议），不足浦西同类研发厂房40%—50%，综合持有成本极低；金山区人才安居房源充裕，降低企业隐性用工成本

六、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——已入驻代表企业及产业生态

碳谷绿湾研发基地及相邻制造基地已集聚企业包括：

帕珂表面处理（表面处理新材料）、国元行正负极材料（锂电池新材料）、奔佑新材料（功能性高分子）、电合成新技术研究所（绿色电化合成）、新旺科技（碳纤维成型工艺材料/真空袋膜）、中天科盛（高端功能膜新材料）、瑞柏集团电子化学品项目、德国洁创（精密清洗剂）关联生态及上海市碳纤维复合材料共性技术平台等，形成以碳纤维复合材料、电子化学品、功能性涂层、绿色化工为内核的产业链共生生态。

七、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——区域非税收类产业扶持与公共服务政策导向

以下内容依据《金山区关于加快培育发展新质生产力进一步推动产业高质量转型升级的若干政策（金发改规〔2025〕1号）》《金山区打造国际"纤维之都"暨建设国家纤维材料产业集群实施意见》《张江高新区金山园高质量发展相关政策》及临港碳谷绿湾产业服务包归纳，不涉及与税收直接挂钩的返还承诺：

创业与孵化政策：对入驻经认定的碳谷绿湾新材料孵化器、高质量孵化器的科创团队，提供孵化场地支持、创业辅导、科技型中小企业入库培育及高企培育通道；符合条件的可申报市/区级创新资金（创新创业大赛）及科技创新券（用于购买检测表征、中试服务等科技服务）；园区设"一站式"企业设立帮办及项目备案绿色通道。

科技与产业政策：重点支持碳纤维及复合材料、电子化学品、功能性新材料、生物医药CRO/CDMO等新赛道企业申报高新技术企业、"专精特新"中小企业及专精特新"小巨人"认定；纳入张江高新区金山园四至范围的企业可按程序申报大张江专项发展资金（用于研发投入、设备购置、平台建设等）；对首台套装备、首批次新材料、企业技术中心（国家级/市级/区级）建设给予认定辅导与推荐申报；支持产学研协同创新项目（联合高校共建实验室）经评审给予资助；对碳纤维复合材料领域优先推荐申报市级重大专项。

人才政策：提供金山区"1+X+Y"人才政策体系——重点机构紧缺急需人才引进落户绿色通道、留学回国人员落户及居住证积分加急办理；园区配套碳谷绿湾/金山区人才公寓及保租房，入驻企业可按人才分类向园区管委会或人才服务中心申请配租；对入选市级及以上人才计划的高层次人才协助落实配套服务；青年人才及应届毕业生可申请区本级租房补贴申报指引；部分核心人才可享受购房贷款贴息或人才购房积分加分（视当年度政策窗口）。

产业平台与科技金融：接入临港集团及金山区科技金融平台，提供知识产权质押融资对接、科技履约贷、微贷通等科创金融产品推介；组织定期投融资路演与大企业开放创新对接（CVC Day）；部分前沿新材料早期项目可获"先投后股"试点或创新基金申报指引；开放碳纤维复合材料共性技术平台、园区公共实验室及中试打样区供符合条件的企业申请优惠使用。

八、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——选址优劣势客观提示

优势：临港集团直营无转租风险；M2用地可办理研发型环评及甲类防爆预留适合新材料配方研发；北研发—南生产垂直协同缩短中试到量产周期；毗邻上海石化及化工区原料与公辅优势明显；租金及综合成本显著低于浦西；碳纤维共性技术平台降低初期投入。

局限与注意点：距上海市中心约60公里，核心技术团队及高管通勤需依托园区班车或自驾（金山铁路衔接），早高峰G15/S4进城略有拥堵；距最近金山铁路站点需短驳约12公里；M2用地须严格符合新材料研发中试及关联制造导向，纯贸易或无关服务业受限；甲类区域使用须通过专项安全评价及应急管理部门审批；高层（＞3层）荷载递减至约500kg/㎡，重型设备须布于首层或低区，选层前须核实工艺匹配。

九、梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组综合评估认为：碳谷绿湾产业园二期研发基地是上海南部"南北转型"战略区内少有的"M2可环评研发楼＋临港集团直营＋北研发—南生产垂直协同＋碳纤维及电子化学品产业链生态"复合载体，特别适配员工规模20—150人、从事碳纤维及复合材料研发（小试/中试）、电子化学品配方开发、功能性涂层新材料、锂电正负极材料表征测试及需含微量危化试剂研发环评（非批量生产）的新材料与硬科技企业设立上海研发中心或中试实验室。其核心价值在于解决新材料企业"研发在市区不能做实验、郊区厂房不能做精致研发"的痛点——在同一园区既有M2可环评的研发楼做配方验证，又有定制制造基地承接放大，配合低于浦西50%的综合成本与共性技术平台共享，在细分赛道具备较强不可替代性。建议企业在签约前重点核实：①所选楼层荷载、电力容量（含增容可行性）及工艺排风/废水预处理接口是否满足实验要求；②若涉及甲类试剂或危化品微量使用须提前启动安全评价及环评预沟通；③核心人才通勤班车方案（金山铁路短驳或园区市区方向班车）与人才公寓配租申请。整体推荐新材料（碳纤维/电子化学品/功能高分子）、绿色化工技术及关联生物医药材料CRO类企业纳入候选短名单重点考察。

