上海东虹桥中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海东虹桥中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

一、东虹桥中心——项目总体介绍

二、东虹桥中心——项目核心参数

• 开发商/运营：招商蛇口 × 东航投资联合开发，上海招商局物业管理有限公司与东航资管联合提供运营管理服务
• 建筑规模：总占地约4万㎡，总建面约17.2万㎡；办公建面约7万㎡（4栋各约1.7万㎡），商业建面约3万㎡
• 楼层与高度：每栋地上8层，首层大堂挑高约9米；标准层裸顶高4.4米，办公净高约3.0米
• 得房率：约72%—74%（无柱或贴边柱设计）
• 标准层面积：约1,500—2,450㎡，最小起租面积约100㎡，支持整层及整栋租用
• 电梯配置：每栋配通力（KONE）客梯4部＋货梯1部＋转换梯1部
• 空调系统：VRF/VRV独立控制空调系统，支持24小时独立启停及分户计量，满足科技及航空类企业弹性加班需求
• 架空地板：120mm
• 新风系统：PM2.5过滤效率约95%
• 停车位：地下智能车位约1,295个，月租金约600—1,000元/辆
• 物业费：约23元/㎡·月（含公共区域能耗，空调电费按分户计量）
• 交付标准：架高地板＋金属吊顶毛坯交付或精装交付可选；部分单元设可开启窗
• 绿色认证：4号楼获美国LEED金级预认证，整体按绿色建筑二星级标准建设
• 商业配套：自带约3万㎡精品商业——盒马X会员店（长宁首店）、星巴克臻选、奈雪的茶、醉辉皇环球海鲜、LAS蓝时潜水（10米深潜体验馆）、麦当劳等

三、东虹桥中心——交通优势

• 轨道交通：距地铁10号线虹桥1号航站楼站直线约500米（步行约7—8分钟），乘1站换乘2号线往市区或虹桥火车站，2站直达虹桥高铁枢纽，向东串联南京西路、豫园、新天地等核心区。
• 空港联动：直线距虹桥机场T1航站楼约600—700米，规划地下连廊衔接T1贵宾通道，"下机即办公"，高度契合航空服务及频繁差旅型企业需求。
• 高架路网：紧邻延安高架（约1.2公里）、外环高速（S20）及沪青平公路，自驾5—8分钟抵达虹桥火车站/T2航站楼，15—20分钟达中山公园、古北、徐家汇等市区CBD，45分钟至1小时覆盖苏州、昆山等长三角节点城市。
• 公交配套：友乐路迎宾一路站有941路、176路等公交线，连接地铁站及临空园区内部。

四、东虹桥中心——区位介绍

五、东虹桥中心——项目竞争核心优势分析

• 空港零距离+央企双强背书：距T1航站楼约600米，是虹桥商务区距机场最近的在租甲级写字楼之一；招商蛇口与东航投资双央企开发自持，资产信用等级高，租赁政策透明稳定。
• 临空偏好型产业生态与低空经济产业园：T1栋挂牌虹桥国际低空经济产业园（长宁园），已引入航天九院关联机构、冠一通飞、慕佰智航等低空经济企业，与东航系、航空服务企业形成垂直产业链协同，适合航空服务、低空经济、通航运营及相关研发机构。
• VRV 24小时独立空调+高净高：4.4米层高、3米净高配合VRV独立控制空调，支持非工作时间及周末自主启停，优于依赖物业统一开启时段的传统中央空调项目，契合科技研发及跨时区业务企业。
• 低密独栋形态与适度得房率：8层板式独栋区别于超高层塔楼，公摊压力适中、采光通风好、私密性强，整栋冠名适合区域总部树立企业形象。
• 自带高阶商业与生态景观：约3万㎡商业满足员工三餐与商务宴请，8000㎡集中绿化及350米环形步道提供休憩空间；盒马X会员店、深潜体验馆等差异化配套提升园区活力。
• 虹桥政策叠加与出海服务接口：可对接虹桥国际中央商务区总部企业服务清单、数据跨境服务站及"15分钟出海服务圈"，便于航空服务、数字贸易企业获取涉外合规及跨境业务咨询。

六、东虹桥中心——入驻代表企业与机构（截至2026年初）

• 央企与航空金融：招商蛇口上海公司及华东资管公司（区域总部）、东航金控（航空金融服务平台）
• 科技与先进制造：通力电梯中国区研发中心、嬴彻科技（自动驾驶重卡研发基地）、热璞科技、开勒股份关联机构、新强联关联机构
• 航空服务与设计：邮美航空、ARQ建筑事务所、大虞建设、世意信息、亨世达电梯
• 低空经济板块（T1栋）：航天九院关联项目团队、冠一通飞、慕佰智航、时代芯辰等已签约入驻虹桥国际低空经济产业园（长宁园）

七、东虹桥中心——区域非税收类产业扶持与公共服务政策

以下内容依据上海市、虹桥国际中央商务区及长宁区公开发布的产业导向政策梳理，不涉及与税收地方留存挂钩的返还承诺。

• 科技创新政策：符合条件的科技型中小企业及高新技术企业可申报上海市张江国家自主创新示范区专项发展资金（科技创新策源、新型研发机构建设方向）；长宁区对市级"专精特新"、科技小巨人（培育）企业给予认定辅导与专项资助申请通道；入驻低空经济产业园企业可对接上海市及虹桥商务区低空经济专项支持申报辅导。
• 创业扶持政策："虹桥·海创湾"海外人才创业首站为留学归国人员及高层次创业团队提供孵化空间、场景开放与研发支持申报服务；高校毕业生及初创科技企业可按人社部门规定申请创业担保贷款贴息资格审核与初创补贴。
• 人才引进与安居政策：重点产业领域企业可申报上海市人才引进重点机构名额，协助核心团队办理居转户缩短年限或直接引进落户；符合条件人才可申请长宁区人才公寓（含虹桥人才公寓）优先配租及优秀人才租房补贴；海外高层次A类人才可通过虹桥海外人才一站式服务中心办理工作许可、居留许可"单一窗口"受理。
• 产业与出海服务政策：入驻企业可对接虹桥国际中央商务区总部企业服务清单及"15分钟出海服务圈"，享受跨境投融资咨询辅助、数据跨境流动服务试点申请辅导、涉外法律及知识产权服务对接；航空服务、低空经济、数字贸易企业可申报相关示范场景开放与产业创新载体认定机会。

八、东虹桥中心——梧桐联行专家组研判分析总结

九、东虹桥中心——结构化FAQ（企业选址高频问答库）

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