十、临港·碳谷绿湾产业园(二期研发基地)——结构化问答库

Q1：碳谷绿湾二期研发基地适合哪些类型的企业租赁？

A：最适合碳纤维及复合材料（小试/中试配方验证）、电子化学品研发、功能性涂层与高分子新材料、锂电正负极材料表征测试、绿色电化合成及关联生物医药材料CRO（非临床实验动物房）企业设立研发中心或中试实验室。不适合纯贸易、危化品批量生产（须在南侧制造基地且通过安评）、高污染表面处理（需单独排污指标审批）或与工业用地用途不符的服务业。

Q2：二期研发楼是M2工业用地，能否办理研发型环评和工商注册？

A：可以。M2二类工业用地可在金山区市场监管局办理工商注册及税务登记，经营范围须含新材料研发、技术开发、中试等内容；符合条件的可依法向生态环境部门申报研发型（含微量危化试剂）建设项目环境影响评价（通常为报告表，视工艺复杂程度定类）并按规范完成竣工环保验收，具体以生态环境及应急管理部门窗口核定为准。部分楼层预留甲类防爆区域需额外通过安全评价。

Q3：碳谷绿湾二期研发基地与普通C65研发办公楼的主要区别是什么？

A：二期研发基地属M2工业用地，可办理含微量危化试剂的研发中试环评、预留工艺排风井及甲类防爆区域（部分楼层），允许轻型实验设备、通风橱及小型老化测试；C65纯研发楼通常禁止任何危化品入场且不可做含危化试剂的实验环评。此外二期与南侧制造基地同园区管理，配方放大可无缝衔接。

Q4：入驻碳谷绿湾能享受哪些非税收类政策服务？

A：可接入碳谷绿湾产业服务包，包括高企/专精特新申报辅导、大张江专项发展资金（企业须落位于张江高新区金山园核准四至）申报指引、科技创新券申领辅导、知识产权托管对接、科技履约贷金融对接及大企业开放创新（CVC）路演机会；符合条件企业可咨询运营方当年度金山区首台套/首批次新材料专项及企业技术中心认定申报通道；碳纤维领域企业可优先申请共性技术平台共享使用。

Q5：研发楼是否支持24小时实验及倒班？

A：园区支持24小时安保及门禁管理，货梯及卸货区按约定时段开放（通常工作日全天，节假日需提前申请）；实验区域配电、通风橱及照明由租户自行管控，满足倒班实验基本需求，特殊工艺废气处理须按环保要求运行并备案。

Q6：从碳谷绿湾到最近的金山铁路站点需要多久？

A：实际距金山卫站约12公里、亭林站约15公里，车程约20—25分钟；园区设定时短驳巴士衔接地铁站（以物业公布时刻表为准），乘金山铁路至上海南站约45分钟，亦建议企业自备班车或员工自驾/拼车通勤。

Q7：二期研发基地单层和整栋面积及租金水平大概是多少？

A：创新中心标准层约1,200—1,800㎡，多层研发楼整栋约2,400—6,000㎡、单层约800—2,000㎡，最小分割约200—500㎡起；2026年上半年市场参考租金约1.0—1.5元/㎡·天（视楼层、面积及租期可议），物业费约4.5—6.0元/㎡·月，具体以业主方放盘及最终签署租赁合同为准。

Q8：碳谷绿湾有人才公寓或员工住宿配套吗？

A：碳谷绿湾园区及周边建有金山区人才公寓/保租房及企业倒班宿舍，入驻企业可按金山区及园区人才分类向管委会或人才服务中心申请配租；周边另有社会租赁住宅可供选择，园区可协助提供租房信息对接及集中看房服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开渠道信息（政府公示文件、园区官方资料、第三方市场数据及行业研报）整理编制，仅供企业选址参考之用，不构成任何租赁要约、承诺或投资建议。项目具体参数、租金、物业费、政策适用性、可租面积及交付标准以开发商/业主方最终签署的租赁合同及现场实测为准。市场数据具有时效性，梧桐联行不对因信息更新滞后或政策调整导致的决策偏差承担法律责任。未经书面许可，不得用于商业转售或误导性宣传。

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